Евлоев Тимур Магаметович

Дело № 2-192/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре Худяковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Карачкова О.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, в котором, с учетом уточнения исковых требований просила, признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)Б, (адрес), обязать Администрацию г. Челябинска заключить договор социального найма жилого помещения с истцом.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец в 1999 году на основании ордера была вселена в общежитие (адрес), в настоящее время квартира (адрес). Истец зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении, проживает в нем, несет бремя содержания имущества. Истец обратилась в Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска с просьбой заключить договор социального найма жилого помещения, однако им было отказано по причине отсутствия ордера на вселение в жилое помещение. Истец считает отказ в заключении договора социального найма незаконным, в связи с чем, нарушенное право подлежит восс...

...тановлению путем признания за истцом права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Истцы Карачкова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ордера от (дата) истцу Карачковой О.А. предоставлено право на занятие койко-места в комнате (адрес).

Истец вселилась в указанное жилое помещение и зарегистрировалась в нем по месту жительства.

Постановлением Главы г.Челябинска от 21 февраля 2005 года №282-п статус общежития был изменен на статус жилищного фонда социального использования.

После смены статуса была произведена перенумерация жилых помещений с формированием коммунальных квартир.

ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: (адрес) койко-место в период с (дата) по (дата). (дата) произведена перерегистрация на адрес: (адрес)

Постановлением Главы Администрации г.Челябинска от 28 октября 2010 года №189-п специализированные жилые помещения, в которых граждане проживали на койко-местах переведены в статус жилищного фонда социального использования, в том числе комната № в коммунальной (адрес).

С момента вселения в жилое помещение, истец фактически постоянно проживает в нем, несет бремя содержания спорного жилого помещения, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Карачкова О.А. обратилась в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска с требованием заключить договор социального найма жилого помещения комнаты № (адрес).

Истцу было отказано в заключении договора социального найма, в связи с тем, что не представлен документ подтверждающий право пользование комнатой.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.В силу п. 1,3 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно п.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Судом установлено, что спорное жилое помещение не включено в реестр муниципального имущества города Челябинска.

Законность вселения, пользования Карачковой О.А. комнатой № (адрес), никем не оспорена и нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Шулакова Т.И. и Шулаков А.А. (третьи лица) в спорном жилом помещении не проживают длительный период времени, зарегистрированы и проживают по иному месту жительства.

Поскольку спорное жилое помещение предоставлено на законном основании, истец, проживая в спорном жилом помещении, приобрел право пользования данным жильем, несет бремя его содержание. Указанные обстоятельства никем не оспорены. Суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, вследствие чего суд считает заявленные требования о признании права пользования за Карачковой О.А. на условиях договора социального найма квартирой (адрес) законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отсутствие оригинала ордера, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что истец фактически осуществляет право пользования спорным жилым помещением, выполняет обязанности нанимателя, несет бремя содержания, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, за истцом следует признать право пользования жилым помещением –квартирой (адрес) на условиях договора социального найма.

Поскольку суду не представлено доказательств нарушения Администрацией г. Челябинска прав сторон, а решение суда для них является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения, то не имеется оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности на Администрацию г. Челябинска заключить договор социального найма жилого помещения с истцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации (адрес), Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, паспорт №, право пользования жилым помещением- комнатой (адрес), на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Н.В.Панфилова

Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2025 года