Евтеева Галина Михайловна

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа <адрес> об определении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> об определении границ земельного участка при доме, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд определить границы придомового земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, кадастровый №, принадлежащем на праве общей долевой собственности: ФИО4 – 61/300; ФИО3 – 61/300; ФИО2 – 61/300; ФИО5 – 156/400, взяв за основу установленные заключением экспертов № ООО НПП «РУМБ» границы земельного участка с общей площадью 2293 кв. м., рисунок №, каталог координат указан в таблице № технического заключения; определить границы придомового земельного участка, передаваемого в собственность в порядке приватизации: ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, установленные и описанные в Рисунке №, общей площадью 1893 кв. м., каталог координат указан в таблице № технического заключения. Признать за ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, площадью 1893 кв. м., в границах карты (плана) границ земельного участка, описанного на Рисунке № заключения экспертов № ООО НПП «РУМБ», каталог координат указан в таб...

...лице № технического заключения, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, определив их доли в праве на земельный участок следующим образом: ФИО5 – 429/1893; ФИО4 - 1464/5679; ФИО3 - 1464/5679; ФИО2 - 1464/5679.»

В обоснование иска указывали, что истцам: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, кадастровый №. Право собственности между совладельцами дома распределено следующим образом: ФИО4 – 61/300; ФИО3 – 61/300; ФИО2 – 61/300; ФИО5 – 156/400. Первичное право собственности на дом и придомовой земельный участок возникло до введения в действие ЗК РФ.

ФИО5 в границах первичного придомового земельного участка принадлежит отдельный жилой дом, которому на основании Акта присвоения адреса объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен №Б.

Фактически при домовладении имеется земельный участок, состоящий из сформированного земельного участка с кадастровым номером № площадью 407 кв.м., находящегося в пользовании ФИО5 и земельного участка площадью 1430 кв. м., не поставленного на кадастровый учет и находящегося в пользовании ФИО3, ФИО2, ФИО4 Придомовой земельный участок находится во владении истцов на праве постоянного бессрочного пользования.

Частично земельный участок был приватизирован первичным правообладателем ФИО5, который был образован в отдельный земельный участок под домом 18Б.

Общие границы земельного участка при доме соответствуют ранее утвержденным планам, правоустанавливающим документам, с которыми были знакомы представители ответчика, в ранних документах указано, что земельный участок предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства.

Никаких документов об изменении целевого назначения и (или) вида разрешенного использования придомового земельного участка не издавалось.

Земельный участок площадью 407 кв.м. был сформирован на месте ранее находившегося земельного участка площадью 296 кв.м., предоставленного ранее в аренду ФИО8, правопреемником которой является ФИО5 Между истцами достигнуто соглашение об определении долей в праве на придомовой земельный участок, отличающийся от долей в доме, исходя из фактического пользования, предусматривающий определенные компенсации.

Истцы ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены, ранее исковые требования в уточненном виде поддержали, просили удовлетворить.

Представитель по доверенности ФИО9 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> и третьего лица КУИ Администрации г.о. <адрес> своего представителя в суд не направили, о слушании дела извещались, представлено письменное возражение, согласно которому оснований для передачи придомового земельного участка в собственность участникам долевой собственности на дом не имеется.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно Земельному кодексу РСФСР, утвержденному Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении земельного кодекса РСФСР» и действовавшему на момент приобретения первичными правообладателями долей в праве собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование (статья 3).

В соответствии со статьями 9, 10 и 11 названного кодекса к землепользователям также были отнесены граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование; бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года было определено, что при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Частью 1 ст. 37 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с абзацем 4 статьи 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы. При этом гражданам было предоставлено право приобретать данную часть земельного участка в частную собственность по договорной цене у местного Совета народных депутатов.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 337 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О реализации конституционных прав граждан на землю» предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу статей 3-4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 выше указанного закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) пункт 5 статьи 20 ЗК РФ, предусматривавшей однократное бесплатное приобретение в собственность находящегося в постоянном бессрочном пользовании земельного участка, - утратил силу.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи, при приобретении гражданами недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежним владельцам в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до ДД.ММ.ГГГГ, так и после названной даты, к новым владельцам должно переходить и право на переоформление этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН. Право собственности между совладельцами дома распределено следующим образом: ФИО4 – 61/300 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ от отца ФИО10, выданного нотариусом ФИО11 (Право собственности наследодателя возникло в порядке наследования по завещанию после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО12); ФИО3 – 61/300 на основании решения мирового суда 6-го судебного участка Балашихинского судебного района <адрес>; ФИО2 – 61/300 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца – ФИО13; ФИО5 – 156/400 на основании договора дарения от ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО15

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден выполненный ЗП «Агротэк» план раздела земельного участка при <адрес> между совладельцами. При этом общая площадь при всем домовладении составила 0,3146 Га.

Часть земельного участка площадью 864 кв. м. была выделена в отдельное владение с присвоением кадастрового номера: № и находится в собственности ФИО16 на основании договора купли-продажи доли земельного участка от ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли земельного участка от ФИО8, от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО18

В пределах границ общего <адрес> ФИО5 принадлежит право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв. м., границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством. Указанные дом и земельный участок принадлежат ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству истцов определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения землеустроительной экспертизы по материалам гражданского дела №, проведенной экспертами Общества с ограниченной ответственностью «Научно-Производственное Предприятие «РУМБ»», по сведениям ЕГРН границы общего земельного участка по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка не внесены в ЕГРН.

На Рисунке 1 отражен план фактических границ общего земельного участка при домовладении №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> результатам натурного обмера, выполненного по существующим ограждениям, фактическая площадь общего земельного участка составила 3152 кв.м. План фактических границ общего земельного участка площадью 3152 кв.м. представлен в Таблице 1 и отражен на рисунке 1., фактическая площадь общего земельного участка при домовладении 18/4 <адрес> мкр. Салтыковка <адрес> соответствует площади общего участка по Плану раздела 1998 г., утвержденного Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

На Рисунке 2 отражены фактические границы земельного участка ФИО16 (без домовладения №), с учетом сведений ЕГРН относительно границ смежного земельного участка №. <адрес> земельного участка ФИО16 составила 856 кв.м. Каталог координат границ земельного участка площадью 856 кв.м представлен в Таблице 3 и отражен на рисунке 2.

Расхождение (8 кв.м) фактической площади земельного участка (856 кв.м) с площадью земельного участка по сведениям ЕГРН (864 кв.м) не превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (20 кв.м). Таким образом, фактическая площадь земельного участка ФИО16 (№) соответствует площади участка по сведениям ЕГРН.

На Рисунке 2 отражены фактические границы общего земельного участка ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (с домовладением №), с учетом сведений ЕГРН относительно границ смежных земельных участков № и №. <адрес> общего земельного участка ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 составила 2239 кв.м. Каталог координат границ общего земельного участка площадью 2239 кв.м. представлен в Таблице 4 и отражен на рисунке 2.

Ввиду того, что возникли несоответствия с прохождением границы участка № под домом, учитывая долевую принадлежность домовладения № (раздел домовладения не произведен), экспертами представлен план границ общего земельного участка, включающего непосредственно само домовладение.

Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м установлены в соответствии с действующим законодательством - т.е. координаты характерных точек границ участка внесены в ЕГРН.

На Рисунке 3 представлен план установления границ земельных участков, расположенных при домовладении 18/4 по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> установлении границ земельного участка по рисунку 3 граница 13-12 проходит по внутренней стене домовладения, разделяющей помещения ФИО4, ФИО3 и ФИО2 с одной стороны и ФИО5 с другой.

Площадь земельного участка ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в устанавливаемых границах составила 1893 кв.м. Каталог координат границ земельного участка площадью 1893 кв.м представлен в Таблице 5 и отражен на рисунке 3.

Суд полагает возможным учесть данный вариант предложенный экспертом для оформления права собственности, поскольку данный земельный участок исключает земельный участок площадью 400 кв.м., сформированный и частично оформленный в собственность ФИО5 и земельный участок площадью 864 кв. м., сформированный оформленный в собственность ФИО16

Площадь земельного участка № в устанавливаемых границах составила 400 кв.м. Каталог координат границ земельного участка площадью 400 кв.м представлен в Таблице 6 и отражен на рисунке 3.

В рисунке 3 приложения к заключению экспертизы установлена площадь фактически занимаемого ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельного участка при <адрес> размере 1464 кв. м. и площадь фактически занимаемого земельного участка ФИО5 в размере 429 кв. м., входящих в состав общего испрашиваемого земельного участка площадью 1893 кв. м. для переоформления в собственность в порядке приватизации.

Земельный участок площадью 407 кв. м. с кадастровым номером: № на момент рассмотрения спора снят с кадастрового учета.

Учитывая требования истцов об определении долей в испрашиваемом земельном участке по фактическому пользованию долевое соотношение истцов рассчитывается следующим образом: ФИО5 – 429/1893; ФИО4 - 1464/5679; ФИО3 - 1464/5679; ФИО2 - 1464/5679. Данное распределение долей в праве на общий земельный участок не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Сумма указанных долей составляет единицу: №.

Суд критически относится к возражениям ответчика об отсутствии оснований для переоформления придомового земельного участка при доме в порядке приватизации бесплатно в силу следующего.

Судом установлено, что право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 возникло в результате наследования. Право собственности наследодателей указанных лиц на дом и придомовой земельный участок возникло до введения в действие ЗК РФ. Следовательно, на всех участников общей долевой собственности на жилой <адрес> мкр. Салтыковка в <адрес> распространяются положения п.9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» о возможности бесплатного приобретения в общую долевую собственность земельного участка собственниками жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В совокупности представленных в деле и исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа <адрес> об определении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Определить границы придомового земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, кадастровый №, принадлежащем на праве общей долевой собственности: ФИО4 – 61/300; ФИО3 – 61/300; ФИО2 – 61/300; ФИО5 – 156/400, взяв за основу установленные заключением экспертов № ФИО19 границы земельного участка с общей площадью 2293 кв. м., рисунок №, каталог координат указан в таблице № технического заключения.

Таблица №

Определить границы придомового земельного участка, передаваемого в собственность в порядке приватизации: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, установленные и описанные в Рисунке №, общей площадью 1893 кв. м., каталог координат указан в таблице № технического заключения.

Таблица №

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № №; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, площадью 1893 кв. м., в границах карты (плана) границ земельного участка, описанного на Рисунке № заключения экспертов № ООО НПП «РУМБ», каталог координат указан в таблице № технического заключения, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, определив их доли в праве на земельный участок следующим образом:

ФИО5 – 429/1893;

ФИО4 - 1464/5679;

ФИО3 - 1464/5679;

ФИО2 - 1464/5679.

Данное решение является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации возникших на основании данного решения прав и обязанностей уполномоченными органами по государственной регистрации прав, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Балашихинский городской суд.

Судья С.В. Строчило

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.В. Строчило