Эргашова Манзурхан Ярошовна

Судья Коршунов А.А. Дело №33-2511/2024

№2-6/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 октября 2024 года г. Нальчик

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующего Бейтуганова А.З.

Судей: Бижоевой М.М. и Сохрокова Т.Х.

при секретаре Тлостанове Т.К.

с участием: представителя Афашоковой С.Л. - Мандрыкиной А.А., представителя Асхабова М-А.Т. - Эргашевой М.Я.

по докладу судьи Бейтуганова А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Афашоковой С.Л. на решение Эльбрусского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 12 февраля 2024 года по гражданскому делу по иску Афашоковой С.Л. к садоводческому некоммерческому товариществу «Шахтостроитель», Асхабову М.А.Т., Тагировой А.Т. об оспаривании действий правления СНТ «Шахтостроитель»,

установила:

Афашокова С.Л. обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Шахтостроитель» (далее - СНТ «Шахтостроитель»), Асхабову М.-А.Т., Тагировой А.Т., в котором с учетом уточнений просила признать незаконным и недействительным решение СНТ «Шахтостроитель» об изъятии земельных участков №183, 187, 191 общей площадью 1200 кв.м, признать недействительным с момента издания постановление Местной администрации Эльбрусского муниципального района от 16 марта 2021 года №85 «О предоставлении земельного участка в собственность члену СНТ «Шахтостроитель» Асхабову М.А.Т. признать недействительным с момента издания постановление Местной администрации Эльбрусского Муниципального района от 18 января 2021 года №10 «О предоставлении земельного участка в собственность члену СНТ «Шахтостроитель» Тагировой А.Т.», аннулировать записи в ЕГРН о регистрации прав на зе...

...мельные участки в ЕГРН на имя Тагировой А.Т. (участок №183) кадастровый №, на имя Асхабова М.А.Т. (участки №187 и 191) кадастровый №, возложить обязанность на СНТ «Шахтостроитель» изъять и передать земельные участки №183, 187, 191 истцу, как прежнему пользователю.

В обосновании исковых требований Афашокова С.Л. указала, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ее мужу ФИО1 предоставлены земельные участки 183,187, 191, площадью 1200 кв.м.

Указанные земельные участки по устной договоренности были приобретены у предыдущих пользователей за 60 000 рублей. В том числе за 50 000 рублей приобретены 2 участка с дачным домиком.

Поскольку её муж за свой счет по просьбе правления СНТ «Шахтостроитель» приобретал расходные материалы и сам безвозмездно выполнял слесарные и сварочные работы на территории товарищества, то членские и целевые взносы с него не взимались, а шли зачетом.

Земельные участки, являющиеся смежными, были объединены в один участок и огорожены.

В 2013 году её муж умер, истец приняла наследство в установленном законом порядке и в установленные сроки.

Как при жизни мужа, так и в последующий период, объединенный земельный участок ею и членами её семьи использовался по прямому назначению.

В 2020 году на общем собрании членов товарищества был поднят вопрос об исключении из товарищества владельцев земельных участков, которые не используют их в течение длительного времени и имеют задолженность по взносам.

В 2021 году из письма руководителя СНТ Коваля В.В., направленного в адрес администрации Эльбрусского муниципального района в сентябре 2020 года, стало известно, что используемые ими земельные участки переданы другим лицам: Тагировой А.Т., Асхабову М-А.Т.

Поскольку общее собрание не проводилось, на заседание правления она не вызывалась и была лишена возможности погасить задолженность по оплате членских взносов, не могла быть лишена права пользования земельным участком.

Также незаконным решением правления СНТ «Шахтостроитель» была лишена права на приобретение земельного участка в собственность бесплатно, в порядке приватизации.

Считает, что при обращении в орган местного самоуправления Эльбрусского района ответчиками намеренно была представлена недостоверная информация о земельных участках №183,187,191.

Решением Эльбрусского районного суда Кабардино-Балкарской Республике от 12 февраля 2024 года в удовлетворении исковых требований Афашоковой С.Л. отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым судом решением, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм процессуального и материального права, Афашокова С.Л. подала на него апелляционную жалобу, в которой просит, отменив его, принять по делу новое решение об удовлетворении требований, поскольку ею соблюдена процедура принятия всего причитающегося наследства, тем не менее, судом не учтено то обстоятельство, что данные участки были приобретены, а не предоставлены в собственность и их изъятие у фактически владеющего собственника неправомерно.

Автор жалобы утверждает, что ответчик не обладал полномочиями по изъятию земельных участков, а неоплата налогов, членских и целевых взносов не является основанием для изъятия земельных участков.

Кроме того, исключение граждан из числа членов товарищества, распределение земельных участков относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества; ответчиком в нарушение п. п. 7, 10 ч. 1 ст. 17, ч. 5 ст. 13, ч. 8 ст. 18 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», не было выполнено ни одно из перечисленных требований действующего законодательства, чему судом первой инстанции также не дана юридическая оценка.

Судебная коллегия своим определением от 29 мая 2024 года перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле привлекла местную администрацию Эльбрусского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики в качестве соответчика и МКУ "Управление по имущественным отношениям, землепользованию и сельскому хозяйству" Эльбрусского муниципального района КБР в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 26 июня 2024 года решение Эльбрусского районного суда Кабардино-Балкарской Республике от 12 февраля 2024 года отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены частично.

Признано незаконным решение СНТ "Шахтостроитель" об изъятии и переоформлении земельных участков № 183, 187, 191 в названном товариществе.

Признаны недействительными с момента издания постановления местной администрации Эльбрусского муниципального района от 16.03.2021 №86 «О предоставлении земельного участка в собственность члену СНТ «Шахтостроитель» Асхабову М-А.Т.» и от 18.01.2021 №10 «О предоставлении земельного участка в собственность члену СНТ «Шахтостроитель» Тагировой А.Т.».

Аннулирована запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации прав на земельные участки, расположенные в с.Былым, урочище «Шашбауат», № 183 на имя Тагировой А.Т. и участок N 187,191 на имя Асхабова М.-А.Т.

В удовлетворении остальной части исковых требований Афашоковой С.Л. отказано.

Указано, что настоящее определение судебной коллегии является основанием для включения названных земельных участков в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Афашокова Б.Д.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 10 сентября 2024 года апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда кабардино-Балкарской Республики от 26 июня 2024 года отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав участников судебного заседания, Судебная коллегия приходит к следующему.

Констатировав своим определением от 29 мая 2024 года наличие оснований для перехода суда апелляционной инстанции к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а данное обстоятельство в силу пункта 4 части 4 статьи 330 этого же кодекса является безусловным основанием для отмены состоявшегося по делу решения суда, судебная коллегия, подчиняясь указанному требованию закона, отменяет обжалуемое решение суда.

В свою очередь, отменяя указанное решение суда и, рассмотрев гражданское дело по правилам части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ (действующей на момент возникновения правоотношений), сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В порядке части 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании пункта 2 статьи 25 Земельного кодекса РФ Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела, согласно ордеру садово-огородного товарищества «Шахтостроитель» на пользование участком земли отведенной товариществом, ФИО1 выдан участок №183, 187, 191 на основании постановления администрации и профкома ТШСУ от 6 апреля 2006 года.

Как видно из квитанции к приходному кассовому ордеру №183, 187, 191 от ДД.ММ.ГГГГ от Афашокова Б.Д. принято 500 рублей, основание купля-продажа участков 183, 187, 191.

Согласно протоколу заседания правления садово-некоммерческого товарищества «Шахтостроитель» от 09 апреля 2020 года постановлено: участки №183, №187, №191 изъять и переоформить ордера на товарищей, выплативших долг в размере 13 700 рублей.

Участок №183 оформить на Тагирову А.Т..

Участок №187, 191 оформить на Асхабова М.А.Т.

Согласно постановлению №86 Местной администрации Эльбрусского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики от 16 марта 2021 года «О предоставлении земельного участка в собственность члену СНТ «Шахтостроитель» Асхабову М.А.Т.», Асхабову М-А.Т. был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», участок 187, 191, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка, расположенного: <адрес>, участок 183, кадастровый № является Тагирова А.Т.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка, расположенного: <адрес>, участок 187, 191, кадастровый № является Асхабов М.А.-Т.

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации договора купли-продажи спорных земельных участков, заключенного с ФИО1

Таким образом, право собственности в силу приведенных выше положений закона у ФИО1 на спорные земельные участки не возникло и, соответственно, не возникшее право собственности не могло перейти к наследнику Афашоковой С.Л.

Кроме того, Судебная коллегия обращает внимание на следующее.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Способ защиты нарушенного права выбирает истец по гражданскому делу. Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и избираемый способ в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также приводить к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя.

Материалы дела не содержат, а истцом не доказано, что Афашокова С.Л. является или являлась членом СНТ «Шахтостроитель», вносила членские взносы в товарищество за спорные земельные участки с 2006 года по 2021 год.

При этом истец не обосновала, в том числе и в суде апелляционной инстанции, при обсуждении значимых по делу обстоятельств, какие ее права и законные интересы нарушены оспариваемой решением СНТ «Шахтостроитель», каким образом могут быть восстановлены его права признанием недействительным решение товарищества.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорные земельные участки принадлежали ФИО1 на праве, предполагающем их переход в порядке наследования, ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции не представлено.

Учитывая изложенное, оспариваемое решение об изъятии и передаче земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>», №183, 187, 191 другим членам товарищества, никаким образом не затрагивает интересы Афашоковой С.Л.

При таких условиях, по настоящему гражданскому делу подлежит принятию новое решение об отказе в удовлетворении искового заявления Афашоковой С.Л.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Эльбрусского районного суда КБР от 12 февраля 2024 года отменить и принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Афашоковой С.Л. о признании незаконным и недействительным решения СНТ «Шахтостроитель» об изъятии земельных участков, признании недействительным с момента издания постановления Местной администрации Эльбрусского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, признании недействительным с момента издания постановления Местной администрации Эльбрусского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №, аннулировании записи в ЕГРН о регистрации прав на земельные участки в ЕГРН на имя Тагировой А.Т. (участок №183) кадастровый №, на имя Асхабова М.А.Т. (участки №187 и 191) кадастровый №, обязании СНТ «Шахтостроитель» изъять и передать земельные участки ей - отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23 октября 2024 года.

Председательствующий А.З. Бейтуганов

Судьи: М.М. Бижоева

Т.Х. Сохроков