Елфимова Мария Геннадьевна

УИД /номер/

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 11 мая 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-304/2023 по иску Лурье М. Е., Елфимовой М. Г. к администрации городского округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно выписке из ЕГРН, по адресу: /адрес/, расположен жилой дом, площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый номер /номер/. (л.д. 185-188).

Согласно выписке из ЕГРН, истец Лурье М.Е является собственником жилого помещения – 2-х комнатной квартиры № /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый номер /номер/, расположенной в указанном жилом доме. (л.д. 10-11, 180-182).

Согласно выписке из ЕГРН, истец Елфимова М.Г. является собственником квартиры № /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый номер /номер/, в указанном жилом доме. (л.д. 19, 183-184).

Администрация городского округа Клин является собственником квартиры № /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, в указанном жилом доме. (л.д. 170-171).

Собственниками 3-комнатной квартиры № /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый номер /номер/, расположенной в указанном жилом доме, являются Снегирева В.Е. и Снегирева И.В. в равных долях. (л.д. 189-190).

Истцы обратились в суд с вышепоименованным иском и указали, что при оформлении права собственности фактически принимали собственность части спорного жилого дома, а не квартиры. Законодательством предусмот...

...рена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.

Жилой дом представляет собой одноэтажное строение с четырьмя обособленными входами, разделенное на четыре части, имеющих общую стену; отдельные подключения к коммуникациям; расположены части дома на отдельных земельных участках и не имеют общих помещений.

Истцы просят:

1. Признать жилой дом, расположенный по указанному адресу, домом блокированной застройки.

2. Признать за Лурье М.Е. право собственности на жилой блок № /номер/ жилого дома блокированной застройки (вид объекта недвижимого имущества - здание, назначение - жилое, наименование - блок № /номер/), расположенный по данному адресу, - площадью /данные изъяты/ кв.м.

Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности Лурье М.Е. на квартиру № /номер/ (кадастровый номер /номер/), расположенную в доме по данному адресу.

3. Признать за Елфимовой М.Г. право собственности на жилой блок № /номер/ жилого дома блокированной застройки (вид объекта недвижимого имущества - здание, назначение - жилое, наименование - блок № /данные изъяты/), расположенный по данному адресу, - площадью /данные изъяты/ кв.м.

Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности Елфимовой М.Г № /данные изъяты/ (кадастровый номер /номер/), расположенную в доме по данному адресу.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования.

Представитель администрации городского округа Клин представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.о. Клин и указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению о следующим основаниям:

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокиованной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не менее чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (приняты и введены в действие с 1 января 2002 г. Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35) эти дома:

имеют автономные жилые блоки;

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также -индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Если блокированный дом отвечает этим требованиям, и это отражено в проекте дома, то жилые блоки этого дома рассматриваются как отдельные одноквартирные дома.

Соответственно, в свидетельстве о собственности на него такой блок также может фигурировать как отдельный одноквартирный дом. Именно отдельный дом, а не квартира или часть дома.

Из письма Минэкономразвития России от 26.08.2010 № Д23-3390 следует, что департаментом недвижимости Минэкономразвития России рассматривалось обращение по вопросу отнесения жилого дома к многоквартирным жилым домам, в результате чего разъяснялось, что многоквартирным жилым домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме... в связи с изложенным, по мнению Департамента, указанные в обращении жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным домам несмотря на то, что принципиальным отличием жилых блоков в домах блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а в ряде случаев отсутствие помещений общего пользования многовартирного дома.

Аналогичные выводы об отнесении жилых домов блокированной ройки к многоквартирным домам следуют из письма Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки».

Согласно копии технического паспорта вышеуказанный на жилой дом, расположенный по указанному адресу, данный жилой дом состоит из 4 квартир, имеет центральный водопровод, центральное отопление, центральное газоснабжение, центральное энергоснабжение, являющиеся централизованными для всего многоквартирного дома.

Довод истцов о том, что жилой дом состоит из обособленных помещений, которые не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подвалов и коммуникаций, является несостоятельным, так как в материалы дела не представлено ни одного доказательства, что спорный объект недвижимости является домом блокированной застройки. (л.д. 35-36).

Протокольным определением суда от /дата/ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники квартиры № /номер/ Снегирева Е.В. и Снегирева И.А. (л.д. 214), которые в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлены, возражений по иску не представили. Почтовые уведомления, направленные в их адрес, возвращены в суд без вручения за истечением срока хранения.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними и участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. (л.д. 55-56, 78-158). По заключению ООО «Гарант-Эксперт» дом, расположенный по адресу: /адрес/, с количеством этажей - 1, относится к дому блокированной застройки, состоит из четырех автономных жилых блоков, каждый из которых является самостоятельным, изолированным объектом, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования.

Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы:

- Отопления от индивидуального газового котла, отапливающего только один жилой блок.

- Газоснабжения. К жилому дому имеется подводка центрального газопровода, далее газопровод разветвляется, подводится в каждое жилое помещение жилого дома. Запорная арматура и индивидуальные приборы учета потребления газа установлены в каждом жилом помещении.

- Водоснабжения. К жилому дому имеется подводка магистрального холодного водоснабжения, далее водопровод разветвляется, подводится в каждое жилое помещение жилого дома. Запорная арматура и индивидуальные приборы учета потребления воды установлены в каждом жилом помещении.

- Горячего водоснабжения. В каждом жилом помещении оборудована система горячего водоснабжения (от газовых отопительных котлов, электрических водонагревателей), обслуживающая только один жилой блок.

- Канализации. В каждом жилом помещении оборудована местная канализация, обслуживающая только один жилой блок. Слив производится в септики.

- Электричества. Ввод электросетей в здание осуществлен в каждом жилом помещении. Каждое жилое помещение оборудовано устройствами защитного отключения (УЗО), индивидуальными счетчиками электроэнергии.

Жилое помещение /номер/, находящееся в собственности Лурье М.Е., представляет собой обособленное, конструктивно самостоятельное строение, имеет самостоятельные инженерные системы (отопления, водоснабжения, канализации, электричества) и индивидуальные подключения к внешним сетям (электроснабжения, канализации), используется для проживания одной семьи.

Жилое помещение /номер/, находящееся в пользовании Лурье М.Е., представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим блоком, используется для проживания одной семьи.

Жилое помещение /номер/, находящееся в собственности Елфимовой М.Г., представляет собой обособленное, конструктивно самостоятельное строение, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, используется для проживания одной семьи.

Жилое помещение /номер/, находящееся в пользовании Елфимовой М.Г., представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, имеет общие без проемов с соседними блоками, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим блоком, используется для проживания одной семьи.

Жилой блок /номер/, находящийся в собственности Лурье М.Е. расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Территория при автономном жилом блоке ограждена, доступ посторонних лиц на участок невозможен. Площадь /данные изъяты/ кв.м.

Жилой блок /номер/, находящийся в собственности Елфимовой М.Г., расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Территория при автономном жилом блоке ограждена, доступ посторонних лиц на участок невозможен. Площадь /данные изъяты/ кв.м. (л.д. 124-125).

Учитывая, что жилой дом состоит из четырех автономных жилых блоков, каждый из которых является самостоятельным, изолированным объектом, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, суд приходит к выводу, что жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить.

2. Признать жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, домом блокированной застройки.

3. Признать за Лурье М. Е. право собственности на жилой блок № /номер/ жилого дома блокированной застройки (вид объекта недвижимого имущества - здание, назначение - жилое, наименование - блок № /номер/), расположенный по адресу: /адрес/, - площадью /данные изъяты/ кв.м.

Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности Лурье М. Е. на квартиру №/номер/ (кадастровый номер /номер/), расположенную в доме по адресу: /адрес/.

4. Признать за Елфимовой М. Г. право собственности на жилой блок № /номер/ жилого дома блокированной застройки (вид объекта недвижимого имущества - здание, назначение - жилое, наименование - блок № /номер/), расположенный по адресу: /адрес/, - площадью /данные изъяты/ кв.м.

Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности Елфимовой М. Г. на квартиру № /номер/ (кадастровый номер /номер/), расположенную в доме по адресу: /адрес/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 11 мая 2023 года.

Судья –

Дело № 2-31/2013

Поступило в суд 04.10.2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2013 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елфимова Г. В. к Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Елфимов ГВ обратился в суд с иском к Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование своих требований указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает и зарегистрирован по адресу : <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, дом № кв.№.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения.

В связи с тем, что указанная квартира состоит на балансе ответчика и подлежит приватизации, истец обратился к ответчику с заявлением на приватизацию квартиры, однако, ввиду отсутствия зарегистрированных прав ответчика на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, решить вопрос о приватизации возможно только в судебном порядке.

В квартире проживает и зарегистрирован Елфимов Г. В., по данным регистрационного учета значится ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в квартире не проживает, членом семьи истца не является, была ранее зарегистрирована и проживала в квартире до вселения в нее истца, с ист...

...цом совместно не проживала и общего хозяйства не вела, жилищные правоотношения прекращены более № лет назад.

Ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на квартиру у ответчика истцу необходимо решить вопрос о приватизации через суд.

Просит признать за Елфимовым Г. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения – со дня вступления решения в законную силу – право собственности на квартиру № № (<данные изъяты> ), расположенную в доме № № (<данные изъяты>) по улице <адрес>, в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

В судебное заседание истец и представитель истица не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика просит рассмотреть дело в отсутствии, представил отзыв по иску, в котором указывалось на наличие регистрации ФИО.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

Согласно требованиям статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд, в силу ст. 67 ч.3 ГПК РФ, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области был заключен с Елфимовым Г. В. Договор № № социального найма жилого помещения – квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

В разделе «Предмет договора» указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последнее известное место жительства которой было Новосибирская область Коченевский район <адрес> ул. <адрес> д.№ кв.№, признана безвестно отсутствующей с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно требованиям ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда.

Вступившим в законную силу решением суда установлен факт отсутствия ФИО в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. Фактически Елфимов в вышеназванной квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года ( копия паспорта л.д.25). Таким образом, при заключении ДД.ММ.ГГГГ года Договора социального найма, ФИО не могла быть вселена вместе с нанимателем.

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 (в ред. от 02.07.2009).

Ответчиком не представлено каких-либо возражений относительно заявленных требований со ссылкой на нормы закона либо со ссылкой на относимые и допустимые доказательства, в то время как согласно требованиям ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В суд не представлено доказательств, подтверждающих, что указанная квартира на момент предоставления была служебной, либо имела и имеет какие-либо притязания, запреты.

Истец ранее в приватизации другого жилья не участвовал, что подтверждается сведениями Архивной службы ( л.д.19).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Елфимовым Г. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения – со дня вступления решения в законную силу – право собственности на квартиру № № (<данные изъяты> ), расположенную в доме № № (<данные изъяты>) по улице <адрес>, в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 12 февраля 2013 года.

Судья: ____________ Е.Ю. Мирончик