Эргашева Снежана Евгеньевна

Полный текст решения изготовлен: 23 марта 2022 года

№ –№ /22

50RS0№-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2022 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес> Подольск к Администрации г.о. ФИО4 к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес> Подольск обратился в Подольский городской суд М.О. с иском к ФИО2, в котором просит: обязать ФИО2:

- привести <адрес> по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>, в первоначальное состояние;

- восстановить остекление между лоджией и комнатой (кухней);

- демонтировать раковину, вмонтированную в подоконник, а также самовольно устроенную систему водоснабжения, восстановить подоконник в комнате (кухне);

- демонтировать электроплиту, а также самовольно устроенную систему электроснабжения на лоджии.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 39 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании поступившего обращения гражданина с приложенными фотоматериалами о самовольном переустройстве и перепланировке (а именно: демонтировано остекление между лоджией и комнатой (кухней), разобран подоконник, в него вмонтирована раковина, на лоджии установлена плита, выведено водоснабжение), Ответчику направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлена обязанность Ответчика вернуть жилое помещение (квар...

...тиру) № в <адрес> по Октябрьскому проспекту г. ФИО6о. Подольск в прежнее состояние в срок ДД.ММ.ГГГГ, предоставить Истцу доступ для осмотра обозначенной квартиры, направить информацию об исполнении предписания в адрес Истца.

Актом Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес> Подольск б/н от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что доступ в квартиру не предоставлен.

Ввиду не исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении Ответчика вынесено повторное предписание ДД.ММ.ГГГГ № с аналогичными обязанностями Ответчика.

Актом Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес> Подольск б/н от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что доступ в квартиру не предоставлен. До настоящего времени Ответчиком указанные предписания не исполнены, в сязи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец – представитель Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще.

В связи с неявкой ответчика, извещавшего надлежащим образом, с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 39 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании поступившего обращения гражданина с приложенными фотоматериалами о самовольном переустройстве и перепланировке (а именно: демонтировано остекление между лоджией и комнатой (кухней), разобран подоконник, в него вмонтирована раковина, на лоджии установлена плита, выведено водоснабжение), Ответчику направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлена обязанность Ответчика вернуть жилое помещение (квартиру) № в <адрес> по Октябрьскому проспекту г. ФИО6о. Подольск в прежнее состояние в срок ДД.ММ.ГГГГ, предоставить Истцу доступ для осмотра обозначенной квартиры, направить информацию об исполнении предписания в адрес Истца.

Актом Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес> Подольск б/н от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что доступ в квартиру не предоставлен.

Ввиду не исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении Ответчика вынесено повторное предписание ДД.ММ.ГГГГ № с аналогичными обязанностями Ответчика.

Актом Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес> Подольск б/н от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что доступ к жилому помещению не предоставлен.

До настоящего времени Ответчиком указанные предписания не исполнены.

Удовлетворяя исковые требования суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического. электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах городского округа Подольск допускается при наличии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, оформленного в соответствии с Положением, выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений производится в соответствии с утвержденным Регламентом проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах городского округа Подольск, утвержденными Постановлением администрации городского округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ N 1923-п.

Ответчиком обозначенные требования действующего законодательства при переустройстве жилого помещения соблюдены не были.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

П. 14 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" установлено, что инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены "и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативна: правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Согласно п. 24 указанного Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интерес:* проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жиг помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и игл перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе г восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечь действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд считает возможным исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес> Подольск к Администрации г.о. ФИО4 к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО2:

- привести <адрес> по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>, в первоначальное состояние;

- восстановить остекление между лоджией и комнатой (кухней);

- демонтировать раковину, вмонтированную в подоконник, а также самовольно устроенную систему водоснабжения, восстановить подоконник в комнате (кухне);

- демонтировать электроплиту, а также самовольно устроенную систему электроснабжения на лоджии.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течении 7 дней с момента получения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А.Екимова