Есипова Анастасия Ивановна

Дело № 2-3316/16

Именем Российской Федерации

13 мая 2016 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есипова В.А., Есиповой А.И. к Администрации города Шахты о сохранении квартиры в перепланированном виде, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском по тем основаниям, что квартира по адресу: г. Шахты, ул. Ворошилова д. 27 кв. 8 принадлежит на праве собственности Есипову В.А. и Есиповой А.И. по 1/2 доли за каждым на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № 67 от 26.04.19936 г., решения Шахтинского городского суда от 17.11.2015 г. №

В указанной квартире истцами самовольно произведена перепланировка: демонтаж и устройство перегородки с дверным проемом между помещениями 1 и 8, устройство шкафа (пом. 1а) в несущей стене, в результате чего изменилась общая площадь с 57,0 кв.м. до 51,6 кв.м. и жилая площадь с 34,8 кв.м. до 33,5 кв.м.

Заключением МУП г. Шахты «БТИ» № 056 от 10.02.2016 г. установлено, что перепланировка квартиры не повлияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Росстроя РФ от 27.09.2003г. №170. В квартире зафиксировано устройство шкафа (пом. 1а) в несущей стене. При визуальном о...

...бследовании помещения 1а установлено, что отклонений от вертикали и прогибов, снижающих несущую способность не обнаружено.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании перепланировки жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., в перепланированном виде. Признать за Есиповым В.А. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м. Признать за Есиповой А.И. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м.

Истцы Есипов В.А., Есипова А.И. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Есипову В.А. и Есиповой А.И. по 1/2 доли за каждым на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № 67 от 26.04.19936 г., решения Шахтинского городского суда от 17.11.2015 г. № (л.д. 8, 9, 15-19).

В указанной квартире истцами самовольно произведена перепланировка (л.д. 13): демонтаж и устройство перегородки с дверным проемом между помещениями 1 и 8, устройство шкафа (пом. 1а) в несущей стене, в результате чего изменилась общая площадь с 57,0 кв.м. до 51,6 кв.м. и жилая площадь с 34,8 кв.м. до 33,5 кв.м.

Заключением МУП г. Шахты «БТИ» № 056 от 10.02.2016 г. (л.д. 10-14) установлено, что перепланировка квартиры не повлияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Росстроя РФ от 27.09.2003г. №170. В квартире зафиксировано устройство шкафа (пом. 1а) в несущей стене. При визуальном обследовании помещения 1а установлено, что отклонений от вертикали и прогибов, снижающих несущую способность не обнаружено.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир судом не установлено.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, поскольку работы произведены без разрешительной документации, и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 20).

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Есипова В.А., Есиповой А.И. к Администрации города Шахты о сохранении квартиры в перепланированном виде, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., в перепланированном виде.

Признать за Есиповым В.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>) право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м.

Признать за Есиповой А.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой хут. <адрес>) право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья - Дорошенко Н.В.