Езекян Меружан Перзикович

№ 2-5153/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2016 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

С участием адвокатов Хажиахметова М.З., Лавренова И.А.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк УралСиб» к Езекяну М. П., действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Езекян Г. Ш., Езекяну С. П., Рыльских Д. В. о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк УралСиб» обратилось в суд с иском к Езекяну М.П., действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Езекян Г.Ш., Езекяну С.П., Рыльских Д.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Банк УралСиб» Ахметханов Р.Ф., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, суду показал, что между ОАО «Банк УралСиб» и Езекян М.П. был заключен кредитный договор №... от .... В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между заемщиком и банком ... был заключен договор об ипотеке №..., в соответствии с которым банку в залог передано имущество по адресу: .... Заёмщик исполнял обязанности по кредитному договору ненадлежащим образом, в связи с чем банк обратился в суд. Решением Белорецкого городского суда ... исковые требования банка удовлетворены, с Езекян М.П. взыскана задолженность, а также обращено взыскание на жилой дом и на право аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом. В ходе исполнительного производства ввиду признания повторных торгов по реализации названного имущества несостоявшимися получено предложение судебного пристава об оставлении имущество за собой с зачетом выкупной цены в счет задолженности. Данное предложение принято банком и получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: .... Основанием для регистрации является постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от ...; постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от .... На сегодняшний день в указанном доме зарегистрированы: Езекян М.П., а так же члены его семьи Езекян Г.Ш., ФИО1, Езекян С.М., Рыльских Д.В., что подтверждается справкой, выданной отделением Управления Федеральной миграционной служ...

...бы по Республике Башкортостан в г.Белорецк №... от ..., также поквартирной домовой книгой. Право собственности Езекяна М.П. на квартиру, являющуюся предметом спора, прекращено на основании решения суда об обращении взыскания и перехода права собственности ... к взыскателю ПАО «Банк УралСиб» ввиду невозможности реализации имущества на торгах. Обращение взыскания на квартиру по решению суда и прекращение права собственности Езекяна М.П. на данное жилое помещение влечет прекращение права пользования квартирой залогодателя Езекяна М.П. и любых иных лиц, проживающих в жилом помещении. Таким образом, каких-либо законных оснований пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется. ... было вручено Езекян Г.Ш. требование об освобождении жилого помещения в течение 3 недель. До настоящего времени ответчик и члены его семьи квартиру не освободили, с регистрационного учета по указанному адресу не снялись. Просит признать Езекяна М.П., Езекян Г.Ш., ФИО1., Езекян С.М., Рыльских Д.В. утратившими права пользования жилым помещением по адресу: .... Взыскать с Езекяна М.П., Езекян Г.Ш., ФИО1., Езекян С.М., Рыльских Д.В. в пользу ПАО «Банк УралСиб» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Ответчики Езекян Г.Ш., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Езекян С.М. в судебном заседании исковые требования ПАО «Банк УралСиб» о признании утратившими права пользования жилым помещением по адресу: ... признали.

Ответчики Езекян М.П., Рыльских Д.В. в судебное заседание не явились.

Согласно ст.1 ч.4, ст.10 ч.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. По ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчики Езекян М.П., Рыльских Д.В. извещались о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в адресной справке отдела адресно-справочной работы отдела УФМС России по РБ в г.Белорецке, по адресу: ....

По данному адресу суд надлежащим образом извещал ответчиков судебным извещением, телеграммами, которые ответчикам не доставлены ввиду того, что адресаты по указанному адресу не проживают.

Кроме того, согласно акту опроса соседей от ... Езекян М.П., Езекян Г.Ш., ФИО1., Езекян С.М., Рыльских Д.В. по адресу: ... не проживают с ....

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд не располагает об ином месте пребывания Езекяна М.П., ФИО1., Рыльских Д.В. на основании ст.119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Назначенные в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Лавренов И.А. в качестве представителя Езекяна М.П., адвокат Хажиахметов М.З. в качестве представителя ответчика Рыльских Д.В. суду показали, что исковые требования ПАО «Банк УралСиб» о признании признать Езекяна М.П., ФИО1., Рыльских Д.В. утратившими права пользования жилым помещением по адресу: ... не признают. Просят суд принять решение, не нарушая прав ответчиков.

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства администрации муниципального района Белорецкий район РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения. Пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством ЖК РФ (ч.2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно подп. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При этом в силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом. Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ).

Согласно статье 78 Федерального закона от 24 декабря 2002 года N 179-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа

Порядок обращения взыскания на имущество должника на основании судебного решения регулируется ст. 350 Гражданского кодекса РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", согласно которым заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов; а в случае объявления первых, а затем и повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что решением Белорецкого городского суда от ... с учетом кассационного определения Верховного суда Республики Башкортостан от ... удовлетворены исковые требования ОАО «Банк УралСиб» о взыскании задолженности по кредитному договору №... от ..., обращении взыскания на заложенное имущество – индивидуальный жилой дом, право аренды на земельный участок, расположенные по адресу: .... Постановлено: расторгнуть кредитный договор №... от ..., заключенный между ОАО «УралСиб» и Езекяном М.П. о предоставлении кредита в сумме ... рублей. Взыскать с Езекяна М.П. в пользу ОАО «УралСиб» сумму задолженности по кредитному договору №... от ... – .... Обратить взыскание на заложенное имущество: - индивидуальный жилой дом, ..., расположенный по адресу: .... Право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... Реализация заложенного имущества осуществляется с публичных торгов с начальной продажной ценой ... рублей. Предоставить отсрочку по реализации заложенного имущества сроком на 1 год, т.е. до .... Взыскать с Езекян М.П. в пользу ОАО «УралСиб» государственную пошлину в сумме ... рубля.

В ходе исполнительного производства ввиду признания повторных торгов по реализации имущества несостоявшимися ПАО «Банк УралСиб» получено предложение судебного пристава об оставлении имущество за собой с зачетом выкупной цены в счет задолженности. Данное предложение принято банком и ... получено свидетельство о государственной регистрации права №..., регистрационная запись №... на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Согласно справке отделения Управления ФМС по РБ в г.Белорецк №... от ... по адресу: РБ, ... по настоящее время значатся зарегистрированными: Езекян М.П. с ..., Езекян Г.Ш. с ..., ФИО1 с ..., Езекян С.М. с ..., Рыльских Д.В. с ....

Из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в ... следует, что собственником указанного домовладения является ПАО «Банк УралСиб», зарегистрированными значатся: Езекян М.П. с ..., Езекян Г.Ш. с ..., ФИО1. с ..., Езекян С.М. с ..., Рыльских Д.В. с ....

В судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом доме не проживают с февраля 2016 года, что подтверждается актом опроса соседей по адресу: ... от ..., каких либо соглашений, относительно пользования жилым помещением ответчиком в судебное заседание не представлено.

Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом – интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что действия ответчиков, которые не проживают в спорном жилом доме с ..., сохраняют в нем регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая, что ответчики какого-либо соглашения о проживании в жилом доме с собственником не заключали, суд находит исковые требования ПАО «Банк УралСиб» подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В соответствии с п. 2 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Между тем, главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по оплате госпошлины, а также иных издержек, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Как следует из платежного поручения №... от ... ПАО «Банк УралСиб» при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере ... рублей.

Учитывая, что ответчик Езекян Л.М. является несовершеннолетней, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Езекян М.П., Езекян Г.Ш., Езекян С.М., Рыльских Д.В. в равных долях в пользу банка расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, то есть по ... рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Банк УралСиб» к Езекяну М. П., действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Езекян Г. Ш., Езекяну С. П., Рыльских Д. В. о признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Езекяна М. П., ФИО1, Езекян Г. Ш., Езекяна С. П., Рыльских Д. В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Взыскать с Езекяна М. П., Езекян Г. Ш., Езекяна С. П., Рыльских Д. В. в равных долях в пользу ПАО «Банк «УралСиб» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, то есть по ... рублей с каждого.

Данное решение является основанием для снятия Езекяна М. П., ФИО1, Езекян Г. Ш., Езекяна С. П., Рыльских Д. В. с регистрационного учета по адресу: ..., органами УФМС РФ по РБ в г.Белорецке и Белорецком районе.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья: О.Р. Пиндюрина