Евдокушин Виктор Владимирович

Дело № 2-3441/2020

55RS0004-01-2020-004748-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Безверхой А.В.,

при секретаре Емельяновой А.В., помощнике судьи Редорович М.А., с участием истца Евдокушина В.В., ответчика Мкртчян Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 18 декабря 2020 года гражданское дело по иску Евдокушина Виктора Владимировича к Мкртчян Нине Самвеловне о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Евдокушин В.В. обратился в Октябрьский районный суд города Омска с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что совместно с сыном Евдокушиным Д.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Евдокушиным В.В. и Мкртчян Н.С. заключен договор аренды квартиры на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Затем, ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о пролонгации договора аренды квартиры не неопределенный срок. Согласно п. 1.1. договора найма квартиры «Наймодатель» (истец) предоставляет «Нанимателю» (ответчик) во временное пользование жилое помещение, состоящее из трех комнат с целью проживания. За время фактического проживания и пользования жилым помещением у ответчика образовалась задолженность по оплате квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Затем ответчик выехал из жилого помещения, передав ключи истцу, и в устной форме пообещала погасить имеющуюся у нее задолженность. На основании изложенного, Евдокушин В.В. просит взыскать с Мкртчян Н.С. денежные ...

...средства в размере 72 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 360 рублей, а также расходы по составлению искового заявления в размере 4 000 рублей.

Истец Евдокушин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что жилое помещение начал сдавать в аренду после отъезда сына Евдокушина Д.В. в другой город. Ежемесячная арендная плата жилого помещения составляла 15 000 рублей, коммунальные услуги в стоимость ежемесячных платежей не входили. Ответчик самостоятельно производила оплату за электроэнергию. Как только ответчик заехала в жилое помещение начались задержки по оплате арендной платы по 2-3 месяца. Задолженность по арендной плате образовалась у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства по аренде жилого помещения ответчик передавал в наличной форме.

Ответчик Мкртчян Н.С. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что действительно должна истцу денежные средства по аренде квартиры в размере 72 000 рублей. В течение 4 или 5 месяцев не могла производить оплату по аренде жилого помещения. Оплачивала только электроэнергию и домофон. Своевременно производить оплату не могла в связи с тем, что похоронила супруга, не работала, сначала заболел ребенок, потом заболела сама, о данных обстоятельствах истцу было известно. Последний раз разговаривала с Евдокушиным В.В. по телефону полтора месяца назад. От выплаты образовавшейся задолженности не отказывается, готова производить выплаты со следующего года по частям.

Третье лицо Евдокушин Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, согласно которому считает исковые требования подлежащими удовлетворению, не возражает, что бы денежные средства за найм жилого помещения были взысканы в пользу истца.

Выслушав истца Евдокушина В.В., ответчика Мкртчян Н.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Евдокушиным В.В. и ответчиком Мкртчян Н.С., был заключен договор аренды квартиры, по условиям которого Мкртчян Н.С. было предоставлено во временное пользование в целях проживания жилое помещение, состоящее из трех комнат, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик Мкртчян Н.С. приняла жилое помещение во временное пользование в целях проживания, обязалась оплачивать арендную плату и коммунальные платежи на условиях, установленных указанным договором.

Согласно п. 3.1 договора аренды квартиры, плата за наем квартиры составляет сумму в размере 15 000 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно в срок до 15 числа каждого месяца.

Пунктом 3.2 указанный размер платы за наем является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

В соответствии с п. 3.3 договора, счет за коммунальные услуги, газ, водоснабжение оплачивает Наймодатель, платные услуги ГТС, интернет, оказанные абоненту в течение срока найма, установленного настоящим договором, а также счета за электроэнергию и домофон оплачивает Наниматель по предоставлению квитанций, согласно показаниям счетчиков.

Договором установлено, что срок договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (пункт 6.1 договора).

Согласно п. 6.3 договора следует, что в случае согласия сторон, срок договора продлевается после окончания договора.

Факт передачи ответчику объекта аренды подтверждается актом передачи квартиры и имущества от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из материалов дела следует, что Евдокушин В.В. является собственником № доли жилого помещения - квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Кроме того, собственником № доли жилого помещения - квартиры <адрес>, является Евдокушин Д.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

В материалы дела представлена доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с которой Евдокушин Д.В. доверяет Евдокушину В.В. представлять интересы как собственника жилого помещения и управлять принадлежащей по праву собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с правом сдачи квартиры в наем, заключать и подписывать договор найма на условиях по своему усмотрению, получать причитающиеся деньги. Доверенность выдана сроком на пять лет, без права передоверия.

Из представленной истцом Евдокушиным В.В. расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Мкртчян Н.С. образовалась задолженность по оплате арендной платы жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в размере 72 000 рублей. Мкртчян Н.С. обязалась выплатить сумму задолженности до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства по расписке от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены.

В судебном заседании ответчик Мкртчян Н.С. не отрицала образовавшуюся задолженность, пояснила, что задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением, готова производить выплаты но по частям.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта передачи истцом ответчику спорного помещения и пользования им ответчиком Мкртчян Н.С., а также отсутствие доказательств оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате по договору найма жилого помещения в размере 72 000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 2 360 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем она подлежит взысканию с ответчика Мкртчян Н.С. в пользу истца Евдокушина В.В. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Помимо этого, на основании статьи 88, 94, 100 ГПК РФ истец понес также судебные расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления, что подтверждается договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому им произведена оплата юридических услуг в сумме 4 000 рублей.

В силу пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с изложенными нормативными правовыми предписаниями, с учетом сложности дела, объема оказанной стороне истца юридической помощи, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате юридических услуг денежную сумму в размере 3 000 руб., которая является разумной и соразмерной объему оказанных юридических услуг.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евдокушина Виктора Владимировича к Мкртчян Нине Самвеловне о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Мкртчян Нины Самвеловны в пользу Евдокушина Виктора Владимировича задолженность по оплате по договору найма жилого помещения в размере 72 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 360 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено «24» декабря 2020 года.