Фаррахутдинов Рустам Хамитович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-629/2017

г. Зима 02 июня 2017 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О. В.,

при секретаре судебного заседания Божко Н. В.,

с участием истца Фаррахутдинова Р.Х.,

ответчика Хрущевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаррахутдинова Р.Х. к Хрущевой И.А. о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Фаррахутдинов Р.Х. обратился в суд с иском к Хрущевой И.А., в котором просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, заключенный между ним и ответчиком Хрущевой И.А. **.**.**, и применить последствия недействительности данной сделки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он являлся собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи от 10.04. 2017 года он продал ответчице Хрущевой И.А. указанную квартиру и земельный участок, расположенный по этому же адресу с кадастровым номером №. Согласно п. 3.1. договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 10.04. 2017 года цена продаваемой квартиры составила <данные изъяты> рублей, цена продаваемого земельного участка составила <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей. Согласно п. 3.2 договора купли-продажи стороны договорились, что оплата по договору производится в следующем порядке: оплата за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей производится покупателем за счет собственных денежных средств; оплата за квартиру в размере <данные изъяты> рублей производится покупателем после государственной регистрации договора купли-продажи за счет заемных средств, предоставленных кредитным потребительским кооперативом «Городское Сберегательное Отделение» (КПК «ГоСотделение») по договору займа № от **.**.**, № от **.**.**, заключенному между Хрущевой И.А. и КПК «ГоСотделение». До настоящего времени оплаты за проданную недвижимость от ответчика он не получил. В договоре купли-продажи отсутствуют сроки расчета; недвижимость не находится в залоге у продавца до полного расчета по договору. В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску ...

...стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Считает, что сделка купли-продажи квартиры и земельного участка в соответствии со ст. 178 ГК РФ является недействительной, так как в момент совершения сделки он рассчитывал, что расчет по договору с ним будет произведен при подписании договора либо после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. При заключении договора купли-продажи он полагал, что отчуждаемое имущество будет находиться у него в залоге до полной оплаты по договору. Взыскание с ответчика денежных средств по договору купли-продажи в судебном порядке не представляется возможным, поскольку ответчик нигде не работает, дохода не имеет, в результате он может остаться и без денег, и без квартиры. Статья 167 ГК РФ предусматривает, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В судебном заседании истец Фаррахутдинов Р.Х. поддержал заявленные требования, приведя доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик Хрущева И.А. исковые требования Фаррахутдинова Р.Х. признала в полном объеме.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 39 ГРК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что ответчик Хрущева И.А. признала заявленные исковые требования, что подтверждается ее письменным заявлением от **.**.**, и признание заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Фаррахутдинова Р.Х. к Хрущевой И.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, заключенного **.**.**, между Фаррахутдиновым Р.Х. и Хрущевой И.А. и применении последствия недействительности данной сделки- удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, заключенный **.**.** между Фаррахутдиновым Р.Х., **.**.** рождения, и Хрущевой И.А., **.**.** рождения, недействительным и применить последствия недействительности данной сделки.

Прекратить право собственности Хрущевой И.А., **.**.** рождения, на квартиру кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Фаррахутдинова Р.Х., **.**.** рождения, на квартиру кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья О.В. Горбунова

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>. Дело № 2-185/2018

21 февраля 2018 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Божко Н.В.,

с участием Фаррахутдинова Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаррахутдинова Р.Х. к Хрущевой И.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Фаррахутдинов Р.Х обратился в суд с иском к Хрущевой И.А., в котором просит взыскать с ответчика Хрущевой И.А.:

1. задолженность по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от **.**.** в сумме <данные изъяты>;

2. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

3. расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты>

В обоснование иска Фаррахутдинов Р.Х. указал, что он являлся собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п. РР, <адрес>. Согласно договору купли-продажи от № года он продал ответчице Хрущевой И.А. указанную квартиру и земельный участок, расположенный по этому же адресу с кадастровым номером №. Согласно п. 3.1. договора купли-продажи квартиры и земельного участка от **.**.** г. цена продаваемой квартиры составила <данные изъяты> рублей, цена продаваемого земельного участка составила <данные изъяты> рублей. Согласно п. 3.2 договора купли-продажи стороны договорились, что оплата по договору производится в следующем порядке: оплата за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей производится покупателем за счет собственных денежных средств; оплата за квартиру в размере <данные изъяты> рублей производится покупателем после государственной регистрации договора купли-продажи за счет заемных средств, предоставленных кредитным потребительским кооперативом «Городское Сберегательное Отделение» (КПК «ГоСотделение») по договору займа № от **.**.**, № от **.**.**, заключенному между Хрущевой И.А. и КПК «ГоСотделение». В договоре купли-продажи квартиры и земельного участка от **.**.** отсутствуют сроки расчета, но он полагал, что расчет с ним будет произведен в день подписания данного договора купли-продажи, однако, расчет с ним произведен не был. Отв...

...етчику было направлено уведомление с требованием выплатить денежную сумму, предусмотренную договором купли-продажи, в течение семи дней со дня получения уведомления. Данное уведомление ответчиком было получено, но до настоящего времени оплаты за проданную недвижимость от ответчика он не получил, несмотря на то, что ответчик заключила договоры займа № от 10.04. 2017 г., № от **.**.** с КПК «ГоСотделение». Полагает, что при таких обстоятельствах денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей за проданную квартиру и земельный участок должна быть взыскана с ответчика, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании истец Фаррахутдинов Р.Х поддержал заявленные требования, приведя доводы, изложенные в иске.

Ответчик Хрущева И.А. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресам, указанным в исковом заявлении: <адрес> Судебные повестки, направленные по данным адресам вернулись с отметками « истек срок хранения » и « адресат по прописке не живет».

Согласно данным отделения по вопросам миграции МО МВД России « Зиминский» от **.**.** Хрущева И.А., **.**.** рождения, с **.**.** зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, п. РР, <адрес>1.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"- статья 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат ( п. 63,67,68 ).

При таком положении, суд полагает необходимым считать ответчика Хрущеву И.А. надлежаще извещённой о дне и времени рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора ( ст. 421 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

На основании ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что **.**.** между Фаррахутдиновым Р.Х. и Хрущевой И.А. был заключен письменный договор купли-продажи квартиры и земельного участка. Пунктами 1.1, 2.1 данного договора купли -продажи предусмотрено, что продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество: однокомнатную квартиру кадастровый номер № и земельный участок кадастровый №. площадью 1014 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, п. РР, <адрес> 1. Передача квартиры и земельного участка от продавца к покупателю оформляется актом приема-передачи.

Из п. 3.1, 3.2, 3.3. вышеуказанного договора купли-продажи следует, что цена продаваемой квартиры составляет <данные изъяты> коп., цена продаваемого земельного участка составляет <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> рублей. Стороны договорились, что оплата производится в следующем порядке: оплата за земельный участок в размере <данные изъяты> руб. производится покупателем за счет собственных денежных средств; оплата за квартиру в размере <данные изъяты> рублей производится после государственной регистрации настоящего договора за счет заемных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Городское Сберегательное Отделение» (КПК «ГоСотделение»), по договору займа № от **.**.**, № от **.**.**, заключенным между покупателем и КПК «ГоСотделение». Стороны договорились, что в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ недвижимое имущество до полной оплаты его стоимости покупателем не считается находящимся в залоге у продавца.

Из акта приема-передачи квартиры и земельного участка от **.**.** следует, что Фаррахутдинов Р.Х.- продавец передал, а Хрущева И.А. -покупатель приняла однокомнатную квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> указанные в договоре купли-продажи от **.**.**.

Право собственности ответчика на квартиру и земельный участок по вышеуказанному договору купли-продажи зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> **.**.**.

**.**.** истец направил ответчику уведомление с требованием об уплате стоимости квартиры и земельного участка по договору купли-продажи от **.**.** в течение семи дней со дня получения данного уведомления. Данное уведомление было получено ответчиком **.**.**.

Обращаясь в суд с иском истец утверждал, что ответчиком обязательства по уплате денежных средств по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от **.**.**, не исполнены, в связи с чем просил взыскать с Хрущевой И.А. задолженность в размере <данные изъяты>.

Поскольку доказательства надлежащего исполнения обязанности по уплате стоимости квартиры и земельного участка по договору купли-продажи от **.**.** ответчиком не представлены и в материалах дела отсутствуют, исковые требования Фаррахутдинова Р.Х. о взыскании с Хрущевой И.А. задолженности по договору купли-продажи являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, признанные судом необходимые расходы ( ст. 94 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 48 Конституции РФ установлено, что каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от **.**.** Фаррахутдинов Р.Х. оплатил за составление искового заявления <данные изъяты> рублей.

Вышеуказанные судебные расходы подлежат возмещению, поскольку решение состоялось в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Фаррахутдинова Р.Х. к Хрущевой И.А. о взыскании денежных средств по договору купли- продажи удовлетворить.

Взыскать с Хрущевой И.А., <данные изъяты> в пользу Фаррахутдинова Р.Х. денежные средства в сумме <данные изъяты>

В порядке ст. 236 ГПК РФ копию заочного судебного решения не позднее трех дней со дня его вынесения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе в 7-дневный срок со дня вручения ей копии заочного судебного решения подать в Зиминский городской суд заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Иркутский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Горбунова О. В. Горбунова