Фатехова Рашида Хажиахметовна

Дело № 2-728/2022, УИД 03RS0028-01-2022-000920-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхние Киги 16 августа 2022 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

при секретаре Таухутдиновой А.Р.,

с участием истца Фатеховой Р.Х.

представителя истца Мухаметьянова Р.Р.,

представителя ответчика Кутушевой З.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фатеховой Р.Х. к Администрации сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Ямаловой М.Ф., Карамову В.Ф. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Фатехова Р.Х. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан, Ямаловой М.Ф., Карамову В.Ф. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 35,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, блок 1, указав, что в 2015 году с супругом приобрели указанное жилое помещение. Сами проживали с Челябинской области. Предыдущий хозяин квартиры, К.Ф., умер ДД.ММ.ГГГГ Есть его наследники, дети Ямалова М.Ф., Карамов В.Ф. Правоустанавливающие документы на квартиру на предыдущего хозяина не имелись, глава сельского поселения посоветовал договориться с его наследниками, так как они могли претендовать на квартиру. После переговоров с детьми предыдущего владельца квартиры, отдала им наличные денежные средства за квартиру в размере 41200 руб. Они при этом отказались от притязаний на квартиру. Квартиру с 2015 г...

...ода восстановили: установили крышу, потолок, пол, окна, дверь, поставили печку, сделали внутреннюю отделку. В связи с отсутствием первичной регистрации права за предыдущим владельцем, а также за его наследниками, сделку купли-продажи квартиры оформить не удалось.

Истец Фатехова Р.Х. и его представитель Мухаметьянов Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали по основания изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика АСП Арслановский сельсовет Кутушева З.В. не возражала удовлетворению иска.

Ответчики Ямалова М.Ф., Карамов В.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений на исковые требования не имеют, просят удовлетворить.

Третье лицо Ф.А. не возражал признании право собственности за Фатеховой Р.Х.

Представитель третьего лица Государственный регистратор Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что хозяином жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, блок 1, являлся К.Ф.

К.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются Ямалова М.Ф., Карамов В.Ф.

В 2015 году Фатехова Р.Х. с супругом приобрели у наследников указанное жилое помещение за 41200 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером К.И. ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес>, блок 1, построен жилой дом блокированной застройки, площадью 35,7 кв.м., стены - бетонные, год завершения строительства – 1965, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на указанный земельный участок отсутсвует.

В соответствие с требованием ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).

В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором, а покупатель обязан оплатить товар по ст.486 ГК РФ.

Представленные доказательства свидетельствуют о совершении сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости. Между сторонами договора достигнуто соглашение о всех существенных условиях договора. Данные обстоятельства так же подтверждаются показаниями лиц участвующих в деле.

Договор купли-продажи помещения является заключенным и исполненным надлежащим образом, сомнений в правомерности приобретения истцом объекта недвижимости не возникает.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Фатеховой Р.Х. удовлетворить.

Признать право собственности Фатеховой Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), на жилой дом блокированной застройки, площадью 35,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, блок 1.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белокатайский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев