Эзербиев Залимхан Алимсултанович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2016 года Хасавюртовский

городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего Алиева М.О.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, проезд 5 <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование своего иска показала, что она работала табельщицей в СУ-14 с 1980 года. Её муж ФИО11 Идрис работал там же мастером. На момент подхода их очереди на квартиру, подошла и очередь ФИО2. Ему была выделена двухкомнатная квартира и выписан ордер. Но ФИО2 отказался от двухкомнатной квартиры, так как по составу семьи, у него было много детей и ему полагалась трехкомнатная квартира. После СУ-14 развалилось, квартиры не выделялись.

Она со своей семьей проживает в этой квартире с 1087 года, владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на квартиру, владение квартирой осуществляет непрерывно. Квартира из её владения никогда не выбывала, пользовалась ею как собственной. Своевременно и исправно оплачивает все коммунальные услуги за газ, за свет, что подтверждается приложенными квитанциями.

Производила текущие и капитальный ремонт квартиры, поддерживает порядок и вкладывала свои средства.

В течение всего срока владения квартирой претензий от ФИО12 и ни от Администрации к ним не предъявлялись...

.... Споров в отношении владения и пользования квартирой, не заявлялись.

Когда она обратилась в отдел жилья Администрации МО «<адрес>» с просьбой об отмене постановления о выделении <адрес> ФИО2, им было отказано по причине того, что и ФИО12 претендует на квартиру. Было рекомендовано обратиться в суд.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Поскольку её семья владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, проезд 5 <адрес> длительное время, с 1987 года, то считает, что приобрели право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала и пояснила, что она с 1980 года состояла в очереди на квартиру. Она и её семья проживают в этой квартире с 1987 года. Она платить все налоги. Никто к ней претензий не имеет. Ранее неоднократно она обращалась в администрацию, но ей говорили пока живите. Последний раз обратилась в декабре 2015 года и ей в жилищной комиссии рекомендовали обратиться в суд, сказали на эту квартиру есть ордер ФИО2, который тоже претендует на квартиру.

Ранее ФИО12 сам лично отдавал им ордер. Примерно в 1996 году ФИО12 попросил ордер на время для чего-то и не вернул.

Выступившая в судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковое требование признала и пояснила, что ФИО11 с семьей с 1987 года живет в этом доме. Действительно ордер был выписан на ФИО12, но кроме этого у него нет ничего. Он с 1987 года никуда не обращался. В декабре 2015 года, когда разбирали вопрос о квартире в администрации МО «<адрес>» установили, что ФИО2 сам уступил эту квартиру ФИО1 с условием предоставления ФИО2 3-х комнатной квартиры.

3-х годичный срок для обращения с иском в суд давно истек. Поэтому ему рекомендовали обратиться в суд.

Возражая против искового требования о признании за ФИО1 права собственности на квартиру в силу приобретательной давности ФИО2 пояснил, что он работал в ПМК-8 с 1968 года и состоял в очереди для получения жилья. Потом организацию разделили и он попался в СУ-14.

В феврале 1987 года ему выделили по очереди 2-х комнатную квартиру. У него было 6 человек и он был согласен на «двушку».

Был високосный год и ДД.ММ.ГГГГ он развелся с семьей. У ФИО11 были все документы и ключи. Она работала в конторе. У него были споры с женой, ходил по судам, а квартира пустовала. Когда он ходил на квартиру, ФИО1 завела его в комнату и показала одного мужика, сказала, что она с ним живет. Он не хотел конфликтовать, думал по-хорошему разбираться. Потом сестра умерла, другие причины были и так никуда не обратился. Устно обратился в прокуратуру, а письменно никуда не обратился.

К ФИО1 он обращался несколько раз, чтобы освободила квартиру. Ордер он ей не давал. После она ответила, что его дяде отдала 2000 рублей. Это было до 90-х годов. Он её повел к дяде и тот поругал его за то, что привел её к нему.

У него нет своего жилья. Он живет на планах один в комнате размером 2х2 м. В прошлом году в декабре 2015 года к нему приходили три человека и просили подписать отказной от квартиры. Он не подписал и выгнал их.

Суд, выслушав мнения лиц, участвующих в деле и свидетелей, а также, рассмотрев материалы дела находит, требование ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, в соответствии с п.3. ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст.234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Судом установлено, что ФИО1, хотя не является собственником данной квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 29 лет.

Порядок обращения в суд по таким искам приводится в пункте 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором также указано, что такие требования вытекают из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как установлено в судебном заседании прежним собственником квартиры является Администрация МО «<адрес>», так как право собственности на квартиру ни на ФИО2 и ни на ФИО1 установленном порядке не зарегистрировано, хотя ФИО2 имеет ордер, выданный ДД.ММ.ГГГГ.

При подготовке делу к судебному рассмотрению истцу было предложено с согласия истца заменить ответчика на ФИО2 или допуске его в качестве второго ответчика, на что истец возражала, в связи с чем судом рассмотрено дело по предъявленному иску.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу пункта 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ г.) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 с 1987 года получила владения на квартиру и никто к ней с претензиями до декабря 2015 года не обращался.

Факт открытого и непрерывного владения и пользования данной квартирой в течение длительного времени, с 1987 года, т.е. сроком более 29 лет истцом ФИО1, помимо её собственного объяснения в суде, также подтверждается показаниями соседей ФИО1 и объяснением ФИО2

Так, свидетель ФИО5 объяснил суду, что он живет в одном доме с ФИО1 с весны 1987 года. ФИО11 жили в этом доме до него. С тех пор живем по соседству и общаемся. ФИО2 видит впервые, ранее не знал.

Свидетель ФИО6 пояснил, что ФИО1 знает с 1987 года, как получил квартиру. Пока он делал ремонт, ФИО1 уже жила в квартире с мужем Идрисом. ФИО1 живет на 4-ом этаже, а он на первом.

Как усматривается из справки № от ДД.ММ.ГГГГ абонент ФИО7, проживающий по адресу: <адрес>, проезд 5, <адрес> задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

В судебном заседании ФИО2 в своих показаниях подтверждает факт того, что ФИО1 с 1987 года непрерывно владеет и пользуется квартирой, которая по ордеру была выделена ему. За период с 1987 года по настоящее время он не оспаривал своё право на данную квартиру, в суд с иском не обращался и только в декабре 2015 года стал предъявлять свои претензии в администрации МО «<адрес>», после обращения туда ФИО1

Судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что о том, что у отца есть квартира она знает с тех пор, как исполнилось ей 15 лет. Отец более 15 лет живет в комнате 2х2 м. на планах.

В осенью 2015 года она с сестрой ходили на счет квартиры. Когда они постучали вышел один мужчина и тот сказал, что они купили квартиру за 2000 рублей, они так квартиру не дадут. Тот сказал, чтобы они зашли в квартиру, чтобы соседи не слышали разговоры. Они хотели, чтобы квартиру освободили. Потом сестра ходила еще с участковым инспектором. К отцу приходили ФИО1 сын, брат и еще мужчина с просьбой подписать бумаги, что он отказывается от квартиры.

Аналогичные показания дала суду и свидетель ФИО9

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истец ФИО1 владеет квартирой 12, расположенного по адресу: <адрес>, проезд 5 <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом (квартирой) с 1987 года, т.е. более 29 лет.

Каких-либо доказательств о наличии перерыве владения квартирой или наличия договорных отношений с кем-либо относительно квартиры, суду не представлены и в судебном заседании не установлены.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, проезд 5 <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через городской суд.

Федеральный судья М.О.Алиев