Эргардт Анна Леонидовна

УИД 55RS0014-01-2023-000817-08

Дело 2-685/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре Ющенко О.Н., помощнике судьи Чемеренко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к Комитету по образованию администрации Калачинского муниципального района Омской области, Администрации Калачинского муниципального района Омской области о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО21 ФИО22 ФИО23 ФИО24 ЕлисееваГ.Г.обратились в суд с иском к Комитету по образованию администрации Калачинского муниципального района Омской области, Администрации Калачинского муниципального района Омской области о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок. В исковом заявлении указали, что на основании договора на приватизацию они являются собственниками квартиры по адресу: <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Квартира расположена на отдельном земельном участке. Земельный участок под квартирой № 2 находится в собственности ФИО26

Просили признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> – по 1/5 доли за каждым.

В судебном заседании представитель истцов ФИО25 действуя на основании доверенностей, просила исковые ...

...требования удовлетворить.

Представители ответчиков: Комитета по образованию Администрации Калачинского муниципального района Омской области ФИО27 Администрации Калачинского муниципального района Омской области ФИО29 действующие на основании доверенностей против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо - ФИО28 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истцы давно проживают в квартире <данные изъяты>, квартира <данные изъяты> и земельный участок под квартирой находится в её собственности. Квартиры № 1 и 2 являются полностью автономными, общих элементов и конструкций, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме не имеют.

Истцы ФИО30 ФИО31 ФИО32 ФИО33 ФИО34 о времени и месте рассмотрения дела было надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, не просили об отложении судебного разбирательства, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, а, следовательно, ограничения признания прав на земельный участок, расположенный под указанным объектом в данном случае отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Как установлено в судебном заседании ФИО35 ФИО36 ФИО37 ФИО38 ФИО39 на основании договора на приватизацию от 13.07.2009 являются собственниками квартиры по адресу: <данные изъяты>.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН правообладателем на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1787 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, значится Комитет по образованию Администрации Калачинского муниципального района Омской области.

Также судом установлено, что собственником земельного участка и расположенной на нем квартиры, по адресу: <данные изъяты>, согласно сведений ЕГРН является третье лицо– ФИО40

Учитывая установленные по делу обстоятельства, наличие права собственности истцов на жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, автономность жилых помещений квартир №№ 1, 2 по сути представляющих собой блок-секции, отсутствие общих коммуникаций в квартирах № 1, 2 наличие выхода с каждого земельного участка на земли общего пользования, принимая во внимание отсутствие спора относительно установленных границ спорных земельных участков, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за истцами права индивидуальной собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим им на праве собственности жилым помещением по адресу: <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 к Комитету по образованию администрации Калачинского муниципального района Омской области, Администрации Калачинского муниципального района Омской области о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> за Комитетом по образованию администрации Калачинского муниципального района Омской области.

Признать за Сергеевым ФИО46, <данные изъяты> г.р., ИНН <данные изъяты>, ФИО47, <данные изъяты> г.р., ИНН <данные изъяты>, ФИО48, <данные изъяты> г.р., ИНН <данные изъяты>, ФИО49, <данные изъяты> г.р., ИНН <данные изъяты>, ФИО51, <данные изъяты> г.р., ИНН <данные изъяты>, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> – по 1/5 доли за каждым.

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2023 года.

Судья Шестакова О.Н.