Евсеева Клавдия Сергеевна

№2-1435/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2024 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Садбековой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Астраханские тепловые сети» к Евсеевой <ФИО>5 об обязании обеспечить допуск в жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Истец ООО «Астраханские тепловые сети» обратился в суд с иском и указал в его обоснование следующее: Евсеева <ФИО>6. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, а также потребителем коммунальных услуг. У истца возникла необходимость провести осмотр указанного жилого помещения для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, в связи с чем в адрес ответчика направлено извещение на оплату коммунальных услуг за февраль 2023 года с уведомлением о необходимости обеспечения допуска представителей ООО «Астраханские тепловые сети» для проведения осмотра. Проведение осмотра запланировано на <дата> в 15 часов 50 минут, однако в указанную дату доступ в квартиру предоставлен не был, о чем составлен акт <номер> от <дата>. Поскольку истец, являющийся поставщиком коммунальных ресурсов, наделен правом требовать допуск в жилые помещения, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан, то просит обязать Цветкова <ФИО>7. обеспечить доступ ООО «Астраханские тепловые сети» в жилое помещение по адресу: <адрес>, для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования,...

... а также взыскать с Евсеевой <ФИО>8 в пользу ООО «Астраханские тепловые сети» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Астраханские тепловые сети», ответчик Евсеева <ФИО>9. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> N 354 (далее по тексту - Правила N 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подп. "е" п. 34 Правил N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В силу подпункта "а" пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, проверки, указанные в подпункте "е(1)" пункта 31, подпункте "г" пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета.

Потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

Судом установлено, что Евсеева <ФИО>10. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

ООО «Астраханские тепловые сети» является поставщиком коммунальных ресурсов по указанному адресу и, согласно вышеуказанным нормам законодательства, наделено полномочиями требовать допуск в жилые помещения, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан.

Как следует из материалов дела, в связи с возникшей необходимостью провести осмотр указанного жилого помещения для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в адрес Евсеевой <ФИО>11 было направлено извещение на оплату коммунальных услуг за февраль 2023 года с уведомлением о необходимости обеспечения допуска представителей ООО «Астраханские тепловые сети» для проведения осмотра.

Аналогичное извещение направлено в адрес управляющей компании ООО УК «Богив», что подтверждается письмом от <дата>.

Проведение осмотра запланировано на <дата> в 15 часов 50 минут, однако в указанную дату доступ в квартиру предоставлен не был, о чем составлен акт <номер> от <дата>.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Поскольку стороной истца представлены доказательства извещения ответчика о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра внутриквартирного оборудования, а ответчиком не представлено доказательств. подтверждающих невозможность предоставить доступ ООО «Астраханские тепловые сети» в жилое помещение, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При этом суд соглашается с доводами истца о необходимости проведения осмотра внутриквартирного оборудования для предотвращения возможных аварийных ситуаций либо нарушения прав и интересов третьих лиц.

Стороной ответчика в ходе судебного разбирательства возражений относительно иска не представлено, а равно не содержат возражений и материалы дела.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «Астраханские тепловые сети» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

При подаче иска ООО «Астраханские тепловые сети» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Астраханские тепловые сети» к Евсеевой <ФИО>12 об обязании обеспечить допуск в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Евсееву <ФИО>13 обеспечить доступ ООО «Астраханские тепловые сети» в жилое помещение по адресу: <адрес>, для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Взыскать с Евсеевой <ФИО>14 в пользу ООО «Астраханские тепловые сети» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд.

Мотивированный текст решение изготовлен 29 марта 2024 года.

Судья Е.В. Шамухамедова Е.В. Шамухамедова