Ерофеева Инна Эдуардовна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2011 года

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Морозовой О.А.

при секретаре Ажгалиевой А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>, <данные изъяты>, к Жилищному управлению Администрации г. Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению муниципального имущества г. Астрахани, третьим лицам , , , , , , , , о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Истица, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>, <данные изъяты>, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в заявлении, что она и ее дети постоянно зарегистрированы и проживают в <адрес> по <адрес>. Она в установленном законом порядке обратилась к собственнику с заявлением о передаче данного жилого помещения им в собственность в порядке приватизации, однако, ей в этом было отказано по тем основаниям. что в квартире произведена реконструкция, а также в связи с отсутствием у нее документов, подтверждающих законность вселения в спорное жилое помещение. В целях улучшения жилищных условий ею произведена реконструкция в <адрес>, в результате которой увеличена площадь квартиры за счет присоединения муниципальной собственности (лестничной клетки с первого по второй этаж). Реконструкция жилого помещения велась без получения необходимых на то разрешений. Произведенная реконструкция в жилом помещении не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не созда...

...ет угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. В связи с чем просила суд признать за ними право собственности в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым на <адрес> по <адрес> общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м..

Представитель истца Павлова Т.Л. в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель Управления муниципального имущества г. Астрахани Абрамян Р.Т. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители Жилищного управления Администрации г. Астрахани, Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Представили суду заявления, в соответствии с которыми просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица , , , , , , , также будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Ерофеев С.Е. является нанимателем <адрес> <адрес>, совместно с ним в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрированы и проживают его супруга - , и дети - <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ., и брат его супруги - <данные изъяты>, что подтверждается карточкой квартиросъемщика. Данное жилое помещение является объектом муниципальной собственности.

, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, в установленном законом порядке обратилась в Жилищное Управление г. Астрахани с заявлением о приватизации вышеуказанной квартиры, однако письмом от 14.03.2011 года в рассмотрении данного вопроса отказано, по тем основаниям, что в квартире произведена реконструкция с присоединением муниципальной собственности, а также в связи с отсутствием у Ерофеевой И.Э. документов, подтверждающих законность вселения в спорное жилое помещение.

В соответствии с Преамбулой ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», данный закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения. за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года № 8, исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Статьей 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

С учетом изложенного выше, не оформление в установленный законом срок договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации нарушает права истцов. Оснований для отказа в передаче истицам квартиры в собственность в порядке приватизации не имеется. Поскольку данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, не является аварийным, ранее истцы участия в приватизации не принимали, а также с учетом того, что Ерофеев С.Е. и <данные изъяты> от участия в приватизации отказались, истцы имеют право на приватизацию спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, ее осуществившим, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в целях улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция занимаемого ими жилого помещения за счет присоединения муниципальной собственности (лестничной клетки с первого по второй этаж).

Согласно Экспертного заключения МУЗ «СЭС г. Астрахани» от 13.04.2011 года № 03-01/2020 самовольно реконструированная <адрес> по <адрес>, соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, предъявляемым к жилым помещениям.

Из Технического заключения ООО «АБ Форма» следует, что все основные строительные конструкции после произведенной реконструкции <адрес> <адрес> по <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют использовать помещение по своему назначению.

В соответствии с актом экспертизы по обеспечению пожарной безопасности от 08.04.2011 года, реконструкция <адрес> <адрес>, не противоречит требованиям СНиП 21.01.97 Градостроительства.

Таким образом, представленная совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что самовольно реконструированная <адрес> <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов следует признать обоснованными и удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за , <данные изъяты>, <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым на <адрес> общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский Областной суд в течение 10 дней.

Судья: Морозова О.А.