Эсмухамбетов Руслан Круптурсунович

№2-6/20

именем Российской Федерации

г. Моздок РСО-Алания 18 января 2020 г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Головко В.Г., при секретаре Индиковой К.В. с участием представителя истца Четоевой Е.А. действующей на основании доверенности от 18.03.2019 реестровый № 15 АА0787654, представителя ответчика АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания - Кулебякиной Н.С., действующей на основании доверенности № 915 от 14.03.2019 года, третьего лица Дженибекова Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЭСМУХАМБЕТОВА РУСЛАНА КРУПТУРСУНОВИЧА к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на дом,

установил:

Эсмухамбетов Р.К. обратился в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование иска указал, что в 2010 г. им была произведена реконструкция жилого <адрес>. постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., к дому были пристроены: прихожая - <данные изъяты> кв.м., ванная - <данные изъяты> кв.м. и кухня - <данные изъяты> кв.м. в результате чего общая площадь дома изменилась с <данные изъяты> кв.м. на 73,8 кв.м. Спорное домовладение находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: РСО-А, <адрес>, который принадлежит ему на праве собственности (запись регистрации №). Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной потройки, так как построен без получения разрешительной документации. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию местного самоуправления Моздокского городского поселения им было подано уведомление об окончании строительства объект...

...а индивидуального жилищного строительства. Однако ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил ему уведомление о несоответствии параметров разрешенного строительства спорного объекта капитального строительства.

Просит сохранить жилой дом расположенный по адресу: РСО-А. г, Моздок, <адрес>, в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Эсмухамбетовым Р.К., право собственности на реконструированный жилой дом, расположенной по адресу: РСО-А, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Эсмухамбетов Р.К. о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании представитель истца ЧетоеваЕ.А. иск поддержала и просила его удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения РСО - Алания Кулебякина Н.С., просила решение данного судебного спора решить на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Дженибеков Е.Н. пояснил, что истец его родственник, просил суд удовлетворить требования истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра РСО - Алания о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии представителя третьего лица, в связи с тем, что неявка представителя Управления не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца, третье лицо не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права № на праве собственности принадлежит спорное домовладение по адресу: РСО-А, <адрес>.

Суду представлен техпаспорт на жилой дом, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, согласно которому дом имеет общую площадь 73,8 кв.м..

Из строительно-экспертного заключения видно, что спорный дом соответствует нормам и правилам механической безопасности, сейсмической устойчивости, градостроительным, санитарно-эпидемиологичеким и пожарным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан

Истцом от АМС г.Моздока получено уведомление от 27.03.2019 №009 о несоответствии построенного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как дом возведен на расстоянии менее 3 метров от границы с соседним земельным участком и без отступа от красной линии, что противоречит Правилам землепользования и застройки Моздокского городского поселения.

Рассматривая заявленные требования, суд принимает во внимание, что согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, в том числе и положения ч. 8 ст. 36 ГрРФ, в соответствии с которой земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на <адрес>.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Эсмухамбетова Руслана Круптурсуновича к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: РСО-А. г, Моздок, <адрес>, в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Эсмухамбетовым Русланом Круптурсуновичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, расположенной по адресу: РСО-А, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Г.Головко