Емец Александра Васильевна

К делу №2-4202/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2016 г. г.Шахты Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре Черновой Е.Н., с участием адвоката Мельникова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емец А.В. к Лукьянченко В.В., Межрайонной ИФНС №12 по Ростовской области, третье лицо - Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Емец А.В. обратилась в Шахтинский городской суд с иском к Лукьянченко В.В., Межрайонной ИФНС №12 по Ростовской области, третье лицо - Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с указанным выше иском по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Емец А.В. заключила договор купли-продажи квартиры № расположенной в <адрес> без передаточного акта с ответчиками. Настоящий договор нотариально удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 за №.

Согласно договора купли-продажи продавцы продали, а покупатель купила квартиру, полезной площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., состоящую из трех комнат, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома. В соответствии с договором квартира по соглашению сторон была продана за сумму 30 000 руб., расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Данный факт подтвержден подписью в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор на тот момент подлежал регистра...

...ции в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество г. Шахты, что не было своевременно осуществлено истицей по семейным обстоятельствам.

В МУП БТИ г. Шахты, являвшегося до ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также не предъявлялся.

В настоящее время она не может получить правоустанавливающий документ на квартиру на основании ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и распорядиться ею как собственник.

Об этом факте истице стало известно при оформлении правоустанавливающих документов, когда она обратилась в Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, где в приеме документов ей было отказано по причине отсутствия регистрационного штампа МУП БТИ в договоре купли-продажи, а также необходимости явки продавцов.

На основании изложенного, истица просит суд признать договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, между продавцами ФИО13 Лукьянченко В.В. и покупателем Емец А.В., находящейся в <адрес>, расположенный на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, состоящей из трех комнат, полезной площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м. - заключенным, признать прав собственности на квартиру № находящуюся в <адрес>, расположенную на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, состоящую из трех комнат, полезной площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м. за Емец А.В.

Истицей были уточнены исковые требования, и в окончательном варианте сформулировала их в том виде как указано выше.

Истица Емец А.В. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования просила удовлетворить.

Представитель Емец А.В. - Быков И.Е., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, уточненное исковое заявление поддержал.

Ответчик Лукьянченко В.В. в судебное заседание не явился, его фактическое местонахождение суду не известно.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Адвокат Мельников А.А., представляющий интересы Лукьянченко В.В. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований Емец А.В., поскольку позиция ответчика ему неизвестна.

Представитель Межрайонной ИФНС №12 по Ростовской области, представитель Шахтинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив его материалы, суд приходит к следующему.

В ст.8 ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей указано судебное решение.

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Установлено, что квартира <адрес> принадлежит Емец А.В. на основании договора купли-продажи квартиры (без передаточного акта) № от ДД.ММ.ГГГГ удост. нот. ФИО5, что подтверждается справкой Шахтинского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 18).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, Лукьянченко В.В. и Емец А.В. заключен договор купли-продажи квартиры (без передаточного акта), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором (л.д. 7).

Как установлено судом, цена договора определена сторонами как 30 000 руб., которые продавцы получили от покупателя полностью до подписания сторонами настоящего договора, расчет между сторонами произведен полностью, что также отмечено в договоре личной рукой продавцов. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

Установлено судом, претензий у сторон нет, условия договора Емец А.В. исполнены, данный договор не был оспорен сторонами.

Как следует из ответа отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись акта от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной отделом ЗАГС мэрии <адрес> о смерти в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 17).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Установлено, что Емец А.В. оплачивает необходимые платежи и налоги за спорную квартиру, что подтверждается справкой МИФНС № по <адрес> и справкой ООО «ЦКУ», квитанцией (л.д. 19,28,30).

Поскольку судом установлено, что истица выполнила все условия договора, то суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, Лукьянченко В.В. и Емец А.В. является действительным, а поэтому за истицей необходимо признать право собственности на квартиру № находящуюся в <адрес>, расположенную на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, состоящую из трех комнат, полезной площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании всех собранных по делу доказательств, суд считает исковые требования Емец А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

РЕШИЛ:

Иск Емец А.В. к Лукьянченко В.В., Межрайонной ИФНС №12 по Ростовской области, третье лицо - Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, Лукьянченко В.В. и Емец А.В..

Признать за Емец А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>) право собственности на квартиру, расположенную на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, состоящую из трех комнат, полезной площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Е.Н. Чернова