Эрлих Марина Владимировна

Дело № 2-707/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,

при секретаре Меньшиковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эрлих М.В. к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, администрации Озерного сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Эрлих М.В. обратилась к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, администрации Озерного сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области с иском о признании за ним права собственности на нежилое здание – овощехранилище, общей площадью 755 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у СПК «Сычево» указанное выше здание овощехранилища, в январе 2016 года полностью оплатила его. В 2018 году при обращении за государственной регистрацией права собственности истцу было отказано в связи с тем, что регистрация перехода права собственности невозможна без государственной регистрации права собственности продавца и его заявления о переходе права собственности. СПК «Сычево» ликвидировано. Право собственности на данное имущество перешло к продавцу на основании передаточного акта от ОАО «Петровское», которое в настоящее время также ликвиди...

...ровано.

Истец Эрлих М.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассматривать дело без ее участия.

Представитель истца Эрлих М.В. – Стогний И.Ю. в судебном заседании на иске настаивала.

Представители ответчиков администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, администрации Озерного сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не высказали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 07 июля 2014 года между СПК «Сычево» и Эрлих М.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого с учетом изменений, внесенных на основании протокола разногласий от этой же даты, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплачивает следующий товар: овощехранилище, расположенное в <адрес>, д. Сычево, общей площадью 755 кв. метров по цене 400000 рублей (л.д. 11, 12).

Порядок расчетов предусмотрен п. 3.2. договора: первоначальный взнос – 150000 рублей, оставшаяся часть – с августа месяца ежемесячно по 50000 рублей до окончательного расчета.

По квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Эрлих М.В. внесла СПК «Сычево» денежные средства в размере 150000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ – 50000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ – 50000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ – 60000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ – 50000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ – 40000 рублей (л.д. 29). Справкой СПК «Сычево» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что расчет по договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме. Денежные средства в сумме 400000 рублей внесены в кассу предприятия в полном объеме. Нежилое здание - овощехранилище площадью 755 кв. метров, расположенное в <адрес> принадлежит на праве собственности Эрлих М.В. Продавец претензий не имеет (л.д. 13).

Из представленного технического паспорта на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь данного здания составляет 755 кв. метров (л.д. 16-23).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области сведения о регистрации права на нежилое здание по вышеуказанному адресу отсутствуют (л.д. 4). По сведениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганских областях спорный объект недвижимости отсутствует соответственно в реестре имущества, находящегося в собственности Красноармейского муниципального района, в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области и в реестре федерального имущества (л.д. 83, 84, 93, 94).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что СПК «Сычево» ликвидировано 12 марта 2018 года (л.д. 35-45).

Управлением Росреестра по Челябинской области от 10 апреля 2018 года приостановлена государственная регистрация права собственности Эрлих М.В. на указанное выше нежилое здание в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности продавца имущества - СПК «Сычево» и заявления последнего о переходе права собственности (л.д. 14, 15).

Решением Управления Росреестра по Челябинской области от 13 сентября 2018 года представителю истца Стогний И.Ю. отказано в проведении государственного кадастрового учета недвижимого имущества в связи с отсутствием сведений, позволяющих считать такой объект ранее учтенным (л.д. 72, 73).

Судом также установлено, что изначально отчуждаемое здание овощехранилища в д. Сычево, 1965 года постройки, площадью 755,1 кв. метр числилось на балансе ОАО «СХП «Петровское», что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств. 15 мая 2002 года было передано в паевой фонд СПК «Сычево» в качестве оплаты паевого взноса на основании передаточного акта. Согласно инвентарной карточке учета основных средств данное имущество принято на баланс СПК «Сычево» 15 мая 2002 года, выбыло из ведения последнего на основании договора купли-продажи от 07 июля 2014 года (л.д. 31-34).

Согласно архивной справке архивного отдела администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области от 05 октября 2016 года документы на ввод в эксплуатацию здания овощехранилища, расположенного по адресу: <адрес>, не выявлены (л.д. 30).

Деятельность ОАО «СХП «Петровское» прекращена 07 ноября 2007 года в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 46-55).

Уведомлением от 28 сентября 2017 года приостановлена государственная регистрация права собственности СПК «Сычево» на нежилое здание овощехранилища по адресу: <адрес> в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на указанный объект передающего имущества - ОАО СХП «Петровское» и его заявления на переход права собственности (л.д. 87, 88).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 8.1., 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации.

Как предусмотрено п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (ст. 58 указанного выше Закона).

До продажи спорного имущества Эрлих М.В. СПК «Сычево» в нарушение требований ст. 131 ГК РФ и ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) свое право собственности на спорное имущество не зарегистрировало в установленном законом порядке, в настоящее время данное юридическое лицо ликвидировано, у истца отсутствует возможность надлежащим образом осуществить государственную регистрацию договора и, соответственно, своего права на приобретенные им объекты недвижимости. Документы, свидетельствующие о приобретении недвижимого имущества, у истца имеются, однако для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Челябинской области, являются недостаточными.

Таким образом, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, учитывая установленные судом обстоятельства, отсутствие возражений у ответчиков, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для признания за Эрлих М.В. права собственности на указанные объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Эрлих М.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – овощехранилище, общей площадью 755 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий: О.С. Бутакова