Елазян Симон Юрииевич

К делу № 2–784/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 27 сентября 2019 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Дербок С.А.,

при секретаре Янпольской О.И.,

с участием истца Елазяна С.Ю.,

представителя истца – адвоката Степанова С.С., предоставившего удостоверение №, ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елазяна С. Ю. к администрации Отрадненского сельского поселения о восстановлении срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство,

установил:

Елазян С.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Отрадненского сельского поселения район о восстановлении срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство после смерти ФИО2

Кроме этого, просит суд установить, что Елазян С. Ю. является сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить ему срок для принятия наследства, открывшегося после смерти его отца ФИО2. Признать за ним право собственности на:

- жилой дом, литер А, общая площадь 97,3 кв.м., жилая площадь 72,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельный участок земли поселений, площадью 1026 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- цех по производству овечьих шкур и пошиву изделий лит.Г, общей площадью 171,9 кв.м.(незавершенное строительство, степень готовности 87%), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование доводов указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2. Истец является наследни...

...ком первой очереди, других наследников нет.

В установленный законом шестимесячный срок истец не принял наследство по уважительными причинам, поскольку не знал о наследственном имуществе его отца. Узнал об этом после обращения в администрацию Отрадненского сельского поселения.

В свидетельстве о рождении и в паспорте истец указан правильно как Елазян С. Ю., в других документах как ФИО3.

В настоящее время у него возникла необходимость в установлении факта родственных отношений для вступления в наследство, оставшегося после смерти его отца ФИО2

В судебном заседании истец Елазян С.Ю. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель истца Степанов С.С. в судебном заседании просил установить факт родственных отношений истца с отцом – ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ. кроме этого, просил признать причину пропуска срока для принятия наследства уважительной и восстановить истцу пропущенный срок для принятия наследства после смерти ФИО2 Также просил признать за истцом право собственности на:

- жилой дом, литер А, общая площадь 97,3 кв.м., жилая площадь 72,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельный участок земли поселений, площадью 1026 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- цех по производству овечьих шкур и пошиву изделий лит.Г, общей площадью 171,9 кв.м.(незавершенное строительство, степень готовности 87%), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Елазян А.Ю. в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Попутненского сельского поселения в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, при этом просил вынести решение на усмотрение суда.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, на основании данной нормы суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и представителя ответчика.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, сверив их с оригиналами, представленными суду истцом, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Так, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2. Истец является наследником первой очереди, других наследников нет.

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде:

- жилой дом, литер А, общая площадь 97,3 кв.м., жилая площадь 72,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельный участок земли поселений, площадью 1026 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- цех по производству овечьих шкур и пошиву изделий лит.Г, общей площадью 171,9 кв.м.(незавершенное строительство, степень готовности 87%), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Елазян С.Ю. является наследником первой очереди.

Истец в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства в нотариальные органы не обращался, поскольку не знал о наследственном имуществе его отца.

В свидетельстве о рождении и в паспорте истец указан правильно как Елазян С. Ю., в других документах указан как ФИО3.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При указанных обстоятельствах у суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцом, объяснения которого не противоречат обстоятельствам, содержащимся в исследованных по делу доказательствах и не оспоренных ответчиками.

При таких обстоятельствах, на основании предоставленных истцом доказательств, всех обстоятельств дела и положений закона, указанных выше, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Елазяна С. Ю. к администрации Отрадненского сельского поселения о восстановлении срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство удовлетворить.

Установить факт родственных отношений между Елазяном С. Ю. и отцом – ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Признать причину пропуска срока для принятия наследства Елазяна С. Ю. уважительной и восстановить пропущенный срок для принятия наследства после смерти ФИО2.

Признать за Елазяном С. Ю. право собственности на:

- жилой дом, литер А, общая площадь 97,3 кв.м., жилая площадь 72,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельный участок земли поселений, площадью 1026 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- цех по производству овечьих шкур и пошиву изделий лит.Г, общей площадью 171,9 кв.м.(незавершенное строительство, степень готовности 87%), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья С.А. Дербок

К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 августа 2020 года <адрес>

Отрадненский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего, судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием представителя истца, адвоката Степанов С.С.,

третьих лиц Косян Е.А., Григорян А.В., Косян Г.В., Косян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елазян С. Ю. к администрации Попутненского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

Елазян С.Ю. обратился в Отрадненский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом общей площадью 75,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, не являясь собственником. Земельный участок при домовладении площадью 0,33 га также находится в пользовании истца с 2004 года. Он своевременно оплачивает расходы на коммунальные услуги и налоги. В настоящее время у него возникла необходимость оформить домовладение, поскольку основная правовая регистрация не проводилась.

Просит суд признать за ним право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Елазян С.Ю. - адвокат Степанов С.С. поддержал заявленные исковые требования, просит признать за истцом право собственности на указанный выше жилой в силу приобретательной давности. Суду пояснил, что с...

...порный жилой дом был приобретен Елазяном С.Ю. в 2004 году у ФИО8 по расписке, которая не сохранилась.

Представитель администрации Попутненского сельского поселения в судебное заседание не явился о дне и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежаще, в заявлении, адресованном суду, Глава Попутненского сельского поселения ФИО9, просит дело рассмотреть без участия представителя администрации. Возражений по иску администрация не имеет.

Третьи лица Косян Е.А., Григорян А.В., Косян Г.В., Косян С.В. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования. Подтвердили, что данное домовладение было приобретено Елазяном С.Ю. у ФИО8 в 2004 году. Каких-либо претензий к Елазяну С.Ю. по поводу наследуемого жилого они не имеют.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно похозяйственной книге администрации Попутненского сельского поселения по адресу: <адрес> края земельный участок 0,33 га находится в пользовании у Елазян С.Ю. со дня смерти ФИО8 с 15.01.2004 года по настоящее время. Данное обстоятельство подтверждается представленной в материалах гражданского дела справкой администрации Попутненского сельского поселения Отрадненского района № от 25.06.2020.

Согласно справке администрации Попутненского сельского поселения Отрадненского района, Елазян С.Ю. не имеет задолженности по налогам по адресу: <адрес>.

Истец, с 15.01.2004 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом общей площадью 75,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не являясь собственником

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Елазян С.Ю. не является собственником жилого дома общей площадью 75,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своей собственной более 15 лет.

Добросовестность владения подтверждается справкой администрации Попутненского сельского поселения об отсутствии задолженности по налогам. За весь срок личного владения Елазян С.Ю. указанным жилым домом никто не истребовал имущество из его владения. Следовательно, основания владения жилым домом следует считать добросовестными. Кроме того, истец владел и пользовался указанным жилым домом, как своей личной, поскольку следил за его техническим состоянием, оплачивал налоги.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения, оплачивал налоги и иные платежи.

Таким образом, истец приобрел право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Елазян С. Ю. к администрации Попутненского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Елазян С. Ю. право собственности на жилой дом общей площадью 75,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин

К делу № 2-416/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 15 мая 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елазяна Валерия Семеновича к Елазяну Симону Юрииевичу о признании сделки действительной и признании права собственности на земельные доли,

у с т а н о в и л:

Елазян В.С. обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности на земельные доли, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он и Елазян Юрий Симонович заключили договор купли-продажи недвижимого имущества на 8 земельных долей расположенные по адресу: <адрес>, в границах АОЗТ «Луч», кадастровый №. В этот же день денежные средства в сумме 400 000 рублей он передал лично Елазян Юрию Симоновичу, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли продажи и его регистрацию не проводили, так как на оформление не было средств. В настоящее время он решил оформить земельные доли, купленные у Елазян Юрия Симоновича, но сделать этого не может, так как Елазян Юрий Симонович ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №, место государственной регистрации отдел ЗАГС Отрадненского района Управления ЗАГС <адрес> Российской Федерации. Единственным наследником после умершего Елазяна Юрия Симоновича на основании Решения Отрадненского районного суда Краснодарского края ...

...от ДД.ММ.ГГГГ является Елазян Симон Юрииевич.

Елазян Юрий Симонович ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО «Луч», <адрес> общей площадью 6,03 га., из них пашни 3,59 га. общей долевой собственности у Сытниковой Евдокии Ивановны, право собственности на земельную долю Сытниковой Е.И. подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у ФИО1 не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО «Луч», <адрес> общей площадью 6,03 га., из них пашни 3,59 га. общей долевой собственности у ФИО4, право собственности на земельную долю ФИО4 подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-№ № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у ФИО1 не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО «Луч», <адрес> общей площадью 6,03 га., из них пашни 3,59 га. общей долевой собственности у ФИО5, право собственности на земельную долю ФИО5 подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у ФИО1 не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО «Луч», <адрес> общей площадью 6,03 га., из них пашни 3,59 га. общей долевой собственности у ФИО6, право собственности на земельную долю ФИО6 подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у ФИО1 не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО «Луч», <адрес> общей площадью 6,03 га., из них пашни 3,59 га. общей долевой собственности у ФИО9, право собственности на земельную долю ФИО9 подтверждается свидетельством па право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у ФИО1 не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО «Луч», <адрес> общей площадью 6,03 га., из них пашни 3,59 га. общей долевой собственности у ФИО12. право собственности на земельную долю ФИО12 подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-№ № от ДД.ММ.ГГГГ. регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.Договор купли продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у ФИО1 не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО «Луч», <адрес> общей площадью 6,03 га., из них пашни 3,59 га. общей долевой собственности у ФИО7, право собственности на земельную долю ФИО7 подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-№ № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у ФИО1 не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО «Луч», <адрес> общей площадью 6,03 га., из них пашни 3,59 га. общей долевой собственности у ФИО13, право собственности на земельную долю ФИО14 подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-№ № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у ФИО1 не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. Истец располагает распиской о получении денежных средств от ФИО1, а также договором купли- продажи 8 земельных долей, которые подтверждают факт приобретения им и полной оплаты денежных средств за вышеуказанные земельные доли и поэтому считает, что им выполнены все условия договора купли- продажи, так как одна сторона сделки оплатила другой стороне сделки денежную сумму.

Истец Елазян В.С., извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Елазян С.Ю., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ч.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в работе.

В судебном заседании установлено, что 01 июня 2016 года Елазян Валерий Семенович и Елазян Ю.С. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества на 8 земельных долей расположенные по адресу: <адрес>, в границах АОЗТ «Луч», кадастровый №. В этот же день денежные средства в сумме 400 000 рублей он передал лично ФИО1, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли продажи и его регистрацию не проводили, так как на оформление не было средств. В настоящее время он решил оформить земельные доли, купленные у ФИО1, но сделать этого не может, так как ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ V-AE №, место государственной регистрации отдел ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> Российской Федерации. Единственным наследником после умершего ФИО1 на основании Решения Отрадненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются предоставленными суду расписками. Данные обстоятельства являются для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО1 одну земельную долю за 20 000 рублей. Деньги ФИО3 получила полностью.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО1 одну земельную долю за 20 000 рублей. Деньги ФИО4 получила полностью.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 продала ФИО1 одну земельную долю за 20 000 рублей. Деньги ФИО15 получила полностью.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО1 одну земельную долю за 35 000 рублей. Деньги ФИО6 получила полностью.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала ФИО1 одну земельную долю за 45 000 рублей. Деньги ФИО9 получила полностью.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продала ФИО1 одну земельную долю за 30 000 рублей. Деньги ФИО12 получила полностью.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ФИО1 одну земельную долю за 35 000 рублей. Деньги ФИО7 получила полностью.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продала ФИО1 одну земельную долю за 40 000 рублей. Деньги ФИО13 получила полностью.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на земельные доли находятся в фактическом владении истца.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 16 Закона №с 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Елазяна Валерия Семеновича к Елазяну Симону Юрииевичу о признании сделки действительной и признании права собственности на земельные доли, - удовлетворить.

Признать договор купли продажи, заключенный между Елазян Валерием Семеновичем и Елазян Юрием Симоновичем действительным и признать за Елазяном Валерием Семеновичем право долевой собственности на 8/564 земельных долей сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в границах АОЗТ «Луч», <адрес> кадастровый №, общей площадью 48,24 га., из них пашни 28,72 га.

Установить, что данное решение суда является основанием для:

1) Государственной регистрации межмуниципальным отделом по Мостовскому и <адрес>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права долевой собственности за Елазян Валерием Семеновичем на 8/564 земельных долей сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в границах АОЗТ «Луч», <адрес> кадастровый №, общей площадью 48,24 га., из них пашни 28,72 га.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его оглашения.

Судья Н.М. Новикова