Фатеева Фаина Георгиевна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2014 года <адрес>

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Цыганковой С.Р.,

при секретаре Мурзашевой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Астрахани, Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Астраханской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Астрахани, Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Астраханской области о признании права собственности к Администрации г. Астрахани, Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Астраханской области о признании права собственности, указав, что дата обезличена ее отец ФИО6 приобрел в собственность деревянный жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован собственность в БТИ. С целью улучшения жилищных условий семьи он в границах земельного участка, в дата обезличена возвел деревянный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> Старый жилой дом площадью <данные изъяты> после возведения нового жилого дома, был снесен. Считает, что в силу ст. 1153 ГК РФ она фактически приняла наследство после смерти родителей, однако отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок лишает истца возможности реализовать свои права на оформление наследственных прав на расположенный на нем жилой дом. Просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> и признать ...

...за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчики, будучи извещенными в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО6 приобрел в собственность деревянный жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи индивидуального жилого дома от дата обезличена г.

В соответствии с законодательством, действующим на момент заключения указанного договора купли-продажи, приобретенный Иванниковым жилой дом был поставлен на учет в БТИ запись в реестровой книге № от дата обезличена.

В границах земельного участка ФИО6 в дата обезличена возведен деревянный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, старый жилой дом площадью <данные изъяты> был снесен, что подтверждается технический паспорт № по состоянию на дата обезличена года; кадастровый паспорт на домовладение от дата обезличена №; Решение исполнительного комитета Астраханского городского Совета депутатов трудящихся № от дата обезличена «О разрешении строительства новых домов взамен домов, пришедших в ветхость».

ФИО6 умер дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от дата обезличена года.

В соответствии со ст.517 ГК РСФСР, действующего на момент открытия наследства после смерти ФИО6, наследование осуществляется по закону и по завещанию. В связи с отсутствием завещания на основании ст. 532 ГК РСФСР наследование осуществлялось по закону, наследниками по закону являлись супруга ФИО3, дочь ФИО4, сын ФИО2, однако в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства наследники не обратились.

В силу ст.546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

ФИО3 умерла в дата обезличена, наследственное дело после её смерти было заведено лишь в дата обезличена, сын ФИО2 отказался от принятия наследства после её смерти.

После смерти матери истец проживала в спорном доме и фактически вступила во владение наследственным имуществом: стала управлять, распоряжаться и пользоваться этим имуществом в частности: швейной машинкой, электрической печкой, предметами быта, мебелью, велосипедом, книгами, поддерживать это имущество в надлежащем состоянии, оплачивала налоги и страховые взносы по договору добровольного страхования, что подтверждается полисом серии №, квитанцией на получение страхового взноса серия №

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.04.1991 г. № 2 «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании», действующего на момент открытия наследства, под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (ст. 546 ГК РСФСР), следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 549 ГК РСФСР, или погашение долгов наследодателя и т.п. При этом следует иметь в виду, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Поскольку жилой дом возведен ФИО6 без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации г.Астрахани и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации данная постройка является самовольной постройкой, в связи с чем истец не может оформить свои наследственные права на него.

Между тем, в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно плану (выкопировке) земельного участка по адресу <адрес> от дата обезличена площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

В договоре купли-продажи от дата обезличена площадь земельного участка указана <данные изъяты>

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от дата обезличена № площадь участка составляет <данные изъяты>

Несовпадение размера земельного участка в разный период времени связано с отсутствием его межевания, которое было произведено лишь в дата обезличена при составлении кадастрового паспорта.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на неё. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку, - за лицом, её осуществившим, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, - в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям.

Вышеуказанная норма предусматривает также признание права собственности на самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому заключению ИП ФИО5 по состоянию на дата обезличена основные конструкции жилого дома <адрес> по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению, состояние конструкций обеспечивают безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801 -10 «Изменения и дополнения к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что истец фактически приняла наследство после смерти наследодателей, несет бремя его содержания, спорный объект недвижимости соответствует строительным и санитарным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает, что исковые требования в части признания права собственности на самовольное строение подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст. 36 Земельного кодекса граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами - (пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»)

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании вышеизложенного, учитывая, что жилой дом был возведен ФИО6 в границах земельного участка, на котором располагался старый дом, о чём свидетельствует отсутствие каких-либо притязаний со стороны контролирующих органов и соседей прилегающих земельных участков, кроме того, истцом оплачивался земельный налог на земельный участок площадью в <данные изъяты>; то есть большего, чем фактически было установлено межеванием, платёжное извещение № по налогам с физических лиц от дата обезличена и налоговое уведомление № от дата обезличена свидетельствуют о том, что государственные органы были согласны с размером эксплуатируемого земельного участка, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение земельного участка в собственность, поскольку это не противоречит Конституции Российской Федерации, действующему земельному законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Астрахани, Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Астраханской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, а ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение вынесено и отпечатано в единственном экземпляре в совещательной комнате.

Судья С.Р. Цыганкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 января 2014 года

Судья С.Р. Цыганкова