Есенеев Кирилл Александрович

Мотивированное решение

изготовлено 03.12.2012 года.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2012 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего, судьи Гончаровой ВИ

при секретаре Гороховой О.В.

с участием помощника прокурора города Полевского Забродиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-1232 по иску Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» к Гусевой Т.Г., <данные изъяты> о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Объектом спора является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>.

Общество с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» обратилось в суд с иском к Гусевой Т.Г., <данные изъяты>, о прекращении права пользования жилым помещением по указанному выше адресу и выселении, мотивируя свои требования следующим: Решением Полевского городского суда Свердловской области от "дата изъята" обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>

Определением Полевского городского суда Свердловской области от "дата изъята" произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с КИТ Финанс Инвестиционный банк(ОАО) на КИТ Финанс Капитал(ООО).

"дата изъята" зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на квартиру, что подтверждается свидетельством о государст...

...венной регистрации права.

Согласно справке, выданной ООО «Южное коммунальное предприятие» в указанной квартире зарегистрирована Гусева Т.Г. <данные изъяты>

"дата изъята" ответчикам направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают.

Истец в судебное заседание не явился. Представлено письменное ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя истца. Исковые требования поддерживают.

Ответчик Гусева Т.Г., <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, хотя о дне слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представила.

<данные изъяты>

Третье лицо-представитель Отдела УФМС России по Свердловской области в Полевском районе в судебное заседание не явился, хотя о дне слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленного иска суду не представил.

Исследовав доказательства по делу, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования истца удовлетворить, суд приходит к следующему:

В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 301, ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского Кодекса Российской Федерации - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации – В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Решением Полевского городского суда Свердловской области от "дата изъята" (л.д.9-12) были удовлетворены требования ОАО «Кит Финанс Инвестиционный банк». Данным решением взыскана с Гусевой Т.Г. в пользу ОАО «Кит Финанс Инвестиционный банк» сумма задолженности по кредитному договору в размере 1364930,25 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 56412,57 руб., пени за просроченную уплату кредита в размере 50000 рублей, пени по просроченным платежам по процентам 17226,83 руб., и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14877,37 руб.

Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость с 1126499 рублей.

Определением Полевского городского суда Свердловской области от "дата изъята"(л.д.13-14) была заменена сторона взыскателя в исполнительном производстве, возбужденном "дата изъята" Полевским районным отделом УФССП по Свердловской области, на основании исполнительного листа № от "дата изъята" в отношении должника Гусевой Т.Г. с КИТ Финанс Инвестиционный банк(ОАО) на его правопреемника КИТ Финанс Капитал (ООО).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права(л.д.15) ООО «КИТ Финанс Капитал» зарегистрировало право собственности на квартиру по адресу :<адрес изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата изъята" сделана запись регистрации. Основание регистрации: Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от "дата изъята", акт приема-передачи имущества от "дата изъята".

Согласно справки ООО «Южное коммунальное предприятие»(л.д.16) в спорной квартире зарегистрированы <данные изъяты> Гусева Т.Г. <данные изъяты>

"дата изъята" на имя ответчиков были направлены телеграммы-уведомления(л.д.17-21) в которых предлагалось ответчику <данные изъяты> в срок десять рабочих дней с момента получения данного уведомления освободить квартиру по адресу: <адрес изъят>. Также было разъяснено, что в случае добровольного отказа от выселения истец обратится в суд с иском о принудительном выселении.

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что "дата изъята" ответчик Гусева Т.Г. заключила с ОАО «Кит Финанс Инвестиционный банк» кредитный договор. По условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства по своевременному и полному возврату кредита Гусевой Т.Г. является ипотека приобретаемого Гусевой Т.Г. жилья: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства перед Банком не исполнил, решением Полевского городского суда Свердловской области от "дата изъята" сумма задолженности была взыскана с ответчика Гусевой Т.Г. Также указанным решением было обращено взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес изъят> путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную стоимость в 1126499рублей. Данное решение вступило в законную силу.

"дата изъята" на основании исполнительного листа № от "дата изъята", выданного Полевским городским судом, Полевским районным отделом УФССП по СО было возбуждено исполнительное производство.

"дата изъята" КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с заявлением о замене стороны взыскателя в указанном исполнительном производстве. В обоснование заявления указав, что "дата изъята" между КИТ Финанс Инвестиционный банк(ОАО) и КИТ Финанс Капитал(ООО)заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым законным владельцем закладной, а следовательно, взыскателем по вышеуказанному исполнительному производству является в настоящее время КИТ Финанс Капитал (ООО).

"дата изъята" определением Полевского городского суда Свердловской области была произведена замена взыскателя на ООО КИТ Финанс Капитал.

Впоследствии квартира не была реализована, в соответствии с ч.11 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель направил взыскателю предложение оставить нереализованное имущество за собой. Истец выразил согласие оставить нереализованное имущество за собой, и "дата изъята" спорное недвижимое имущество было на основании постановления судебного пристава исполнителя о передаче нереализованного имущества должника передано взыскателю. Истец таким образом принял в собственность квартиру по адресу: <адрес изъят>, зарегистрировал свое право собственности в УФРС по Свердловской области. Истец является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу, которая необходима ему для личного пользования, владения и распоряжения. Истцом был установлен ответчику срок для освобождения квартиры, ответчик был об этом надлежащим образом уведомлен, о чем свидетельствуют телеграммы-уведомления, однако, до настоящего времени, ответчик с несовершеннолетними детьми не освободили спорное жилое помещение. В соответствии с законом, переход права собственности на спорную квартиру к другим лицам, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, в том числе и прежнего собственника, поэтому требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации- правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ- каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явилась, доводы истца не опровергла.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации- стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации- судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска в суд произведена оплата государственной пошлины в размере 4000 руб., что подтверждается платежным поручением(л.д.7). Данные судебные издержки подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е шил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» удовлетворить.

Признать Гусеву Т.Г. <данные изъяты> прекратившими право пользования в связи с утратой данного права жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, и выселить Гусеву Т.Г., <данные изъяты> из жилого помещения по указанному адресу.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» с Гусеву Т.Г. судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 4000(четыре тысячи)рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Председательствующий: