Эрдинч Елена Владимировна

Дело № 2-10206/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Оцел О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

17 декабря 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Эрдинч Е.В. к ОАО «Сыктывкарский водоканал» о возложении обязанности по произведению перерасчета, К ОАО «Коми энергосбытовая компания» о возложении обязанностеи по прекращению начисления и взимания с истца платы за общедомовые нужды по энергоснабжению, о произведении перерасчета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ОАО «Сыктывкарский водоканал», ОАО «Коми энергосбытовая компания» о возложении обязанности по произведению перерасчета, к ОАО «Коми энергосбытовая компания» о возложении обязанности по прекращению начисления и взимания с истца платы за общедомовые нужды по энергоснабжению, произведении перерасчета

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: №..., Управление домом осуществляет ООО «ЖУК». Ответчики осуществляют начисление и предъявляют истцу к оплате общедомовые нужды по водоснабжению (№... руб.) и энергоснабжению(№... руб.) полает, что указанные действия являются нарушением п. 7 и п. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ЖУК».

В судебном заседании истец поддержала заявленные к ответчикам требования, представители ответчиков и третьего лица в суд не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании ... года представители ответчиков полагали заявленные истцом требования подлежащими оставл...

...ению без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзывах на иск, не оспаривали размер начислений, произведенных истцу. С учетом мнения истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: №...

Управляющей домом компанией в указанный период являлось ООО «ЖУК»

ОАО «Коми энергосбытовая компания» осуществляет начисление истцу платы за общедомовые нужды по электроэнергии (№... руб. - за ... года; №... руб.- за ... года; №... руб. - за ... года; №... руб. - за ... года; №... руб. –за ... г, №... руб. – за ... года, №... руб. – за ... года, всего №... руб.

ОАО «Сыктывкарский водоканал» осуществляет начисление истцу платы за общедомовые нужды по холодному водоснабжению в общей сумме №... руб. за период с ... года по ... года (№... руб. – за ... года, №... руб. – за ... года, №... руб. – за ... года; №... руб. за ... года; ... руб. - за ** ** ** года; ... руб. – за ** ** ** года; ... руб. - за ** ** ** года; ... руб. – за ** ** ** года, ... руб. – за ** ** ** года)

Указанные суммы начислений ответчиками не оспаривались.

Из отзыва ОАО «Комиэнерго» следует, что ** ** ** года между ОАО «Коми энергосбытовая компания» и ООО «Жилищная управляющая компания» заключен договор №... «Об осуществлении расчетов за электрическую энергию с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных жилых домах», которым предусмотрено право осуществления расчетов, в том числе, за общедомовые нужды. Уведомлением от ** ** ** г. договор энергоснабжения №... расторгнут. При указанных обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства ответчиком правомерно начисляется и принимается плата за общедомовые нужды.

Из отзыва ОАО «Сыктывкарский водоканал» следует, что между ООО «ЖУК» и ОАО «Сыктывкарский водоканал» был заключен договор №... на водоснабжение и водоотведение от ** ** ** г., условия которого предусматривали возможность организации водопроводно-канализационного хозяйства отказаться от исполнения Договора при наличии у абонента признанной по акту сверки или подтвержденной решением суда задолженности перед организацией… в размере. Превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода. Указанный договор прекратил своей действие с ** ** ** г. соглашением №... от -** ** ** года. При отсутствии такого договора, с учетом норм действующего законодательства ответчиком правомерно начисляется и принимается плата за общедомовые нужды.

ОАО «Коми энергосбытовая компания» и ОАО «Сыктывкарский водоканал» являются является юридическими лицами, ресурсоснабжающими организациями в том понятии, какое определено п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

Ответчик осуществляет начисление и взимание с истца за оказание коммунальные услуги на общедомовые нужды, без установленных на то законом, иными нормативно-правовыми актами оснований.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

При разрешении рассматриваемого спора суд, суд руководствуется положениями ч. 7 и ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Указанной правовой нормой прямо установлен порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (часть 7.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Данная норма Жилищного кодекса Российской Федерации носит императивный характер.

Исходя из положений выше приведенной ст. 155 ЖК РФ в нормативном единстве с требованиями ч. 2.3 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ с момента заключения договора управления управляющими компаниями приняты обязательства по предоставлению коммунальных услуг жильцам многоквартирных жилых домов г. Сыктывкара, по смыслу закона управляющие компании являются исполнителем коммунальных услуг.

В Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), схема правоотношений по поставке коммунальных ресурсов и обеспечению коммунальными услугами (ресурсоснабжающая организация - исполнитель коммунальных услуг - потребитель) оставлена прежней.

Согласно п.п. "г" п. 31 Правил N 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги, производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и вправе требовать от потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги.

Законодательство допускает внесение потребителями коммунальных платежей непосредственно ресурсоснабжающим организациям или их агентам. Однако, при наличии в многоквартирном доме исполнителя коммунальных услуг в лице управляющей организации такой способ расчетов возможен только по решению общего собрания собственников помещений МКД. При этом, право рассчитывать и требовать с потребителей плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды ресурсоснабжающим организациям не предоставлено даже в случае принятия об этом решения на общем собрании.

Установив факт начисления ответчикам платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в жилом доме №... по ул. ..., управление которым осуществляется управляющей компанией ООО «ЖУК», суд приходит к выводу о не соответствии указанных действий требованиям действующего в Российской Федерации законодательства, не предусматривающего возможности прямой оплаты собственниками (нанимателями) жилых помещений ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом.

Действующее жилищное законодательство не допускает возможность прямой оплаты собственниками (нанимателями) помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (часть 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (часть 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ресурсоснабжающие организации, каковыми являются ответчики, не относятся к тем специализированным организациям, которым могут быть переданы управляющими компаниями полномочия по расчету, начислению, выставлению и доставке квитанций за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды.

Передача управляющей организацией всех перечисленных полномочий ресурсоснабжающей организации в части оплаты электрической энергии, используемой на общедомовые нужды, напрямую противоречит приведенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, что указывает на ничтожность таких положений договора и отсутствие правовых последствий при их реализации участниками договора.

Доводы об отсутствии намерений управляющей компании заключать договоры ответчиками не заслуживает внимание.

Ответчиками не представлено суду доказательств соблюдения п. 10 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. N 124/ Ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации/

Доказательств невозможности предоставления указанных документов в суд не представлено.

Оценивая обстоятельства рассматриваемого спора, с учетом норм действующего законодательства, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Эрдинч Е.В. удовлетворить.

Обязать ОАО «Коми энергосбытовая компания» прекратить начислять и взимать плату за коммунальную услугу «электроснабжение на общедомовые нужды» по жилому помещению, расположенному по адресу: ...

Обязать ОАО «Коми энергосбытовая компания» произвести Эрдинч Е.В. перерасчет платы за коммунальную услуги «электроснабжение на общедомовые нужды» (квартира по адресу: ...) за период с ** ** ** года по ** ** ** года в размере ....

Обязать ОАО « Сыктывкарский водоканал» произвести Эрдинч Е.В. перерасчет платы за коммунальную услуги «общедомовые нужды по холодному водоснабжению» (квартира по адресу: ...) за период с ** ** ** года по ** ** ** года в размере ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - О.С. Некрасова