Ераносян Марианна Фрунзиковна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательстувующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Быстровой А.А.

рассмотрев судебном заседании гражданское дело № 2-4529/22 по иску ИП Плоткина Г. Л. к Ераносян М. Ф. о расторжении долговора купли-продажи земельного участка,

установил:

ИП Плоткин Г.Л. обратился в суд с иском в котром указал, что <дата> между ним и Ераносян М.Ф. был заключен договор купли-продажи принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, площадью 3 414 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирные жилые дома с этажностью не более 4-х этажей, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, сельское поселение Сафоновское по цене <...> руб. Переход к покупателю права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН <дата>, однако ответчик оплатила по договору только <...>., т.е. свои обязательства по оплате в полном объеме не исполнила, чем существенно нарушила условия договора купли-продажи. <дата> он направил в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи от <дата>, требования осталось без ответа. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи, прекратить право собственности Ераносян М.Ф. на земельный участок, восстановить право собственности за истцом.

В судебном заседании представитель ИП Плоткина Г.Л. заявленные требования поддержала.

Ответчик Ераносян М.Ф. иск не признала, пояснила суду, что <...>. были переданы Плоткину Г.Л. наличными после государст...

...венной регистрации договора купли-продажи в присутствии свидетеля Левоняна Р.В. Письменную расписку о получении денег истец не выдал.

Третье лицо Управление Росреестра по МО извещено, представитель не явился.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля Левоняна Р.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

<дата> между ИП Плоткиным Г.Л. и Ераносян М.Ф. был заключен договор купли-продажи принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, площадью 3 414 кв.м, с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирные жилые дома с этажностью не более 4-х этажей, адрес (местоположение) объекта: <адрес> по цене <...> руб./л.д.11-13/

Согласно п.2.2 договора расчет на сумму в размере <...>. произведен до подписания договора.

Согласно п.2.3 договора, расчет на сумму <...>. выплачивается продавцу наличными после государственной регистрации перехода права собственности.

Как усматривается из выписки из ЕГРН, переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован <дата>. В отношении участка установлена ипотека в пользу Плоткина Г.Л./л.д.15-16/

Согласно п.2,3 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другим условиями и смыслом договора в целом.

Нормами ст. 425 Гражданского кодекса РФ установлено, что после заключения, условия договора становятся обязательными для его сторон.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п.1 и 2 ст.408 ГК РФ денежное обязательство считается прекращенным, если должник его надлежаще исполнил, кредитор в удостоверение исполнения обязательства выдал должнику долговой документ, сделал отметку об исполнении на долговом документе при возвращении заемщику, либо в подтверждении исполнения денежного обязательства выдал заемщику новую расписку, указав, почему не может быть возвращен долговой документ. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Письменных доказательств уплаты долга в полном объеме либо частично в обусловленные договором сроки, как этого требует ст.408 Гражданского кодекса РФ, ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

В силу изложенного, показания свидетеля Левоняна Р.В. допрошенного по инициативе ответчика и показавшего суду, что деньги истцу передавались, не являются допустимыми доказательствами факта исполнения обязательств ответчиком перед истцом, в связи с чем, суд не принимает во внимание свидетельские показания.

Исходя из принципа стабильности гражданско-правовых отношений, при отсутствии добровольного соглашения сторон расторжение договора по требованию заинтересованной стороны в порядке статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в судебном порядке и лишь при наличии исключительных обстоятельств.

В силу пункта 1 названной статьи существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, одним из условий реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из абзаца 2 пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Бремя доказывания наличия всех составляющих ст. 451 ГК РФ условий лежит на заинтересованном лице - в данном случае истце.

Действующее законодательство исходит из приоритета исполнения сторонами обязательств, принятых на себя по договору. При заключении договора стороны определяют его условия исходя из разумной оценки обстоятельств, в которых он будет исполняться.

Баланс имущественных интересов сторон может быть нарушен любым последующим изменением обстоятельств. Однако только их существенное изменение признается основанием, предоставляющим суду возможность изменить или расторгнуть договор. Изменение обстоятельств может считаться существенным только тогда, когда обстоятельства изменились кардинально, то есть настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (абзац 2 пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Фактические обстоятельства, с которыми истец связывает необходимость расторжение договора, не имели место на момент заключения договора.

Истец, действуя разумно и добросовестно не имел реальную возможность выявить наличие обстоятельств невыплаты ему установленной договором цены за участок на момент заключения договора, а также использовать иные способы защиты нарушенных прав предоставленными нормами гражданского законодательства.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые треборавния ИП Плоткина Г.Л. удовлетворить.

Ррасторгнуть договор купли-продажи земельного участка, площадью 3 414 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирные жилые дома с этажностью не более 4-х этажей, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, заключенный <дата> года между ИП Плоткиным Г. Л. и Ераносян М. Ф.(<...>)

Прекратить право собственности Ераносян М. Ф. на земельный участок, площадью 3 414 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирные жилые дома с этажностью не более 4-х этажей, адрес (местоположение) объекта: <адрес> с погашением записи в ЕГРН.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ИП Плоткина Г. Л. на земельный участок, площадью 3 414 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирные жилые дома с этажностью не более 4-х этажей, адрес (местоположение) объекта: <адрес>

Обязать ИП Плоткина Г. Л. возвратить Ераносян М. Ф. <...>. оплаченных по договор купли-продажи от <дата> земельного участка, с кадастровым номером <номер>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня приятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2022 года