Евсютина Елена Юрьевна

Дело №

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ

УИД №

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Чаны, Чановского района, Новосибирской области

Чановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Т.А. Реутова

при секретаре судебного заседания Е.С. Тузовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рожаева А. Д. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Рожаев А.Д. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая,что ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Чановского поселкового Совета народных депутатов вынес решение № «об отводе земельного участка под новое строительство в <адрес>», ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № «о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен в нотариальной конторе. ДД.ММ.ГГГГ в БТИ по праву личной собственности на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано домовладение <адрес>. Жилой дом, деревянный трех комнатный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. По причине отсутствия правоустанавливающего документа на дом, истец не может зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Все это время он владеет и пользуются жилым домом открыто, не от кого не скрывает свое право, владения осуществляется непрерывно, недвижимое имущество из его владения никогда не выбывало, оплачивает ко...

...ммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких- либо лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за Рожаевым А.Д. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Рожаев А.Д. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия с участием его представителя Чарданцева А.М., настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца Чарданцев А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Е.Н.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо М.(Е.)Н.Ю. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник, которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давности владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

Согласно абзацу 1 пункту 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Чановского поселкового Совета народных депутатов вынес решение № «об отводе земельного участка под новое строительство в <адрес>» (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между отделом архитектуры исполкома <адрес> райсовета депутатов трудящихся (ГОР (РАЙМОМХОЗ) и Рожинским А.Д. заключен договор № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ данный договор был удостоверен в нотариальной конторе (л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГГГ в БТИ по праву личной собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано домовладение по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Согласно сведениям, представленным из ЕГРН право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № не за кем не зарегистрировано (л.д. 18).

В домовой книге для прописки граждан в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в графе хозяин дома указан Рожаев А.Д., в доме прописаны два человека Е.Н.Ю., М.(Е.)Н.Ю.

Из представленных истцом квитанций следует, что на протяжении долгих лет им производится оплата коммунальных услуг по адресу: <адрес> (л.д. 32-36).

Согласно оценки ООО «АНО «Капитал» рыночная стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 8).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Рожаев А.Д. с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Иных лиц, претендующих или оспаривающих право собственности истцов на спорный жилой дом, судом не установлено.

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 40 лет истцом Рожаевым А.Д., суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, за Рожаевым А.Д.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за Рожаевым А. Д. на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования Рожаева А. Д. удовлетворить.

Признать за Рожаевым А. Д. право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Чановский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Реутова