Эрф Анастасия Викторовна

Подлинник Дело № 2-5091/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2014 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Авходиевой Ф.Г.,

при секретаре Максимовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СК «Промстрой» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО СК «Промстрой», в котором просит взыскать с ответчика расходы на исправление недостатков товара в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы за почтовые уведомления в размере <данные изъяты> руб., по оплате за проведение независимой экспертизы в размере <данные изъяты> руб., штраф.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Промстрой» и ООО «Енисей-Лифтстрой» заключен договор долевого участия, согласно которого застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать объект недвижимого имущества - <адрес> находящуюся по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора долевого строительства № Н-97 право требование объекта передано ООО «ЭКО», по договору №Н97/1 от ДД.ММ.ГГГГ право требования переуступлено ФИО2, расчет с застройщиком произведен в полном объеме согласно справки от застройщика. Согласно п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО СК «Промстрой» и ООО «Еничей-Лифтстрой» объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с чистовой отделкой и застекленными балконами (лоджиями), в соответствии с проектной документацией. При передаче жилого помещения истцом обнаружены недостатки в качестве произведенных отделочных работ, акт приема-передачи квартиры не подписан, квартира находится в состоянии не пригодном для проживания, замечания застройщик до настоящего момента...

... не устранил. Истец обратилась в независимую экспертную компанию для определении стоимости ремонтно-восстановительных работ согласно локально сметных расчетов которой составляет 242778 руб. В адрес застройщика направлена претензия о возмещении расходов и уплате неустойки, однако требования претензии не выполнены до настоящего времени, ответа о рассмотрении в адрес истца не поступало. В результате истица была вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании истица ФИО2 свои исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что она исполнила свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве дома надлежащим образом, ею в полном объеме была оплачена стоимость квартиры. Однако, в декабре 2013 года, когда сдавали квартиру обнаружилось много недостатков в качестве жилого помещения, акт приема-передачи не подписали, просили у застройщика устранить недостатки, какие то недостатки пытались устранить, но при исправлении сделали плохо. В результате конструктивного разговора со строителями не получилось, вынуждены были обратиться в независимое экспертное учреждение для проведения экспертизы, согласно которой стоимость расходов на исправление недостатков составила <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика ООО СК «Промстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом и своевременно, о причине не явки суду не уведомил.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 454 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ч.1 ст. 7 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.1,2 ст. 4 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правила выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуги), может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 6 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 4 указанного закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Промстрой» и ООО «Енисей-Лифтстройт» заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.8-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Енисей-Лифтстрой» и ООО «ЭКО» заключен договор уступки права требования № Н-97 (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭКО» и ФИО2 заключен договор уступки права требования № Н-97\1 (л.д.15-16).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Енисей-Лифтстрой» подтверждает, что ООО «ЭКО» профинансировало оплату по договору уступки права требования № Н-97 от ДД.ММ.ГГГГ четырехкомнатной <адрес>, находящейся на 16-17 этаже, проектной площадью 114,74 кв.м., площадью балкона 12,94 кв.м., (с учетом коэффициента -0,5), всего общая расчетная площадь объекта 127,68 кв.м., в 17-ти этажном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> А, 1я очередь в полном объеме (л.д.17).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № выданной ООО «ЭКО» подтверждает, что ФИО2 на основании договора уступки права требования № Н-97\1 от ДД.ММ.ГГГГ произвела расчет в сумме 5652650 рублей в отношении четырехкомнатной <адрес>, находящейся на 16-17 этаже, проектной площадью 127,68 кв.м., ( с учетом площади балкон с коэффициентом -0,5), в 17-ти этажном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> А, 1я очередь кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> ООО «ЭКО» претензий по оплате не имеет (л.д.18).

В декабре 2013 года при приеме вышеуказанного жилого помещения ФИО2 указала представителю застройщика на явные недостатки и отказалась подписывать акт приема-передачи жилого помещения до их устранения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор № на проведение экспертизы с ГПКК «Товарных экспертиз» для проведения независимой экспертизы по определению качества СМР и отделочных работ № по <адрес> А в <адрес> (л.д.21-22), согласно которого стоимость проводимых экспертных работ составляет 35400 рублей (л.д.23).

Согласно акта экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ сделано экспертное заключение, согласно которого: обследованием качества выполненных строительно-монтажных работ в <адрес> «Г» выявлены грубые нарушения требований вышеперечисленной нормативно-технической документации действующей в строительстве, т.е. с браком, устраните которого надлежит выполнить в полном объеме. Проектная документация на строительство квартир в 2х уровнях на 16-17 этажах допущена грубая ошибка, приведшая к смещению кухонь, которые в свою очередь остались без вентиляции. Согласно представленным заказчиком планов для отделочных работ 16 и 17 этажей проекта КРАСНОЯРСКНИИПРОЕКТ № «Жилой комплекс по <адрес>, в <адрес>. 1-я очередь» напрашивается вывод о том, что изначально это были одноуровневые 2-комнатные квартиры, но при их объединении потребовалась площадь под установку междуэтажной лестницы, что привело к смещению кухонь на этажах и, как следствие отсутствие их вентиляции, что не допускается нормами проектирования» (л.д.24-25).

Согласно локально-сметного расчета на устранение брака строительно-монтажных работ в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> А, на основании акта экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, сметная стоимость строительных работ составляет <данные изъяты> рублей (л.д.26-28).

На основании проведенной независимой экспертизы и в связи с тем, что ответчик не устранил указанные ФИО2 недостатки в качестве приобретенной истцом квартиры ДД.ММ.ГГГГ направлена в адрес ООО СК «Промстрой» претензия, однако ответчик на нее не отреагировал, действий по устранению недостатков не производились, компенсацию затрат истца на ее расчетный счет не перечислена.

Поскольку истица в полном объеме выполнила свои обязательства, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № выданной ООО «ЭКО» подтверждает, что ФИО2 на основании договора уступки права требования № Н-97\1 от ДД.ММ.ГГГГ произвела расчет в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.18), суд считает, что обязательства принятые на себя истицей исполнены в полном объеме.

Однако, как установлено судом и следует из представленных материалов дела, ООО СК «Промстрой» фактически не исполнило своих обязательств по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ году, на претензию истицы не отреагировали, действий к исправлению недостатков не предприняли, доказательств обратного в суд не представлено.

Акт приема-передачи спорной квартиры не подписывался.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что надлежит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по исправлению недостатков товара в размере 242778 рублей.

Согласно ст. 20 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В силу ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 12 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1.5 договора участия в долевом строительстве № 38-12/2012, срок передачи квартиры участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), однако до настоящего момента жилое помещение на передано истице, поскольку оно не надлежащего качества, акт приема-передачи не подписан.

При таких обстоятельствах в результате неисполнения ответчиком условий договора, нарушающие права потребителя, у истца возникли убытки в размере <данные изъяты> рублей, которые подлежат возмещению в полном объеме.

Кроме того истцам заявлены требования о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей за 210 дней просрочки выполнения требования в добровольном порядке.

Таким образом за период со дня когда по договору уступки права требования передача товара потребителю должна была быть осуществлена, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 210 дней. Сумма неустойки составляет <данные изъяты> которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком были допущены нарушения прав истца как потребителя, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, являются обоснованными.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из закрепленного в ст. 1101 ГК РФ принципа разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства дела, при которых были нарушены права ФИО2 как потребителя, степень вины ответчика, не исполнившего свои обязательства перед потребителем, и считает необходимым взыскать с ООО СК «Промстрой» в пользу ФИО2 денежную компенсацию причиненного морального вреда в сумме 50 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Претензия истца о добровольном возврате спорной суммы, не исполнена.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО2 штраф в размере 50% от взысканной у ответчика суммы в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО СК «Промстрой» в пользу ФИО2 подлежит взысканию сумма, расходов на исправление недостатков товара в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым взыскать с ООО СК «Промстрой» в пользу ФИО2 судебные расходы за почтовые уведомления в размере <данные изъяты> руб. (л.д.32), расходы по оплате услуг экспертов в размере <данные изъяты> рублей (л.д.23), что подтверждается соответствующими документами предоставленными истцом.

В силу ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей взыскание с ответчика государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход государства в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО СК «Промстрой» о защите прав потребителя, - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Промстрой» в пользу ФИО2 расходы на исправление недостатков товара в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы за почтовые уведомления в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг экспертов в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Промстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> коп.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ф.Г. Авходиева

Подлинник Дело № 2-3130/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2015 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Авходиевой Ф.Г.,

при секретаре Максимовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СК «Промстрой» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО СК «Промстрой», в котором просит взыскать с ответчика расходы на исправление недостатков товара в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., судебные расходы за почтовые уведомления в размере <данные изъяты>., по оплате за проведение независимой экспертизы в размере <данные изъяты> руб., штраф.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Промстрой» и ООО «Енисей-Лифтстрой» заключен договор долевого участия, согласно которого застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать объект недвижимого имущества - <адрес> находящуюся по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора долевого строительства № Н-97 право требование объекта передано ООО «ЭКО», по договору №Н97/1 от ДД.ММ.ГГГГ право требования переуступлено ФИО2, расчет с застройщиком произведен в полном объеме согласно справки от застройщика. Согласно п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО СК «Промстрой» и ООО «Енисей-Лифтстрой» объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с чистовой отделкой и застекленными балконами (лоджиями), в соответствии с проектной документацией. При передаче жилого помещения истцом обнаружены недостатки в качестве произведенных отделочных работ, акт приема-передачи квартиры не подписан, квартира находится в состоянии не пригодном для проживания, замечания застройщик до настоящего момента не устран...

...ил. Истец обратилась в независимую экспертную компанию для определении стоимости ремонтно-восстановительных работ согласно локально сметных расчетов которой составляет <данные изъяты> руб. В адрес застройщика направлена претензия о возмещении расходов и уплате неустойки, однако требования претензии не выполнены до настоящего времени, ответа о рассмотрении в адрес истца не поступало. В результате истица была вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 уточнила исковые требования в части взыскания судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. В остальной части исковых требований поддерживает в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом и своевременно, доверила представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании представитель истица ФИО4 (действующая на основании доверенности № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что истец исполнила свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве дома надлежащим образом, ею в полном объеме была оплачена стоимость квартиры. Однако, в декабре 2013 года, когда сдавали квартиру обнаружилось много недостатков в качестве жилого помещения, акт приема-передачи не подписали, просили у застройщика устранить недостатки, какие то недостатки пытались устранить, но при исправлении сделали плохо. В результате конструктивного разговора со строителями не получилось, вынуждены были обратиться в независимое экспертное учреждение для проведения экспертизы, согласно которой стоимость расходов на исправление недостатков составила <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика ООО СК «Промстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом и своевременно, о причине не явки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 454 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ч.1 ст. 7 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.1,2 ст. 4 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правила выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуги), может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 6 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 4 указанного закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Промстрой» и ООО «Енисей-Лифтстройт» заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.8-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Енисей-Лифтстрой» и ООО «ЭКО» заключен договор уступки права требования № Н-97 (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭКО» и ФИО2 заключен договор уступки права требования № Н-97\1 (л.д.15-16).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Енисей-Лифтстрой» подтверждает, что ООО «ЭКО» профинансировало оплату по договору уступки права требования № Н-97 от ДД.ММ.ГГГГ четырехкомнатной <адрес>, находящейся на 16-17 этаже, проектной площадью 114,74 кв.м., площадью балкона 12,94 кв.м., (с учетом коэффициента -0,5), всего общая расчетная площадь объекта 127,68 кв.м., в 17-ти этажном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> А, 1я очередь в полном объеме (л.д.17).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № выданной ООО «ЭКО» подтверждает, что ФИО2 на основании договора уступки права требования № Н-97\1 от ДД.ММ.ГГГГ произвела расчет в сумме <данные изъяты> рублей в отношении четырехкомнатной <адрес>, находящейся на 16-17 этаже, проектной площадью 127,68 кв.м., ( с учетом площади балкон с коэффициентом -0,5), в 17-ти этажном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> А, 1я очередь кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>. ООО «ЭКО» претензий по оплате не имеет (л.д.18).

В декабре 2013 года при приеме вышеуказанного жилого помещения ФИО2 указала представителю застройщика на явные недостатки и отказалась подписывать акт приема-передачи жилого помещения до их устранения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор № на проведение экспертизы с ГПКК «Товарных экспертиз» для проведения независимой экспертизы по определению качества СМР и отделочных работ № по <адрес> А в <адрес> (л.д.21-22), согласно которого стоимость проводимых экспертных работ составляет 35400 рублей (л.д.23).

Согласно акта экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ сделано экспертное заключение, согласно которого: обследованием качества выполненных строительно-монтажных работ в <адрес> «Г» выявлены грубые нарушения требований вышеперечисленной нормативно-технической документации действующей в строительстве, т.е. с браком, устраните которого надлежит выполнить в полном объеме. Проектная документация на строительство квартир в 2х уровнях на 16-17 этажах допущена грубая ошибка, приведшая к смещению кухонь, которые в свою очередь остались без вентиляции. Согласно представленным заказчиком планов для отделочных работ 16 и 17 этажей проекта КРАСНОЯРСКНИИПРОЕКТ № «Жилой комплекс по <адрес>, в <адрес>. 1-я очередь» напрашивается вывод о том, что изначально это были одноуровневые 2-комнатные квартиры, но при их объединении потребовалась площадь под установку междуэтажной лестницы, что привело к смещению кухонь на этажах и, как следствие отсутствие их вентиляции, что не допускается нормами проектирования» (л.д.24-25).

Согласно локально-сметного расчета на устранение брака строительно-монтажных работ в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> А, на основании акта экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, сметная стоимость строительных работ составляет 242778 рублей (л.д.26-28).

На основании проведенной независимой экспертизы и в связи с тем, что ответчик не устранил указанные ФИО2 недостатки в качестве приобретенной истцом квартиры ДД.ММ.ГГГГ направлена в адрес ООО СК «Промстрой» претензия, однако ответчик на нее не отреагировал, действий по устранению недостатков не производились, компенсацию затрат истца на ее расчетный счет не перечислена.

Поскольку истица в полном объеме выполнила свои обязательства, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № выданной ООО «ЭКО» подтверждает, что ФИО2 на основании договора уступки права требования № Н-97\1 от ДД.ММ.ГГГГ произвела расчет в сумме 5652650 рублей (л.д.18), суд считает, что обязательства принятые на себя истицей исполнены в полном объеме.

Однако, как установлено судом и следует из представленных материалов дела, ООО СК «Промстрой» фактически не исполнило своих обязательств по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ году, на претензию истицы не отреагировали, действий к исправлению недостатков не предприняли, доказательств обратного в суд не представлено.

Акт приема-передачи спорной квартиры не подписывался.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что надлежит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по исправлению недостатков товара в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 20 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В силу ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 12 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1.5 договора участия в долевом строительстве № 38-12/2012, срок передачи квартиры участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), однако до настоящего момента жилое помещение на передано истице, поскольку оно не надлежащего качества, акт приема-передачи не подписан.

При таких обстоятельствах в результате неисполнения ответчиком условий договора, нарушающие права потребителя, у истца возникли убытки в размере 242778 рублей, которые подлежат возмещению в полном объеме.

Кроме того истцам заявлены требования о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей за 210 дней просрочки выполнения требования в добровольном порядке.

Таким образом за период со дня когда по договору уступки права требования передача товара потребителю должна была быть осуществлена, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 210 дней. Сумма неустойки составляет <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком были допущены нарушения прав истца как потребителя, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, являются обоснованными.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из закрепленного в ст. 1101 ГК РФ принципа разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства дела, при которых были нарушены права ФИО2 как потребителя, степень вины ответчика, не исполнившего свои обязательства перед потребителем, и считает необходимым взыскать с ООО СК «Промстрой» в пользу ФИО2 денежную компенсацию причиненного морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Претензия истца о добровольном возврате спорной суммы, не исполнена.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО2 штраф в размере 50% от взысканной у ответчика суммы в размере <данные изъяты>.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО СК «Промстрой» в пользу ФИО2 подлежит взысканию сумма, расходов на исправление недостатков товара в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым взыскать с ООО СК «Промстрой» в пользу ФИО2 судебные расходы за почтовые уведомления в размере <данные изъяты> руб. (л.д.32), расходы по оплате услуг экспертов в размере <данные изъяты> рублей (л.д.23), расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается соответствующими документами предоставленными истцом.

В силу ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей взыскание с ответчика государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход государства в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО СК «Промстрой» о защите прав потребителя, - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Промстрой» в пользу ФИО2 расходы на исправление недостатков товара в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы за почтовые уведомления в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг экспертов в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Промстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.Г. Авходиева