Ермакова Лилия Мухаметовна

№ 2-798/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Сибай 06 июня 2024 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.

при секретаре Цыкаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермаковой Л.М. к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ермакова Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Сибай РБ о признании права собственности на земельный участок.

Представитель истца Янтилин С.С. направил в суд заявление об отказе от исковых требований к Администрации ГО г. Сибай РБ о признании права собственности на земельный участок.

Лица, участвующие в деле, в судебном заседании не участвовали, уведомлены надлежаще, что в силу ст. 167 ГПК РФ не является для суда препятствием для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив заявление представителя истца, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно абзацу 4 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Заявление истца об отказе от иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом. В случае, если отказ от иска, выражен в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе суде...

...бного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (статья 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Представитель истца Янтилин С.С. в своем заявлении указывает, что ему известны последствия отказа от исковых требований, принятия отказа от исков судом и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Отказ истца от иска выражен в виде письменного заявления, приобщённого к материалам дела, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Таким образом, у суда имеются основания для принятия отказа представителя истца Янтилина С.С. от исковых требований к Администрации ГО г. Сибай РБ о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 39, 101, 173, 220 и 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ представителя истца Ермаковой Л.М. – Янтилина С.С. от исковых требований к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок.

Производство по гражданскому делу № 2-798/2024 по исковому заявлению Ермаковой Л.М. к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 15 дней со дня его вынесения через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: Л.Х.Суфьянова

дело № 2-994/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 03 сентября 2024 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.,

при секретаре судебного заседания Цыкаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Л.М. к Холкуловой М.М. о признании жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

Ермакова Л.М. обратилась в суд с иском к Холкуловой М.М. о признании жилого дома домом блокированной застройки, указывая, что является собственником квартиры, общей площадью 62,3 кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании решения Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 06 мая 2019 года. Согласно техническому паспорту на здание от 13 февраля 2017 года жилое помещение представляет собой квартиру в двухквартирном жилом доме (литер А). Ответчик Холкулова М.М. является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.. Двухквартирный жилой <адрес> в <адрес> фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживании я одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Двухквартирный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый №. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земе...

...льном участке. Самостоятельно произвести постановку блоков жилого дома на государственный кадастровый учет и произвести регистрацию права собственности на них в настоящее время невозможно в силу ч. 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ, а также из-за невозможности раздела земельного участка под домом в административном порядке.

На основании изложенного истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки, разделив его на два жилых блока: жилой блок № жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, и жилой блок № жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №. В решении суда указать, что оно является основанием для внесения вышеуказанных сведений о блоках жилого дома и земельных участков под ними в ЕГРН.

Определением суда от 15 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Управление Росреестра по Республике Башкортостан.

В судебное заседание стороны, представители третьих лиц не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

От представителя Управления Росреестра по РБ имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статьей 46 Конституции РФ закреплено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 06 мая 2019 года удовлетворено исковое заявление Авальбаевой Л.М. к Администрации городского округа г. Сибай о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Данным решением постановлено: «Исковое заявление Авальбаевой Л.М. к Администрации городского округа г. Сибай о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности Авальбаевой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 июля 2019 года Авальбаева Л.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на основании решения Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 06 мая 2019 года.

Ответчик Холкулова М.М. является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 06 февраля 2019 года.

Согласно свидетельству о перемени имени Авальбаева Л.М. переменила фамилию на Ермакову Л.М., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемени имени.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 40 ст. 1 ГК РФ с 01.03.2022 г. введено понятие "дом блокированной застройки" - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2022 г.) жилые дома блокированной застройки определялись как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

С 01.03.2022 г. в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ закреплено иное понятие "дома блокированной застройки" отражающее, что количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

На основании ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2022 г. - дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГК РФ, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блока не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости.

Для размещения жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведения декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещения гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройства спортивных и детских площадок, площадок для отдыха согласно указанному Классификатору может быть использован земельный участок с видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" (код вида разрешенного использования земельного участка - 2.3).

По смыслу с п. 40 ст. 1 ГК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ дом блокированной застройки отдельно стоящим зданием не является, а представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами).

В ЖК РФ имеется определение многоквартирного дома - это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Таким образом, многоквартирный дом представляет собой тип здания, в котором имеются две и более квартиры, а также общее имущество собственников, в числе которого в п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК указаны крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На жилые одноквартирные дома (с количеством этажей не более трех) отдельно стоящие или блокированной застройки, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками распространяется действие СП 55.13330.2016, согласно которым блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2); блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3.)

Как указано выше, в жилом доме блокированной застройки должны соблюдаться следующие условия: наличие выхода на отдельный участок, самостоятельных инженерных систем, индивидуальных подключений к внешним сетям и отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками

В пункте 39 статьи 1 ГК РФ также закреплено, что понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

В соответствии с указанным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из приведенных выше норм следует, что основное отличие жилого дома блокированной застройки от многоквартирного состоит в наличии у последнего общего имущества, при этом каждый блок жилого дома должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Таким образом, жилой дом и дом блокированной застройки обладают различными характеристиками.

Судом установлено, что актуальный вид разрешенного использования земельного участка, на котором фактически находится квартира ответчика Холкуловой М.М., входящая в состав строения, поставленного на кадастровый учет в качестве многоквартирного дома, имеет вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. При этом истец, являясь собственником <адрес>, входящей в состав того же многоквартирного дома, лишена возможности в установленном законом порядке оформить свои права на землю под ней.

Приходя к выводу о том, что строение, поставленное на кадастровый учет в качестве многоквартирного дома, в состав которого входят квартиры сторон по делу Ермаковой Л.М. и Холкуловой М.М., является домом блокированной застройки, суд исходит из того, что оно отвечает большинству признаков дома блокированной застройки. Так, строение имеет один этаж, состоит из двух изолированных помещений (квартир), не превышает десяти блоков, каждое изолированное помещение предназначено для проживания одной семьи, при этом изолированные помещения № и № имеют общую капитальную стену без проемов, доступ в эти изолированные помещения осуществляется с индивидуальных входов со стороны земель общего пользования, эти помещения имеют раздельные подключения к сетям электроснабжения, при этом они не имеют общего чердака и подполий, общих шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и помещений, расположенных над и под жилыми блоками.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Ответчиком Холкуловой М.М. встречных требований не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Ермаковой Л.М. к Холкуловой М.М. о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим их двух блоков - блока № с кадастровым номером № и блока № с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Х. Суфьянова