Файзуллин Роман Камильевич

Дело № 2-113/2023

УИД 55RS0036-01-2023-000107-02

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2023 года

Решение

Именем Российской Федерации

г. Тюкалинск 29 марта 2023 года

Тюкалинский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Янукович О.Г.,

при секретаре судебного заседания Хайдуковой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллиной Г.Г. к администрации Бекишевского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Файзуллина Г.Г. обратилась в суд с иском к администрации Бекишевского сельского поселения о признании права собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности. Свои требования истец обосновала тем, что спорной квартирой владеет и пользуется с 2000 года. Квартира была передана ФИО19. в 1974 году совхозом «Бекишевский», в 1993 году ФИО19 приватизировал квартиру на основании договора на передачу квартир в собственность граждан. В 1998 году ФИО19. выехал на постоянное место жительство в Германию, оставив на имя ФИО22 доверенность с правом продажи спорной квартиры. ФИО22 и члены его семьи проживали в указанной квартире до 2000 года. В 1999 году истец у ФИО22 приобрела спорную квартиру за 10000 рублей, ФИО22. передал все документы на квартиру. Истец с мужем и детьми стали проживать в квартире, а ФИО22 уехали в г. Омск, снялись с регистрационного учета. В 2000 году истец и члены ее семьи зарегистрировались по месту жительства в спорной квартире, в которой проживают ...

...по настоящее время. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец Файзуллина Г.Г. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, пояснила, что она с супругом в1999 году купила дом по ул. Светлая. В доме никто не жил, дом был закрытый. Собственник дома ФИО22, который в тот момент жил в г. Омске и у которого они приобрели дом, передал им ключи от дома, написал расписку о получении денежных средств за дом. Денежные средства за дом передавал ее муж, зарегистрировались по данному адресу только в 2005 году, поскольку ФИО22 намеревался приехать в г. Тюкалинск для переоформления документов, но так и нее приехал. В настоящее время дом именуется квартирой, она проживает в ней с супругом. Дети, которые длительное время с ними проживали, разъехались. Она оплачивает электроэнергию, провели водопровод в дом, сделали канализацию, облагородили дом.

Представитель истца Чечукова Л.А. допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, исковые требования поддержала в полном объеме. Истец проживает в квартире 2000 года открыто ею владеет. Земельный участок снят с учета, истец намерена газифицировать дом, в связи с чем ей надо зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Представитель администрации Бекишевского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области Токарев В.В. не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что истец проживает в доме с 1999 года. За это время не выезжала за пределы поселения, добросовестно и открыто владеет жилым помещением, ухаживает за домом. Никто в администрацию с претензиями по поводу дома не обращался.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Омской области, администрации Тюкалинского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представитель Тюкалинского муниципального района представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя муниципального района; представитель Управления Росреестра по Омской области о причине неявки суду не сообщил, возражений на иск не предоставил.

Третье лицо ФИО22., о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица ФИО30., ФИО31., ФИО32., в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Правовым основанием для предъявления иска о признании права собственности служит глава 12 ГК РФ, это вещно-правовое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально определенную вещь, к любому, кто нарушает или может нарушить его право.

В обоснование своих требований истец ссылается на ст. 234 ГК РФ, в п. 1 которой указано, что физическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящегося у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 3,4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: -давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности – владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество на основании давности владения.

Исходя из указанной нормы, истец должен доказать наличие в совокупности указанных обстоятельств, при условии, что собственник имущества владельцу неизвестен, а имущество получено без правовых оснований.

Из материалов дела следует, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 28.04.1993года, квартира, расположенная в <адрес>, общей площадью 48, 2 кв.м., передана в собственность ФИО19. Администрацией Бекишевского сельсовета 21.12.1992 года выдан ордер № 115 на имя ФИО19. на состав семьи, состоящей из 4-х человек.

Согласно справке главы Бекишевского сельского поселения Токарева В.В. от 30.01.2023г., ФИО19. до 09.08.1993 года проживал в д. Гуровка, затем выехал в ФРГ на постоянное место жительства, что также подтверждается данными МО МВД России «Тюкалинский» (л.д. 22). С 13.05.2000 года в <адрес> проживают ФИО36. и Файзуллина Г.Г. (л.д. 21). Тот факт, что ранее жилое помещение принадлежало ФИО19. и членам его семьи подтверждается инвентаризационными материалами и правовыми документами, предоставленными по запросу суда БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 71-80).

30.07.1998 года ФИО19. оформил нотариальную доверенность на имя ФИО22. с правом распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым домом, расположенным в д. Гуровка Тюкалинского района Омской области. Доверенность выдана сроком на три года (л.д. 20).

В 1999 году истец ФИО37. приобрела у ФИО22., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который был зарегистрирован с членами своей семьи: ФИО43., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО44., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: Тюкалинский район Омская область, а с 05.11.2001 года был снят с регистрационного учета (л.д. 23) жилой дом за 10 000 рублей, в подтверждение чего была составлена расписка (л.д.14).

В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи указанного жилого дома, а в настоящее время квартиры, общей площадью 48,2 кв.м., была совершена без соблюдения установленного законом порядка заключения таких сделок, право собственности на приобретенное недвижимое имущество за истцом зарегистрировано не было.

Судом установлено, что после приобретения жилого дома истцом с 1999 года данное имущество фактически перешло в ее добросовестное владение и пользование. Истец с членами своей семьи: ФИО36. – муж, дети: ФИО30., ФИО31., ФИО32. постоянно, открыто пользуется квартирой, с 2000 года зарегистрировалась с членами своей семьи в данной квартире (л.д. 16-19,40-43), произвела ее ремонт, облагородила, о чем свидетельствуют фотоматериалы, предоставленные истцом с изображением дома до его покупки и его фото в настоящее время, несет расходы по оплате коммунальных платежей, а также платит налоги за земельный участок(л.д. 28-29).

Согласно постановлению Администрации Бекишевского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области от 03.01.2023 года жилой квартире, с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 25).

Из выписки из ЕГРН земельный участок, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 26). Согласно данным МФЦ по состоянию на 12.01.2023 года задолженности по уплате налогов, сборов, страховых взносов налогоплательщик Файзуллина Г.Г. не имеет (л.д. 27).

В собственность квартира с кадастровым номером :№, общей площадью 48,2 кв.м., расположенная по адресу: д. Гуровка, Тюкалинский район не оформлена (л.д. 66-68).

Факт открытого, непрерывного владения истцом квартирой расположенной в д. Гуровка подтвердила свидетель ФИО49., которая с 1979 года проживает в д. Гуровка. Семья Файзуллиных приехали в деревню в 1999 году, а ранее жилое помещение принадлежало ФИО19, которые уехали в Германию в 1989 году, дом они оставили ФИО22, сына которого она учили в школе. Файзуллина Г.Г. проживала в доме с семьей, а затем они перевезли к себе родителей. После приобретения дома они благоустраивали его, а именно перекрыли крышу, обшили дом сайдингом, провели водопровод, построили баню, поставили отопляемый гараж. Претензий никто Файзулиным по поводу дома никто не высказывал. В настоящее время в доме проживает истец и ее супруг.

Свидетель ФИО52., также подтвердила факт длительного владения истцом домом, а ныне квартирой. Как и свидетель ФИО49., подтвердила, что истец обшила жилое помещение сайдингом, перекрыла крышу, провела водопровод, канализацию, поставила с мужем новую баню.

Анализируя исследованные доказательства в соответствии со ст. 56,67 ГПК РФ суд считает, что истица представила достаточные доказательства, подтверждающие добросовестность, открытость и непрерывность владения более 20 лет как своим собственным жилым домом, а ныне квартирой № №, расположенной по адресу: <адрес> в связи с чем, исковые требования, заявленные Файзуллиной Г.Г., обоснованные и подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем, требование истца об обязании Управления Росреестра по Омской области зарегистрировать право собственности на жилое помещение является излишним.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Файзуллиной Г.Г. (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить частично.

Признать за Файзуллиной Г.Г. право собственности в силу приобретательской давности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Г. Янукович

Копия верна.

Судья О.Г. Янукович