Фадеева Валентина Иннокентьевна

УИД 51RS0018-01-2025-000144-07

Дело № 2-114/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 14 июля 2025 года

при помощнике судьи Коршуновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивера Александра Викторовича к Фадеевой Валентине Инокентьевне о признании права собственности на встроенное помещение гаража,

УСТАНОВИЛ:

Свои требования мотивирует тем, что <дд.мм.гг> году он купил указанный гараж у ответчика Фадеевой В.И.

Утверждает, что с <дд.мм.гг> указанный гараж принадлежал А., который в <дд.мм.гг> продал его Бортникову А.Н., который в свою очередь <дд.мм.гг> продал его Фадеевой В.И.

Сделки купли-продажи гаража должным образом не оформлялись, что препятствует ему произвести регистрацию права собственности на гараж.

Истец Сивер А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в иске просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Фадеева В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Определением суда от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Бортников А.Н. и А.

Ответчик Бортников А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Ответчик А. согласно записи акта о смерти от <дд.мм.гг> <№>, умер <дд.мм.гг> (л.д. 123).

Определением суда от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчиков привлечена администрация Ковдорского муниципального ок...

...руга Мурманской области.

Представитель третьего лица администрация Ковдорского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в отзыве на иск просил рассмотреть дело без его участия, оценку представленных истцом доказательств и принятие решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждено, что решением исполнительного комитета Ковдорского городского Совета народных депутатов Мурманской области от <дд.мм.гг> № А. был отведен земельный участок под строительство гаража (л.д. 11).

Статьей 11 Земельного кодекса РСФСР (далее - ЗК РСФСР 1970 года), действовавшего на момент выделения истцу земельного участка под строительство гаража, предусматривалось, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока. Временное пользование землей могло быть краткосрочным - до трех лет и долгосрочным - от трех до десяти лет. В случае производственной необходимости эти сроки могли быть продлены на период, не превышающий соответственно сроков краткосрочного или долгосрочного временного пользования, органами, предоставившими эти земли.

В силу статей 20 и 21 ЗК РСФСР 1970 года землепользователи имели право и были обязаны пользоваться земельными участками в тех целях, для которых они им предоставлены. В зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование, землепользователи имеют право в установленном порядке возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения.

Решение исполнительного комитета Ковдорского городского Совета народных депутатов Мурманской области от от<дд.мм.гг> <№> об отводе истцу земельного участка во временное пользование под строительство гаража принято в порядке, предусмотренном статьями 13, 84 ЗК РСФСР 1970 года и каких-либо ограничений на капитальное строительство объектов на нем не содержит.

Строительство гаража осуществлено в соответствии с целевым предназначением земельного участка, предоставленного истцу в период действия права временного пользования земельным участком в рамках полномочий, предоставленных землепользователю положениями статей 20, 21 ЗК РСФСР, и в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Срок временного пользования земельным участком, на котором А. был построен гараж, органом, предоставившим земельный участок, не устанавливался, сведения об изъятии земельного участка у А., прекращении права пользования им в материалах дела отсутствуют, право на переоформление земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», А. утрачено не было.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу приведенных нормативных положений, наряду с государственным актом на право пользования землей, подлежащим выдаче в соответствии со статьей 10 Основ земельного законодательства СССР 1968 г., статьей 18 ЗК РСФСР 1970 года и постановлением Совета Министров СССР от 06 марта 1975 года № 199 «О выдаче землепользователям государственных актов на право пользования землей», возникшее до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право землепользования может подтверждаться и иными документами, к числу которых относятся и решения об отводе земельного участка, принятые исполнительными комитетами городских Советов народных депутатов в порядке, установленном статьями 11 - 13, 84 ЗК РСФСР 1970 года.

Земельный участок использовался по целевому назначению. Законность занятия истцом земельного участка и размещения на нем спорного строения на протяжении длительного периода времени никем не оспаривалась.

Формальное отсутствие разрешения на строительство и актов ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта 1982 года постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности на спорное строение не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации и отсутствие архивных документов на строительство объекта не может препятствовать признанию права собственности на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства со стороны истца.

Учитывая возведение А. спорного строения на земельном участке, находящемся у него на праве пользования в силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», при отсутствии необходимости получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и без существенного нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил, в отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан, у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ), в связи с чем, право собственности А. на созданный объект недвижимости может быть признано на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт принадлежности спорного гаража А. до <дд.мм.гг> подтвержден сведениями ПГК «Луч», согласно которым А. значится владельцем спорного гаража (л.д. 82, 100).

А. умер <дд.мм.гг>, наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 122, 120).

Факт принадлежности спорного гаража Бортникову А.Н. с <дд.мм.гг> подтвержден справкой ОРМ Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области от <дд.мм.гг> <№>, согласно которой спорный гараж зарегистрирован за Бортниковым А.Н., технический паспорт от <дд.мм.гг> (л.д. 12, 13-23).

Как установлено в судебном заседании Бортников А.Н. <дд.мм.гг> продал спорный гараж Фадеевой В.И., а та, в свою очередь, <дд.мм.гг> продала его истцу Сиверу А.В.

Согласно сведений ПГК «Луч» данных о подключении спорного гаража к электросети, оплате электроэнергии и эксплуатационных взносов с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> нет. По заявлению Сивера А.В. <дд.мм.гг> спорный гараж подключен к электросетям кооператива, Сивер А.В. оплатил эксплуатационный взносы за <дд.мм.гг> и <дд.мм.гг> Сивер А.В. обратился с заявлением о вступлении в кооператив (л.д. 100-101).

Согласно договора купли-продажи от <дд.мм.гг> Фадеева В.И. продала спорный гараж Сиверу А.В. за <данные изъяты> рублей, при этом денежные средства за гараж получила от Сивера А.В. <дд.мм.гг>, тогда же был составлен акт приема-передачи гаража (л.д. 25, 26, 27).

Из сообщения ГОКУ «ЦТИ» следует, что регистрация права собственности на спорный гараж не производилась (л.д. 105, 108).

По сведениям Управления Росреестра по Мурманской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о переходе прав на спорный гараж данные о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 85).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, при этом истец должен указать, каким образом и в каком виде должно быть восстановлено его нарушенное право.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По мнению суда, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая, что сделки фактически были совершены, никто из сторон не потребовал их расторжения, суд считает, что за истцом Сивером А.В. следует признать право собственности на гараж <адрес>, инвентарный <№>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Сивера Александра Викторовича, <данные изъяты>, к Фадеевой Валентине Инокентьевне, <данные изъяты>, БортниковуАлександру Николаевичу, <данные изъяты>, о признании права собственности на встроенное помещение гаража – удовлетворить.

Признать за Сивером Александром Викторовичем право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>, инвентарный <№>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд.

Председательствующий Т.В. Толстова