Фахиров Аркадий Георгиевич

Дело № 2-845/2024

УИД 26RS0012-01-2024-001215-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2024 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Муриевой Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имущество города Ессентуки к Фахирову Аркадию Георгиевичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имущество <адрес> обратился в суд с иском к Фахирову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между Фахирвым А.Г. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключен договор аренды земельного участка *****-з на земельный участок с кадастровым номером *****, общей площадью 398,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: под строительство центра бытового обслуживания.

Срок действия договора с 05 июня 2017 года по 04 июня 2020 года.

Ответчик в течение действия договора нарушает условия договора, предусмотренные п.п. 3.4., 4.4.3, 5.2. и п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 ГК РФ, не вносит арендную плату, в результате чего за период с 05 июня 2017 года по 04 июня 2020 года образовалась задолженность в сумме 358 483 рубля 27 копеек.

За нарушение обязательств по заключенному договору арендатор, в соответствии с п. 1 ст. 15, п. 2 ст. 307, п. 1...

... ст. 329, п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 394 ГК РФ, п. 5.1 Договора несет ответственность.

Согласно п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В результате за период с 15 июня 2017 года по 03 июня 2020 года пени составляет 277 294 рубля 36 копеек.

В адрес арендатора была направлена претензия от 31 января 2024 года № 20-546/з, в которой было предложено погасить образовавшуюся задолженность, но до настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий по погашению образовавшейся задолженности.

На основании вышеизложенного, просит суд:

Взыскать с Фахирова Аркадия Георгиевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 173-з от 13 июня 2017 года за период с 05 июня 2017 года по 04 июня 2020 года в размере 358 483 рубля 27 копеек.

Взыскать с Фахирова Аркадия Георгиевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 173-з от 13 июня 2017 года за период с 15 июня 2017 года по 03 июня 2020 года в размере 358 483 рубля 27 копеек.

.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имущество города Ессентуки в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о рассмотрении дела. От представителя Комитета по управлению муниципальным имущество города Ессентуки в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Фахиров А.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не оспаривая факт наличия задолженности по арендной плате за земельный участок, просил суд применить срок исковой давности.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 4 ст. 22, п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п.1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3 ст. 39.7 ЗК РФ).

В пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №м 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что 13 июня 2017 года между Фахировым А.Г. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключен договор аренды земельного участка *****-з на земельный участок с кадастровым номером *****, общей площадью 398,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, для использования в целях: под строительство центра бытового обслуживания.

Срок действия договора с 05 июня 2017 года по 04 июня 2020 года.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за участок в годовом исчислении 2017 года составляет 224 586 рублей 10 копеек.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата начисляется с момента фактического пользования земельным участком.

Фахиров А.Г. в течение действия договора нарушает условия договора предусмотренные п.п. 3.4., 4.4.3, 5.2. и п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 ГК РФ, не вносит арендную плату, в результате чего за период с 05 июня 2017 года по 04 июня 2020 года образовалась задолженность в сумме 358 483 рубля 27 копеек.

Всего за период с 05 июня 2017 года по 04 июня 2020 года в счет погашения арендной платы по договору аренды земельного участка поступили денежные средства на общую сумму 63 000 рублей.

Расчет арендной платы за 2017-2018 годы произведен на основании Постановления Правительства Ставропольского края от 29 марта 2016 года № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов»,.

Расчет арендной платы за 2019 год произведен на основании Постановления Правительства Ставропольского края от 26 декабря 2018 года № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов», решения думы городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 27 февраля 2019 года № 18 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки».

Расчет арендной платы за 2020 год произведен на основании решения думы городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 27 февраля 2019 года № 18 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки».

Представленный истцом расчет проверен судом и является верным, при этом ответчиком не оспаривается как сам факт наличия задолженности, так и ее размер.

Ответчик Фахиров А.Г. до вынесения судом решения заявил о применении исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Так, истец подал настоящий иск 05 марта 2024 года, арендная плата за период 2017-2020 годы согласно условий договора аренды, подлежали внесению не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Соответственно, подлежит применению срок исковой давности к требованиям по 15 июня 2023 года включительно, который истек 15 июня 2023 года. Следовательно, исковые требования о взыскании арендных платежей за период с 05 июня 2017 года по 04 июня 2020 года следует оставить без удовлетворения (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В адрес арендатора была направлена претензия от 31 января 2024 года № 20-546/з, в которой было предложено погасить образовавшуюся задолженность, но до настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий по погашению образовавшейся задолженности.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В результате за период с 15 июня 2017 года по 03 июня 2020 года пеня составила 277 294 рубля 36 копеек. К указанной задолженности суд также применяет срок исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имущество города Ессентуки к Фахирову Аркадию Георгиевичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 173-з от 13 июня 2017 года за период с 05 июня 2017 года по 04 июня 2020 года в размере 358 483 рубля 27 копеек, пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 173-з от 13 июня 2017 года за период с 15 июня 2017 года по 03 июня 2020 года в размере 358 483 рубля 27 копеек - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2024 года

Председательствующий, судья В.А. Емельянов