Евтемирова Хеди Хамзатовна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» мая 2018г. г.Знаменск

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Грининой Н.А., при секретаре Мориц Е.В., а также с участием истцов Катруш М.С., Халина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катруш М.С. , Халина А.В. к Тимофеевой И.А. , Евтимировой Х.Х. об отмене обременения (ипотеки) жилого дома,

Установил:

Истцы Катруш М.С., Халин А.В. обратились с иском в суд к ответчикамТимофеевой И.А., Евтемировой Х.Х. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенноговс. <адрес>

В обоснование иска истцы указали, что по договору купли-продажи жилого дома они приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Стоимость приобретённого жилого дома составила 415 317,97руб. В связи с тем, что жилое помещение приобретено за счёт средств государственного сертификата (средства материнского капитала), при государственной регистрации сделки возникло обременение в силу закона – ипотека. Расчёт между сторонами производился следующим образом: оплата передавалась покупателями продавцу за счёт средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путём перечисления денежных средств в вышеуказанной сумме на лицевой счёт представителя продавца - Евтемировой Х.Х. в течение двух месяцев с момента предоставления договора в УПФР по Ахтубинскому району Астраханской области.Последняя деньги получила. Тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме. Просят прекратить обременение в ...

...виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы просили удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ТимофееваИ.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще.

Ответчик Евтемирова Х.Х. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще.Направила в судебное заседание заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ответчик Евтемирова Х.Х. просит суд удовлетворить исковые требования в полном объёме, получение денег при купле-продаже дома подтверждает.

Третье лицо УПФР по Ахтубинскому району Астраханской области своего представителя в суд не направило, уведомлено надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения иска не возражает, указывает, что что денежные средства (средства материнского капитала) переведены на счёт Евтемировой Х.Х. в сумме 415 319,97руб. платёжным поручением № от 9 апреля 2015г.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области своего представителя в суд не направило, уведомлено.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими г

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1-2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Статьёй 25 Закона об ипотеке предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Аналогичные требования содержатся в п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 9 декабря 2014г. Евтемирова Х.Х., действующая по доверенности от имени продавца Тимофеевой И.А. с одной стороны и покупатели-Халин А.В. и Халина (ныне М.С. с другой стороны, <данные изъяты>. действующая также как законный представитель <данные изъяты> заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>. При этом жилой дом оценен сторонами в 415 317,97руб. По условиям договора купли-продажи денежные средства за приобретаемый жилой дом должны быть перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006г. №256-ФЗ на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 10 марта 2011г. №, выданным согласно решению Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Ахтубинском районе Астраханской области от 9 марта 2011г. № НА ИМЯ Халиной (М.С. на счёт продавца Евтемировой Х.Х. в течение двух месяцев с момента предоставления договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9-12) Халин А.В., Халина А.А., <данные изъяты> Халина (М.С. являются собственниками жилого дома, по ? доли каждый, расположенных в <адрес> Установлены ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно сообщению Управления Пенсионного Фонда России по Ахтубинскому району Астраханской области, которым подтверждено перечисление средств материнского капитала при оформлении купли-продажи вышеуказанного жилого дома продавцу, письменному сообщению Евтемировой Х.Х. о получении денежных средств при продаже дома, продавец Евтемирова Х.Х. получила денежные средства, перечисленные Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Ахтубинском районе за продажу жилого дома по <адрес>

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от 23 января 2017г. № выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области усматривается, что в государственной регистрации ограничения (обременения) истцам отказано, поскольку за снятием обременения обратились только покупатели жилого дома, тогда как законом предусмотрено совместное обращение как покупателя так и продавца.

Суд, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что продавец получила денежные средства за проданный жилой дом, что свидетельствует о том, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, что, в силу вышеуказанных законов, является основанием для прекращения ипотеки, считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требованияКатруш М.С. , Халина А.В. к Тимофеевой И.А. , ЕвтемировойХедиХамзатовне об отмене обременения (ипотеки) жилого дома, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты>мкадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ахтубинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья________