Евгелевский Александр Федорович

№ 2-231/13

18 февраля 2013 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Ушникова М.П.

при секретаре Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаджиевой С. К. к Мороз В. П., Анисимову М. В., Чучвера Т. В., Лапченкову В. И., Чаплыгиной И. А., Левчук Д. Е., Евглевской Н. А., Евглевскому А. Ф., Синицыной Н. И., Скилковой Е. И., Магоян Э. А., Долгополовой А. В., Топорину Ю. В., Лаборь Н. Н., Плешаковой Г. В., Буваненко А. А., Кривкиной Н. С., Глазенко К. В., Замковой Т. И., Зорькину Д. В., Костину И. К., Думич М. П., Анисимовой Т. И., Ковалеву А. Л., 3-и лица: Администрация г. Ростова-на-Дону, департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица Гаджиева С.К. обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Мороз В.П., Анисимову М.В., Чучвера Т.В., Лапченкову В.И., Чаплыгиной И.А., Левчук Д.Е., Евглевской Н.А., Евглевскому А.Ф., Синицыной Н.И., Скилковой Е.И., Магоян Э.А., Долгополовой А.В., Топорину Ю.В., Лаборь Н.Н., Плешаковой Г.В., Буваненко А.А., Кривкиной Н.С., Глазенко К.В., Замковой Т.И., Зорькину Д.В., Костину И.К., Думич М.П., Анисимовой Т.И., Ковалеву А.Л. о признании права собственности.

В исковом заявлении указано, что стороны как участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме являются собственниками земельного участка по адресу: ....

Также в исковом заявлении указано, что истица Га...

...джиева С.К. на указанном земельном участке возвела гараж.

На основании изложенного истица Гаджиева С.К. просила суд признать за ней право собственности на строение - гараж литер «Б» площадью 24 кв.м., расположенное по адресу: ....

Впоследствии к участию в деле в качестве 3-х лиц были привлечены Администрация г. Ростова-на-Дону, ДАиГ г. Ростова-на-Дону.

Истица Гаджиева С.К. в судебное заседание не явилась, извещена о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В отношении истицы Гаджиевой С.К. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы Гаджиевой С.К., по доверенности – Гаппоев А.А. в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал в полном объеме, просил суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме, дав аналогичные исковому заявлению пояснения.

Ответчики Мороз В.П., Анисимов М.В., Чучвера Т.В., Лапченков В.И., Чаплыгина И.А., Левчук Д.Е., Евглевская Н.А., Евглевский А.Ф., Синицына Н.И., Скилкова Е.И., Магоян Э.А., Долгополова А.В., Топорин Ю.В., Лаборь Н.Н., Плешакова Г.В., Буваненко А.А., Кривкина Н.С., Глазенко К.В., Замковая Т.И., Зорькин Д.В., Костин И.К., Думич М.П., Анисимова Т.И., Ковалев А.Л. в судебное заседание не явились, представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Представитель 3-го лица Администрации г. Ростова-на-Дону в судебное не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В отношении 3-го лица Администрации г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В отношении 3-го лица ДАиГ г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности места общего пользования в многоквартирном доме.

Таким образом, право общей долевой собственности на места общего пользования возникает у собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона.

В судебном заседании установлено, что Гаджиева С.К. как участник общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме является собственником земельного участка по адресу: ..., что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 26-33), пояснениями представителя истца, никем в судебном заседании не отрицалось и не оспаривалось.

Вместе с тем, строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации согласно ст. 219 ГК РФ.

Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными нормативными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Без соответствующего разрешения истица Гаджиева С.К. возвел строение – гараж литер «Б» по адресу: .... Данное обстоятельство подтверждается представленным техническим паспортом, в соответствии с которым на возведение гаража (литер Б) разрешительные документы не предоставлены (л.д. 8-14).

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

В судебное заседание было представлено положительное заключение № 552/12 строительно-технического исследования, в соответствии с которым строение гараж литер «Б», находящиеся по адресу: ... обладает признаками недвижимого имущества, гараж соответствует требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица Гаджиева С.К. реализуя свое право собственности без соответствующего разрешения возвела строение на собственные средства и собственные силы, при этом данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истицы законны и обоснованны и потому подлежащими удовлетворению и считает возможным признать за ней право собственности на самовольно возведенные строение – гараж литер «Б» площадью 24 кв.м., расположенное по адресу: ....

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Гаджиевой С. К. право собственности на самовольно возведенные строение – гараж литер «Б» площадью 24 кв.м., расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента вынесения.

В течение 7 дней с момента получения копии решения ответчик вправе обратиться в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с заявлением об отмене заочного решения.

Судья