Еремкина Евгения Сергеевна

Дело № 2-3572/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рукавишниковым С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Люксис» к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате за пользование объектами инфраструктуры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 335771,52 руб. Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: № Истец на основании договора аренды имущества, заключенного между ДНП «Маленькая Шотландия» (арендодатель), и ООО «Люксис» (субарендатор), осуществляет временное владение и пользование земельными участками, объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории поселка «Маленькая Шотландия», выраженное в предоставлении всем жителям поселка комплекса услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту территории. Ответчик без уважительных причин не производит оплату за пользование объектами инфраструктуры в связи с чем, образовалась задолженность, что и послужило основанием для обращения истца с указанным иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объ...

Показать ещё

...еме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что в отношении ответчика введена процедура реализации имущества. Считаем, что подлежат перерасчету неустойка и судебные расходы

Третье лицо финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Суд, выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 11 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ответчик на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части дачного жилого дома, общей площадью 137,7 кв.м., 2х-этажный таунхаус, расположенный по адресу: №

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 225 кв.м., расположенного на территории поселка «Маленькая Шотландия», адрес (местонахождение) объекта: №

Истец на основании договора аренды имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Маленькая Шотландия» (Арендодателем) и ООО «Люксис» (Арендатором), договора субаренды земельных участков, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Маленькая Шотландия» (Арендатором) и ООО «Люксис» (Субарендатором), договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Эдинбург» и ООО «Люксис», договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Сиб-Право» и ООО «Люксис», договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Эдинбург» и ООО «Люксис», договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Сиб-Право» и ООО «Люксис», осуществляет временное владение и пользование земельными участками, объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории поселка «Маленькая Шотландия», выраженное в предоставлении всем жителям поселка, в том числе ответчику, комплекса услуг по организации контрольно-пропускного режима, патрулированию территории, организации и обслуживанию систем видеонаблюдения, вывозу бытового мусора от сборного пункта и его дальнейшей транспортировки к месту утилизации, уборке территории, выкашиванию и поливке газонов и зеленых насаждений, уборке территории поселка от снега и льда, обеспечению уличного освещения поселка, проведению ландшафтных работ, озеленению и содержанию зеленых насаждений, осуществляет стрижку, полив и уход за декоративными растениями на территории поселка, обслуживание и ремонт территории инфраструктуры поселка, организует круглосуточный диспетчерский пункт, обслуживание систем и объектов инфраструктуры, т. е истец несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка.

Истец ежемесячно несет расходы по арендной плате в размере 350 000 руб. по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Эдинбург», 450 000 руб. по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сиб-Право», 800 000 руб. по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Эдинбург», 200 000 руб. по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Эдинбург».

По Договору №/с от ДД.ММ.ГГГГ «На оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами», заключенному между ООО «Люксис» и ООО «ЭКОПРОМСЕРВИС», истец ежемесячно несет расходы по оплате за оказанные услуги по вывозу ТКО из расчета 893 рубля 20 копеек за 1 куб. м. ТКО в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

По Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «На оказание охранных услуг», заключенного между ООО «Люксис» и ООО ЧОП «Позитив», истец ежемесячно несет расходы по оплате за оказанные услуги в размере 154 000 рублей 00 копеек.

В целях исполнения своих обязательств по уборке территории инфраструктуры поселка «Маленькая Шотландия», включающей в себя дороги от снега, льда, прочего мусора, обочины, зоны отдыха, пешеходные дорожки, площадки, элементы благоустройства по проведению ландшафтных работ, озеленению и содержанию зеленых насаждений, патрулированию территории поселка; организацию обслуживания систем видеонаблюдения ООО «Люксис» несет расходы по оплате труда патрульных, механизаторов, трактористов, инженера по техническим средствам, сантехников, электриков, слесаря, расходов на технику: Трактор ЭО 2626- 01 per. №НА77, Трактор AVANTA-630, Трактор AVANTA-635, д/топливо, бензин, ремонт, запчасти, ГСМ, амортизацию имущества, транспортные налоги.

ООО «Люксис» оказывает ответчику и всем жителям поселка «Маленькая Шотландия» услуги по предоставлению права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями поселка, организует контрольно-пропускной режим при въезде на территорию поселка, контроль за соблюдением общественного порядка на территории общего пользования, уборку территории общего пользования, включающей в себя дороги, обочины, зоны отдыха, пешеходные дорожки, вывоз мусора с общей территории поселка, обеспечивает уличное освещение поселка, а также ремонт и содержание полотна внутрипоселковых дорог.

Кроме того, плата за предоставление права пользования объектами инфраструктуры поселка «Маленькая Шотландия» и сервисных услуг носит целевую направленность - возмещение дополнительных расходов истца, не связанных с целями деятельности ООО «Люксис» и осуществляется за вывоз бытового мусора, освещение территории поселка, осуществление обустройства и содержания декоративных объектов инфраструктуры поселка и проведения ландшафтных работ, уборку территории инфраструктуры поселка (от снега, льда, прочего мусора), организацию контрольно-пропускного режима при въезде и выезде с территории поселка, организацию круглосуточного диспетчерского пунктами патрулирование территории поселка, за преждевременный износ полотна внутрипоселковых дорог, проездов, обочин, тротуаров и площадок.

Все вышеуказанные услуги исполняются истцом, который несет бремя расходов по предоставлению данных услуг и поддержании в надлежащем состоянии объектов инфраструктуры поселка.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Люксис» и ФИО2 заключен Договор №/э на предоставление права пользования объектами инфраструктуры поселка «Маленькая Шотландия» и сервисных услуг.

Согласно условиям п.1.1 Договора, ООО «Люксис» за плату предоставляет ответчику право пользования объектами инфраструктуры поселка «Маленькая Шотландия», на территории которого находятся принадлежащие ответчику на праве собственности объекты недвижимости.

В свою очередь ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения своих обязательств, тем самым нарушив требования ст. 310 ГК РФ.

Ответчик осуществляет пользование объектами инфраструктуры поселка, объектами общего пользования, подъездными и внутрипоселковыми дорогами, а также осуществляет въезд и выезд через КПП поселка «Маленькая Шотландия» с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения на территории поселка, чем причиняет убытки ООО «Люксис» и нарушает права добросовестных жителей поселка, так не производит плату за пользование объектами инфраструктуры поселка «Маленькая Шотландия».

Из-за одностороннего отказа Ответчика от исполнения своих обязательств по оплате, вести рентабельную хозяйственную деятельность истцу не представляется возможным. Ответчик плату за оказываемые услуги не производила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с просьбой в течение 7 дней оплатить сумму задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчика задолженности, поскольку доказательств оплаты денежных средств за пользование объектами инфраструктурой суду не представлено.

Ответчик, являясь собственником земельного участка и помещения, обязана нести расходы на содержание имущества общего пользования, факт пользования объектами инфраструктуры на территории поселка ответчиком не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> вынесено определение о введении в отношении ФИО2 процедуры реструктуризации долгов гражданина. Утвердить финансовым управляющим должника арбитражного управляющего ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> вынесено решение о признании должника, ФИО2 несостоятельным (банкротом), и ввести процедуру реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Утвердить финансовым управляющим должника ФИО3.

В силу ст. 213.11. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия:

требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения;

прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сумма задолженности за пользование объектами инфраструктуры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является текущими платежами.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в соответствии с п. 5.4.1 договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 213.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования о взыскании неустойки в соответствии с п. 5.4.1 договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат оставлению без рассмотрения.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что в связи с обращением с настоящим иском в суд истец понес расходы на оплату юридических услуг в размере 40000 руб. Данные расходы подтверждены документально и связаны с рассмотрением настоящего спора.

Поскольку у ответчика не имелось возражений по сумме расходов на оплату юридических услуг, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 7396,41 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Люксис» к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, №) в пользу ООО «Люксис» (№) сумму задолженности за пользование объектами инфраструктуры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 335 771 руб., расходы по уплате услуг представителя в размере 40 000руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 396руб.41коп., а всего взыскать 383 167 (триста восемьдесят три тысячи сто шестьдесят семь) рублей 41 копейка.

Исковые требования о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Люксис» неустойки за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 869руб. 12 коп. – оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Артемова Е.Н.

Свернуть