Таканов Рафаэль Тагирович

Дело № 2-447/2023

52RS0034-01-2023-000490-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ионовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Беловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Такановой ФИО1 к администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, Таканову ФИО3, Таканову ФИО4, Таканову ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Таканова ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, Таканову ФИО3, Таканову ФИО4, Таканову ФИО2, в котором просит признать за Такановой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью №., расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что с 2001 года истец и члены ее семьи зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> Указанная квартира была предоставлена <данные изъяты>» мужу истца Таканову Р.Т. в связи с трудовыми отношениями. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени их семья зарегистрирована и проживает в указанной квартире.

Каких-либо документов о предоставлении квартиры у них не имеется, ордер не выдавался, договор социального найма с ними не заключался. Вместе с тем, был открыт лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеетс...

...я.

На основании ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04 июля 1991 г. приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из ст. 18 Закона следует, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Желая приватизировать занимаемую квартиру, истец обратилась с заявлением в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского муниципального округа.

В соответствии с полученным ответом КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации квартиры ей отказано по причине отсутствия договора социального найма квартиры. При этом ей разъяснили, что квартира не числится в реестре муниципальной собственности, поэтому вопрос о приватизации квартиры следует решать в судебном порядке.

<данные изъяты>», предоставившее семье истца вышеуказанную квартиру, осуществляло свою деятельность после ряда реогранизаций с июня 1996 года, что подтверждается исторической справкой, выданной Сектором по делам архивов администрации Краснобаковского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ

Деятельность <данные изъяты>» прекращена в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, полученной с официального сайта Федеральной налоговой службы РФ.

Согласно справке Ветлужского территориального отдела администрации Краснобаковского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение договора социального найма не представляется возможным, поэтому истцу рекомендовано обратиться в суд.

Из технического паспорта, составленного КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что вышеуказанная квартира имеет общую площадь - № в том числе жилую - №

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ

Факт регистрации и проживания истца и членов ее семьи по вышеуказанному адресу подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ

В указанной квартире она проживает около №, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время истец желает воспользоваться предоставленным законом правом на приватизацию занимаемого жилья. Ее муж и дети от участия в приватизации отказались, что подтвердили соответствующими заявлениями.

Ранее истец не использовала право на приобретение жилья в собственность бесплатно, в порядке приватизации, что подтверждается справкой, выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ

Занимаемая истцом и членами ее семьи квартира не входит в перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации и предусмотренных ст. 4 Закона о приватизации.

Истец считает, что отсутствие договора социального найма не может являться препятствием для реализации ее права на приватизацию жилого помещения, предусмотренного законодательством и гарантированного Конституцией РФ.

Согласно ст. 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Принимая во внимание, что истец является гражданкой РФ, постоянно зарегистрирована и проживает в вышеуказанной квартире, ранее в приватизации жилья не участвовала, она считает законным требование о признании за собой права собственности на занимаемое жилье в порядке приватизации.

Истец Таканова С.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, письменно просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, администрация Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Таканов Р.Т., Таканов В.Р., Таканов Р.Р. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях указали об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ года реорганизован в <данные изъяты>», что подтверждается исторической справкой (л.д. 18-20).

Деятельность <данные изъяты>» прекращена в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-28).

Из ответа Ветлужского территориального отдела администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области следует, что заключение договора социального найма не представляется возможным (л.д. 29).

Из технического паспорта помещения, следует, что квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № том числе жилую - № (л.д. 30-35).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), квартира не числится в реестре муниципальной собственности.

Таканова С.В., Таканов Р.Т., Таканова Р.Р., Таканов В.Р. зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии с ответом КУМИ администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области Такановой С.В. в приватизации квартиры отказано по причине отсутствия договора социального найма квартиры (л.д. 10).

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том чисел несовершеннолетних.

Ответчики не оспаривали законность предоставления и право пользования истцом спорным жилым домом.

В силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно пункту 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в приложении N 3 к указанному постановлению (в которое, в частности, включены объекты жилищного фонда), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

При этом отказ органа местного самоуправления в принятии жилищного фонда в муниципальную собственность, а также отсутствие решения об исключении соответствующего здания из специализированного жилищного фонда не могут препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, в том числе права на приватизацию жилья, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Сведений о приобретении истцом в порядке приватизации права на другое жилое помещение в материалах дела нет и судом не добыто. Право приватизации жилья Таканова С.В. ранее не использовала, что подтверждается выпиской № КП НО «Нижтехинвентаризация -БТИ Нижегородской области» (л.д. 36).

Анализ собранных по делу доказательств и оценка их в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ позволяют суду прийти к выводу о том, что спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ года предоставлено истцу и членам ее семьи <данные изъяты>», с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени их семья зарегистрирована и проживает в указанной квартире, несет бремя содержания жилья, т.е. осуществляют права и обязанности, вытекающие из договора социального найма. Иные жилые помещения приватизированы ранее ею не были.

При таком положении Таканова С.В. вправе приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им.

Установлено, что истец предпринял меры к заключению договора приватизации занимаемого жилья, однако, ей было отказано ввиду отсутствия договора социального найма.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 235 ГК РФ, посвященной основаниям прекращения права собственности, предусмотрено, что по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц (абзац 9 пункта 2 статьи 235 ГК РФ).

Принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что законных оснований к отказу истцу в приватизации занимаемого жилого помещения не имеется, поэтому заявленное требование суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Такановой ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области (№), Таканову ФИО3 (<данные изъяты>), Таканову ФИО4 (<данные изъяты>), Таканову ФИО2 (<данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право собственности Такановой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке приватизации на квартиру общей площадью №., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья О.В. Ионова