Эске Артур Викторович

Производство № 2-3266/2024

УИД 67RS0003-01-2024-003327-52

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о передаче гражданского дела по подсудности

09 октября 2024 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего (судьи) Селезеневой И.В.,

при секретаре Ирисовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Этажи» к Прыгунову Андрею Анатольевичу о взыскании вознаграждения по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Этажи» обратилось в суд с иском к Прыгунову Андрею Анатольевичу о взыскании вознаграждения по агентскому договору, в обоснование которого указало, что

ДД.ММ.ГГГГ между Прыгуновым А.А. (далее-Принципал, Продавец) и ООО «Этажи» (далее-Агент) был заключен Агентский договор по продаже, согласно которому Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательства по предоставлению посреднических услуг, связанных с продажей (переходом права), предоставлением комплекса риэлторских услуг по продаже (отчуждению) объекта недвижимости и оформлению документов по отчуждению недвижимого имущества: доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, блок-секция №, общей площадью 195,9 кв.м., кадастровый № (далее объект недвижимости), общей стоимостью 6 100 000 руб.

Согласно пункту 1.2. Договора Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, предусмотренных Договором.

В соответствии с п. 2.1. Договора агентское вознаграждение оплачивается за предоставление комплекса риэлторских услуг по продаже (отчуждению) объекта недвижи...

...мости, нахождению лица, готового приобрести Объект недвижимости, оформление документов по отчуждению Объекта недвижимости.

В силу п. 2.3. Договора агентское вознаграждение составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно п. 2.5. Договора обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у Принципала в следующих случаях: при отчуждении Объекта недвижимости Покупателю без участия (в обход) Агента как лично Принципалом. так и через аффилированных лиц Принципала, при добровольном отказе Принципала от сделки (расторжение основного договора купли-продажи Объекта недвижимости). В случаях, перечисленных в настоящем пункте Принципал обязан выплатить Агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на Объект недбижимости.

В соответствии с п. 5.1. Договора результатом услуги Агента является факт нахождения Агентом Объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра Объекта недвижимости; выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности Принципала на Объект недвижимости, указанный в акте осмотра Объект недвижимости: дополнительным соглашением к агентскому договору, соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи /уступки прав требования/мены/дарения.

ООО «Этажи» был найден Покупатель, который готов был приобрести вышеперечисленные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ. Покупателем при оказании помощи ООО «Этажи» была подана заявление-анкета на ипотечный кредит в <данные изъяты>», было получено уведомление о предварительном одобрении ипотеки, одобренная сумма 4 000 000 руб., срок кредита: 20 лет (240 мес.).

В виду того, что между Продавцом и Покупателем были достигнуты все условия и объект недвижимости подходил по всем параметрам покупателю, то между Прыгуновым А.А. и ФИО1 было заключено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ООО «Этажи», согласно которому, стороны договорились о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Соглашению и заключить договор купли-продажи на покупателя, на следующее недвижимое имущество:

- доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом блокированного типа, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Д, общей площадью 1800 кв.м.,

- жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> блок-секция №, кадастровый №.

Денежные средства в счет задатка покупателем были переведены ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается электронной квитанцией <данные изъяты>».

Был создан чат между Банком, Покупателем и Продавцом через сайт <данные изъяты>. в который был добавлен риелтор ООО «Этажи», ответственный за проведение данной сделки. Риелтор ООО «Этажи» начал запрашивать необходимый пакет документов и проводить действия, которые нужны для совершения сделки.

В ходе проверки документов ООО «Этажи» выявило, что право собственности на обозначенный объект недвижимости в установленном законом порядке в <данные изъяты> <данные изъяты> по <адрес> не зарегистрировано продавцом. В этой связи возникла необходимость в обращении продавцом в МФЦ за регистрацией права собственности на основании решения суда, что, соответственно привело к увеличению сроков исполнения обязательств по сделке, а поскольку, срок, установленный Соглашением, истекал, то было принято решение о подписании сторонами сделки Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п.1.1. Соглашения был изменен и изложен в следующей редакции: «Стороны договорилась о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ. выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество». Дополнительное соглашение было подготовлено и составлено ООО «Этажи».

Далее риелтором ООО «Этажи» был заказан через <данные изъяты>» отчет об оценке, Покупателем оплата была произведена в размере 5500 рублей.

В виду того, что Продавец отсутствовал и находился за границей, а паспорт был оставлен им в машине, которая находилась в городе <адрес>, сроки по оформлению права собственности за Покупателем опять увеличились, так как не было возможности для банка предоставить скан паспорта, а сроки уже по Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. подходили к концу. Таким образом, было принято решение Продавцом и Покупателем о заключении второго дополнительного соглашения к Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Также Дополнительное соглашение было составлено ООО «Этажи».

Из-за длительного периода не регистрации права собственности за Покупателем, по причинам, не зависящим от ООО «Этажи», <данные изъяты>» была уменьшена сумма предоставляемой ипотеки, и как следствие суммы для приобретения объектов недвижимости не хватало. Банк попросил ввести созаёмщика с доходом, который бы позволил оплачивать кредит и имеющего при этом низкую кредитную нагрузку.

Так, в качестве созаемщика выступила теща покупателя, в связи с чем ООО «Этажи» начало подготавливать необходимый пакет документов для передачи сведений в <данные изъяты> «<данные изъяты>».

По итогу ПАО «Сбербанк» было принято решение о том, что одобрение кредита возможно только при замене созаемщика на более платежеспособного клиента, с высоким доходом и не имеющего кредитных обязательств.

В этой связи, покупателем было принято решение о привлечении нового созаемщика - ФИО2, что привело к необходимости принятия ООО «Этажи» действий по сбору нового пакета документов.

Таким образом, ООО «Этажи» предпринимало все необходимые меры для совершения сделки в кратчайшие сроки, однако же, таковые были затянуты самими сторонами сделки по вышеизложенным обстоятельствам.

Между тем, к настоящему моменту времени, по имеющейся информации у ООО «Этажи», сделка по отчуждению и приобретению рассматриваемых объектов недвижимости состоялась и зарегистрирована в <данные изъяты> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, без участия ООО «Этажи».

Также на сайте Росреестра <данные изъяты> имеется запись регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № - № от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> - № от ДД.ММ.ГГГГ, с зарегистрированным обременением права, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ООО «Этажи» добросовестно исполнило взятые на себя обязательства в рамках Договора, а Продавец с целью уклонения от оплаты агентского вознаграждения совершил сделку по купле-продаже недвижимости без участия ООО «Этажи», чем нарушил достигнутые договоренности.

Право собственности на Объекты недвижимости перешли к Покупателю, найденному ООО «Этажи».

Поскольку ООО «Этажи» фактически оказало услуги в полном объеме Продавцу, а он в свою очередь осуществил сделку без участия ООО «Этажи», то у ООО «Этажи» возникает право требовать от Продавца выплату агентского вознаграждения в размерах, которые установлены в Договоре.

Между тем, обязанность по оплате агентского вознаграждения в размере 150 000 руб. продавцом не исполнена до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Продавца была направлена досудебная претензия, в соответствии с которой ООО "Этажи" просило осуществить выплату агентского вознаграждения в размере 150 000 руб. по Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ,

в течение 7 календарных дней с момента ее отправки.

Ответчиком указанная претензия была проигнорирована.

На основании изложенного, просят суд взыскать с Прыгунова А.А. в пользу ООО «Этажи» агентское вознаграждение по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 150 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 721,31 руб., продолжая их начисление с момента принятия судебного акта по день фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы, понесенные истцом, в связи с рассмотрением дела, а именно 4 214 руб. в возврат уплаченной госпошлины, 25 000 руб., в счет оплаты услуг представителя, почтовые расходы.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6, основываясь на положения ч.2 статьи 33 ГПК РФ, ходатайствовала перед судом о передаче настоящего гражданского дела по подсудности в <данные изъяты> суд <адрес>, ссылаясь на то обстоятельство, что в производстве указанного суда находится гражданское дело № по иску ООО "Этажи" к ФИО1 о взыскании денежных средств по агентскому договору, обстоятельства, объект спора и участвующие лица, в котором идентичны рассматриваемому. Дополнительно указала на фактическое нахождение спорных объектов недвижимого имущества в <адрес>.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании ходатайство, заявленное стороной ответчика поддержала, полагала что передача материалов настоящего гражданского дела в <данные изъяты> суд <адрес>, т.е. по месту нахождения наибольшего количества доказательств, существенно ускорит рассмотрение спора.

Заслушав мнение истца, суд принимает во внимание следующее.

Согласно положениям гражданско-процессуального законодательства, предъявление иска осуществляется по правилам территориальной подсудности.

В силу ст.5 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам, относящимся к компетенции судов общей юрисдикции, осуществляется только этими судами по правилам, установленным законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ, иск к ответчику предъявляется в суд по месту его жительства. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Однако, согласно п. 2 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если обе стороны заявили ходатайство о рассмотрении дела по месту нахождения большинства доказательств.

Данное положение гражданского процессуального законодательства предусматривает возможность передачи дела по месту нахождения большинства доказательств, когда такое ходатайство заявили обе стороны.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что большинство доказательств находятся на территории <адрес>, то есть в районе территориальной подсудности <данные изъяты> суда <адрес>.

Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к убеждению, что настоящее гражданское дело подлежит направлению по подсудности в <данные изъяты> суд <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 33, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску ООО «Этажи» к Прыгунову Андрею Анатольевичу о взыскании вознаграждения по агентскому договору, передать на рассмотрение по подсудности в <данные изъяты> районный суд <адрес>).

На определение может быть подана частная жалоба в <данные изъяты> суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение 15 рабочих дней со дня вынесения определения суда.

Судья И.В. Селезенева

Дело № 2-3344/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Малиновской И.Э.

при секретаре Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эске Артура Викторовича, Эске Инны Сергеевны к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Эске А.В., Эске И.С. обратились с иском к Администрации города Смоленска (далее – Администрация) о сохранении в перепланированном состоянии принадлежащей им на праве собственности квартиры <адрес>, указав, что в указанном жилом помещении произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, которая не затрагивает несущих конструкций дома, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, в результате которой общая площадь квартиры за счет разницы в толщине устроенной перегородки и отделки помещений уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь за счет устройства перегородки и отделки помещений уменьшилась с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв.м.

В качестве заинтересованного лица судом привлечено АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала.

Эске А.В., Эске И.С. в судебном заседании иск поддержали по основаниям, изложенным выше.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмот...

...реть дело без участия представителя.

Заинтересованное лицо – АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира <адрес> находится в собственности у Эске А.В., Эске И.С. (договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из заключения Э, составленного на основании материалов обследования спорной квартиры, усматривается, что в процессе перепланировки устроена перегородка из газосиликатных блоков с дверным проемом между помещениями № и №. Над проемом смонтирована перемычка из деревянного бруса. Толщина устроенной перегородки с учетом штукатурного слоя составляет <данные изъяты> мм. Произведены следующие изменения: жилое помещение площадью до перепланировки <данные изъяты> кв.м. разделено перегородкой с дверным проемом на два помещения: помещение № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение № (подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м.; площади помещений коридора санузла и кухни изменились за счет выполнения внутренней отделки помещений, уточнения линейных замеров. Сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Несущие конструкции здания в процессе перепланировки не затрагивались и находятся в работоспособном состоянии. Не нарушает права и интересы граждан, и не создает угрозу жизни и здоровью людей. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет устройства перегородки, выполнения внутренней отделки помещений и уточнения линейных размеров.

Перепланировка квартиры произведена с соблюдением строительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил и пригодно к эксплуатации, недостатков, оказывающих влияние на несущую способность его строительных конструкций, не выявлено, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

При таком положении суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Эске А.В., Эске И. С. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес> общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий Малиновская И.Э.

м.р.и.26.07.2019