Фатхуллина Эльвира Мидхатовна

Дело №2-10147/2019

03RS0007-01-2019-011372-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года г.Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Шараевой А.Р.,

с участием председателя РОО ЗПП «Максимум» РБ Альмухаметовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО ЗПП «Максимум» РБ в защиту Хуснетдинова Ф.Н., Кондратьевой К.А. Кондратьева М.А., Каримовой И.Д., Масалимовой Р.Р., Мурзагалеевой Г.И., Котляр Е.Ю. Фатхуллиной Э.М., Поляковой В.Л., Хазиевой Н.Н., Нуркаевой С.А., Семенова А.В., Лохматовой О.В., ..., Тропынина С.В., Саитова М.Р., Иткуловой Г.З., Шербаевой З.Э., Алеева Е.Д. Мухамадеева А.Г. к ЖСК «Лимонарий -1», Администрации городского округа ..., ООО «Крона», 3-и лица застройщик ООО «ГК СУ-10», Управление Росреестра по РБ,

установил:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту Хуснетдинова Ф.Н., Кондратьевой К.А., Кондратьева М.А., Каримовой И.Д., Масалимовой Р.Р., Мурзагалеевой Г.И., Котляр Е.Ю., Фатхуллиной Э.М., Поляковой В.Л. Хазиевой Н.Н., Нуркаевой С.А. Семенова А.В., Лохматовой О.В., Эклер Л.З., Тропынина С.В., Саитова М.Р., Иткуловой Г.З., Шербаевой З.Э., Алеева Е.Д. Мухамадеева А.Г. обратилась в суд с иском о признании за ними права собственности на жилые и не жилые помещения.

В обосновании иска указано, что < дата >. Хуснетдинов Ф.Н. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 2 комнатную ..., расположенную на 13 этаже по строительному адресу: Многоэтаж...

Показать ещё

...ный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 4039 200 руб.

< дата >. Кондратьев М.А.(1/2 доли) и Кондратьева К.А.(1/2 доли) вступили в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как члены кооператива приобрели 2 комнатную ..., расположенную на 22 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 4117 000 руб.

< дата >. Каримова И.Д. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 3 комнатную ..., расположенную на 11 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 5000 000 руб.

< дата >. Масалимова Р.Р. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 2 комнатную ..., расположенную на 20 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 5326 720 руб.

< дата >. Мурзагалеева Г.И. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 2 комнатную ..., расположенную на 13 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 4746 720 руб.

< дата >. Котляр Е.Ю. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 1 комнатную ..., расположенную на 8 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 3057 000 руб.

< дата >. Фатхуллина Э.М. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за ...Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 2 комнатную ..., расположенную на 18 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 4280 400 руб.

< дата >. Полякова В.Л. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 2 комнатную ..., расположенную на 5 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 4206 280 руб.

< дата >. Хазиева Н.Н. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 3 комнатную ..., расположенную на 6 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 6526 580 руб.

< дата >. Нуркаева С.А. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 1 комнатную ..., расположенную на 19 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 2990 120 руб.

< дата >. Семенов А.В. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за ...А/Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 3 комнатную ..., расположенную на 24 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 2925 500 руб.

< дата >. Лохматова О.В. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 4 комнатную ..., расположенную на 23 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 7653 250 руб.

< дата >. Эклер Л.З. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за №... и как член кооператива приобрел(а) 3 комнатную квартиру №44, расположенную на 12 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 5 198 400 руб.

< дата >. Тропынин С.В. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 1 комнатную ..., расположенную на 6 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 2707 650 руб.

< дата >. Саитов М.Р. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 4 комнатную ..., расположенную на 3 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 6415 960 руб.

< дата >. Иткулова Г.З. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 3 комнатную ..., расположенную на 8 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 6637 200 руб.

< дата >. Шербаева З.Э. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за ...А/Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 1 комнатную ..., расположенную на 24 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 1273 750 руб.

< дата > Мухамадеева А.Г. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 4 комнатную ..., расположенную на 12 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 6931 200 руб.Согласно доп.соглашения к решению о вступлении в ЖСК 4-х комнатная ... перепланирована в 3-х комнатную.

< дата >. Алеева Е.Д. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) нежилое помещение «Салон красоты», расположенный на 1 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 9637 600 руб.

Истцы исполнили свои обязательства согласно решения о приеме в ЖСК и полностью оплатили стоимость объектов, что подтверждается Справками о выплате пая и платежными документами (квитанциями, расписками и др). Иных обязательств перед ЖСК истцы не имеют.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Лимонарий-1» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в третьем квартале 2017 г.

Однако, до настоящего времени истец самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность не может в связи с невозможностью постановки дома на кадастровый учёт по обстоятельствам, не зависящим от воли истца.

Представитель ЖСК «Лимонарий-1», Администрации ГО г.Уфы, ООО «Крона» и представитель третьего лица ООО «ГК СУ-10», Управление Росреестра по РБ о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, однако явку своего представителя на судебное заседание не обеспечили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Советского районного суда г. Уфы РБ.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено - признание права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ (в ред. ФЗ от 30.11.2011 N 349-ФЗ) предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно договору аренды земельного участка №М ... от < дата >. Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа РБ предоставило обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ....

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от < дата > данный земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Крона».

Согласно договору инвестирования строительства .../И от < дата >, заключенному между ООО «Группа компаний СУ-10» и ЖСК «Лимонарий-1», кооператив производит инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ..., в ... РБ.

Согласно договору инвестирования строительства .../И от < дата >, заключенному между ООО «Группа компаний СУ-10» и ООО «Крона», кооператив производит инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ..., в ... РБ.

На основании разрешения на строительство от < дата > за ... Администрация ГО ... предоставила ООО «Крона» разрешение на строительство Многоэтажного жилого ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ...

Согласно Решению о присвоении адреса объекту недвижимости ... от < дата > Многоэтажному жилому дому ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ..., рядом с домом 152, ... присвоен адрес: ....

В судебном заседании установлено, что < дата >. Хуснетдинов Ф.Н. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 2 комнатную ..., расположенную на 13 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 4039 200 руб.

< дата >. Кондратьев М.А.(1/2 доли) и Кондратьева К.А.(1/2 доли) вступили в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как члены кооператива приобрели 2 комнатную ..., расположенную на 22 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 4117 000 руб.

< дата >. Каримова И.Д. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 3 комнатную ..., расположенную на 11 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 5000 000 руб.

< дата >. Масалимова Р.Р. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 2 комнатную ..., расположенную на 20 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 5326 720 руб.

< дата >. Мурзагалеева Г.И. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 2 комнатную ..., расположенную на 13 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 4746 720 руб.

< дата >. Котляр Е.Ю. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 1 комнатную ..., расположенную на 8 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 3057 000 руб.

< дата >. Фатхуллина Э.М. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за ...Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 2 комнатную ..., расположенную на 18 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 4280 400 руб.

< дата >. Полякова В.Л. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 2 комнатную ..., расположенную на 5 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 4206 280 руб.

< дата >. Хазиева Н.Н. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 3 комнатную ..., расположенную на 6 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 6526 580 руб.

< дата >. Нуркаева С.А. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 1 комнатную ..., расположенную на 19 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 2990 120 руб.

< дата >. Семенов А.В. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за ...А/Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 3 комнатную ..., расположенную на 24 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 2925 500 руб.

< дата >. Лохматова О.В. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 4 комнатную ..., расположенную на 23 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 7653 250 руб.

< дата >. Эклер Л.З. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 3 комнатную ..., расположенную на 12 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 5 198 400 руб.

< дата >. Тропынин С.В. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 1 комнатную ..., расположенную на 6 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 2707 650 руб.

< дата >. Саитов М.Р. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 4 комнатную ..., расположенную на 3 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 6415 960 руб.

< дата >. Иткулова Г.З. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 3 комнатную ..., расположенную на 8 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 6637 200 руб.

< дата >. Шербаева З.Э. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за ...А/Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 1 комнатную ..., расположенную на 24 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 1273 750 руб.

< дата >. Мухамадеева А.Г. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 4 комнатную ..., расположенную на 12 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 6931 200 руб.Согласно доп.соглашения к решению о вступлении в ЖСК 4-х комнатная ... перепланирована в 3-х комнатную.

< дата >. Алеева Е.Д. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) нежилое помещение «Салон красоты», расположенный на 1 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 9637 600 руб.

Истцы исполнили свои обязательства согласно решения о приеме в ЖСК и полностью оплатили стоимость помещений, что подтверждается Справками о выплате пая и платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК истцы не имеют.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Лимонарий-1» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в третьем квартале 2017 г.

Согласно Заключению ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от < дата > в результате обследования строительных конструкций жилого ... (Секции А,Б,В,Г) на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ..., установлено следующее:

Строительство секций «А» и «Б» обследуемого жилого дома началось летом 2013 г., строительство секций «В» и «Г» - весной 2014 года. По всем секциям была выполнена фундаментная плита, возведены конструкции несущего монолитного каркаса, и вертикальные конструкции на высоких этажах, выполнена кирпичная кладка стены заполнения.

Исполнительная документация на возведенные несущие конструкции здания представлена в полном объеме. Все использованные при строительстве жилого дома строительные материалы применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные ж/б конструкции применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества.

На протяжении всего периода строительства лабораторией испытаний строительных материалов и изделий ГУП «БашНИИ строй» проводился выборочный лабораторный контроль качества используемого при кладке стен кирпича, а также неразрушающий контроль прочности бетона монолитных конструкций.

По результатам обследования установлено, что объемно-планировочное решение и конструктивная схема здания соответствует проекту. Шаг несущих конструкций и высоты этажей здания соответствуют проекту. Толщина несущих наружных и внутренних стен секций «А» и «Б» здания, а также сечения монолитных стен и колонн каркаса и монолитных плит перекрытий секций «В» и «Г» соответствуют проекту.

Монолитные фундаментные плиты всех секций выполнены в соответствии с проектом ... и .... Прочность бетона монолитных фундаментных плит всех секций соответствует проектному классу В20 и В25.

Стены подвала на отметке -4,000 и конструкций перекрытия подвала на отметке -0,350 всех секций выполнены в соответствии с проектом ...

Кирпичные стены выполнены в соответствии с проектом. Фактическая прочность кирпича и раствора, а также армирование кладки стен соответствует проекту. Прочность бетона монолитных поясов по периметру несущих и самонесущих стен соответствует проектному классу В15.

Лестничные площадки и марши всех секций выполнены в соответствии с проектом.

Конструкции перекрытий всех секций и конструкции перекрытий технического этажа секции «Б» выполнены в соответствии с проектом. Монолитные плиты перекрытий вставки между секциями также выполнены в соответствии с проектом. Прочность бетона соответствует классу В25.

Расположение и сечение монолитных конструкций каркаса (колонн, стен (пилонов), стен лифтово-лестничных узлов, плит перекрытия) секций соответствует проекту.

Основываясь на результатах проведенного обследования можно сделать вывод: возведенные несущие конструкции строящегося Многоэтажного жилого ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ..., в ... ГО г.Уфа РБ выполнены преимущественно в соответствии с проектом ...

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта,, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что постройка многоэтажного жилого дома соответствует установленным требованиям, в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; сохранение постройки на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу, что за истцами может быть признано право собственности на объекты недвижимости, расположенные в данном доме.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Лимонарий-1» в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере, указанным в квитанциях на оплату госпошлины.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ выступающей в защиту Хуснетдинова Ф.Н. Кондратьевой К.А., Кондратьева М.А. Каримовой И.Д., Масалимовой Р.Р., Мурзагалеевой Г.И. Котляр Е.Ю., Фатхуллиной Э.М., Поляковой В.Л., Хазиевой Н.Н., Нуркаевой С.А., Семенова А.В. Лохматовой О.В., Эклер Л.З., Тропынина С.В. Саитова М.Р. Иткуловой Г.З., Щербаевой З.Э., Алеевой Е.Д., Мухамадеева А.Г. к ЖСК «Лимонарий -1», Администрации городского округа г.Уфа, ООО «Крона» - удовлетворить.

1. Признать за Хуснетдиновым Ф.Н. право собственности на 2 комнатную ..., расположенную на 13 этаже многоэтажного жилого ....

2. Признать за Кондратьевым М.А. (1/2 доли) и Кондратьевой К.А. (1/2 доли) право собственности на 2 комнатную ..., расположенную на 22 этаже многоэтажного жилого ....

3. Признать за Каримовой И.Д. право собственности на 3 комнатную ..., расположенную на 11 этаже многоэтажного жилого ....

4. Признать за Масалимовой Р.Р. право собственности на 2 комнатную ..., расположенную на 20 этаже многоэтажного жилого ....

5. Признать за Мурзагалеевой Г.И. право собственности на 2 комнатную ..., расположенную на 13 этаже многоэтажного жилого ....

6. Признать за Котляр Е.Ю. право собственности на 1 комнатную ..., расположенного на 8 этаже многоэтажного жилого ....

7. Признать за Фатхуллиной Э.М. право собственности на 2 комнатную ..., расположенного на 18 этаже многоэтажного жилого ....

8. Признать за Поляковой В.Л. право собственности на 2 комнатную ..., расположенного на 5 этаже многоэтажного жилого ....

9. Признать за Хазиевой Н.Н. право собственности на 3 комнатную ..., расположенного на 6 этаже многоэтажного жилого ....

10. Признать за Нуркаевой С.А. право собственности на 1 комнатную ..., расположенного на 19 этаже многоэтажного жилого ....

11. Признать за Семеновым А.В. право собственности на 3 комнатную ..., расположенного на 24 этаже многоэтажного жилого ....

12. Признать за Лохматовой О.В. право собственности на 4 комнатную ..., расположенного на 23 этаже многоэтажного жилого ....

13. Признать за Эклер Л.З. право собственности на 3 комнатную ..., расположенного на 12 этаже многоэтажного жилого ....

14. Признать за Тропынина С.В. право собственности на 1 комнатную ..., расположенного на 6 этаже многоэтажного жилого ....

15. Признать за Cаитовым М.Р. право собственности на 4 комнатную ..., расположенного на 3 этаже многоэтажного жилого ....

16. Признать за Иткуловой Г.З. право собственности на 3 комнатную ..., расположенного на 8 этаже многоэтажного жилого ....

17. Признать за Шербаевой З.Э. право собственности на 1 комнатную ..., расположенного на 24 этаже многоэтажного жилого ....

18. Признать за Алеевой Е.Д. право собственности на нежилое помещение, площадью 139,6 кв.м., расположенного на 1 этаже многоэтажного жилого ....

19. Признать за Мухамадеевой А.Г. право собственности на 3 комнатную ..., расположенной на 12 этаже многоэтажного жилого ....

Взыскать с ЖСК «Лимонарий 1» расходы по оплате государственной пошлины в пользу:

-Хуснетдинова Ф.Н. в размере - 5 396 руб.;

-Кондратьева М.А. в размере – 5 662 руб.;

-Каримовой И.Д. в размере – 6 507 руб.;

-Масалимовой Р.Р. в размере – 6 044 руб.;

-Мурзагалеевой Г.И. в размере - 6 255 руб.;

-Котляр Е.Ю. в размере – 4 246 руб.;

-Фатхуллиной Э.М. в размере - 6 044 руб.;

-Поляковой В.Л. в размере - 5 618 руб.;

-Хазиевой Н.Н. в размере – 7 015 руб.;

-Нуркаевой С.А. в размере – 4 246 руб.;

-Семенова А.В. в размере – 6 874 руб.;

-Лохматовой О.В. в размере - 5 837 руб.;

-Эклер Л.З. в размере – 6 654 руб.;

-Тропынина С.В. в размере – 4 146 руб.;

-Саитова М.Р. в размере – 7 015 руб.;

-Иткуловой Г.З. в размере - 7 015 руб.;

-Шербаевой З.Э. в размере – 4 246 руб.;

- Алеевой Е.Д. – 7 310 руб.

- Мухамадеева А.Г. – 5 000 руб.

Данное решение является основанием для постановки объектов на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управлении Росреестра в Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

Судья Гареева Л.Ф.

Свернуть

Дело № 2-1492/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сыртлановой О.В.,

при секретаре Денисламове А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фатхуллина А. А., Фатхуллиной Э. М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Фатхуллина Э. А., Фатхуллина И. А., к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Фатхуллин А.А., Фатхуллина Э.М., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Фатхуллина Э.А., Фатхуллина И.А., обратились в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, в обоснование заявленных требований указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Фатхуллин А.А. был принят на работу в ГУП РБ «УАЗ» в эксплуатационно-технический отдел на должность начальника эксплуатационного участка. Он обратился к работодателю с заявлением о предоставлении жилого помещения для проживания, так как жилых помещений в собственности не имеет, проживал в съемной квартире. На основании заключения комиссии по результатам заседания жилищной комиссии Фатхуллин А.А. был включен в список сотрудников, нуждающихся в жилье имеющих право на получение жилых помещений в домах государственного или общественного жилищного фонда в ГУП РБ «УАЗ. Ему и членам его семьи было предоставлено для проживания жилое помещение - <адрес> по ул. Российской в <адрес>. Приказом Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ № указанное общежитие передано в хозяйственное ведение ГУП РБ «Управление административными зданиями». С момента передачи здание по указанному адресу находится на балансе ГУП РБ «УАЗ». ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор найма №, согласно которому наймодатель (ГУП РБ «УАЗ») передал, а наниматель принял во владение и пользование указанное жилое помещение. С момента вселения и по настоящее время он и его семья использует жилое помещение по целевому назначению, выполняет возложенные на него обязательства по ее содержанию, оплате коммунальных и иных услуг, проводит т...

Показать ещё

...екущий ремонт и благоустройство жилого помещения. Все имущество, находящееся в жилом помещении, принадлежит ему на праве собственности. Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-р здание общежития с инженерными сетями и земельным участком передано в муниципальную собственность ГО <адрес> РБ. Несмотря на распоряжение Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-р передаточный акт не подписан. Однако отсутствие договора социального найма с новым собственником, а также решения собственника о передаче общежития в собственности городского округа <адрес>, не должно быть препятствием осуществлению ими прав нанимателя жилого помещения. Приводя данные обстоятельства, истцы, указывая на то, что их семья открыто осуществляет пользование квартирой, добросовестно исполняет права и обязанности нанимателя, просят суд признать за ним, и его семьей Фатхуллиной Э. М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Фатхуллина Э. А., Фатхуллина И. А., право пользования приведенным выше жилым помещением на условиях договора социального найма.

Истцы на судебное заседание не явились, представлено письменное заявление о рассмотрении гражданское дело в их отсутствие.

Представитель истца Калач А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Администрации ГО <адрес>, МБУ УЖХ ГО <адрес>, Управление земельных и имущественных отношений РБ о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУП «Управление административными зданиями» в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав на то, что с ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения с Фатхуллиным А.А. прекращены, сведений о том, что спорное жилое помещение является единственным жильем истца отсутствуют, соответственно Фатхуллину А.А. и его семье следует освободить занимаемое жилое помещение.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), с учетом мнения участников процесса, находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) установлено, что жилищные права граждан возникают не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

В силу ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учётом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма граждане, занимавшие в них комнаты, также приобретают право пользования ими на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

На основании ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в хозяйственное ведение ГУП РБ «Управление административными зданиями» передано недвижимое имущество – общежитие, литер А, общей площадью 1076,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 17-18, свидетельство о государственной регистрации права номер <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Фатхуллин А.А. принят на работу в эксплуатационно-технический отдел ГУП РБ «УАЗ» на должность начальника эксплуатационного участка (л.д. 16).

Истец, являющийся лицом, нуждающимся в жилом помещении, обратился в ГУП РБ «УАЗ» с заявлением о предоставлении жилого помещения для проживания.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ жилищная комиссия одобрила заявление истца, постановлено о предоставлении истцу и членам его семьи для проживания жилое помещение - <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ истцу и членам его семьи супруге Фаткуллиной Э.М., сыну Фаткуллину Э.А. выдан ордер на жилую площадь в общежитии № серии Р-56 (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП РБ «УАЗ» (наймодатель) и Фатхуллиным А.А. (наниматель) был заключен договор найма №, согласно которому наймодатель передал, а наниматель принял во владение и пользование изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем – <адрес>, состоящую из четырех комнат, общей площадью 63,2 кв. м на 1-м этаже по адресу: <адрес> (л.д. 22-25).

Согласно справки о регистрации ГУП РБ «Управления Административными зданиями» №-Г от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы Фатхуллин А.А., его супруга и двое несовершеннолетних детей, задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг не имеется (л.д. 35, 40).

Указанное жилое помещение является отдельным изолированным жильем, что следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта объекта (л.д. 64-70).

Согласно представленных истцом актов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Фатхуллин А.А. с семьей проживает в спорной квартире.

Приказом №-лс от 18.07.2017г. трудовые отношения между истцом и ГУП РБ «УАЗ» прекращены (л.д. 127-128).

Приказ Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, которым в хозяйственное ведение ГУП РБ «Управление административными зданиями» передано общежитие, на основании апелляционного определения Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным. Следовательно, ГУП РБ «УАЗ» не правомочен был заключать договор найма с заявителем, поскольку не являлся уполномоченным балансодержателем общежития.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-р общежитие и земельный участок под ним, расположенное по адресу: <адрес> передано в собственность городского округа город Уфа РБ (л.д. 41).

Однако как следует из материалов дела, в настоящее время здание общежития все еще находится в государственной собственности Республики Башкортостан и на балансе ГУП РБ «УАЗ».

Из материалов дела следует, что истец обращался в Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Администрацию ГО г.Уфы о признании за ним право пользования жилой квартирой на условиях социального найма, и собственности, а также с требованием заключить договор социального найма, однако данные требования истца оставлены без удовлетворения (л.д. 55, 58).

В постановлении Президиума Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ указано на то, что право муниципальной собственности на общежитие не возникло, правовой статус общежития не изменен. Между тем, поскольку жилой дом, где расположена спорная квартира должен был быть передан в муниципальную собственность независимо от того, что фактически передача дома в муниципальную собственность не состоялась, отсутствие договора социального найма, а также решения собственника о передаче общежития в собственность городского округа <адрес>, в том числе длительный период времени, необходимый для такой передачи, отсутствие решения органа местного самоуправления о принятии в муниципальную собственность здания общежития либо об исключении в муниципальную собственность здания общежития либо об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления государственными органами указанных документов.

Введение в законодательство нормы ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №, было обусловлено задачей защиты прав именно тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилых помещений, принадлежащих другому наймодателю, не являющемуся их работодателем. Соответственно, распространяя на жилые помещения в общежитиях правовой режим социального найма и тем самым фактически предрешая вопрос о правовом режиме самих зданий, в которых они находятся, федеральный законодатель преследовал цель устранить неопределенность правовых последствий передачи этих зданий в ведение органов местного самоуправления.

Учитывая, что истцу Фатхуллину А.А. и членам его семьи указанная квартира предоставлена на законных основаниях в связи с трудовыми отношениями с ГУП РБ «УАЗ», квартира находится в пользовании по настоящее время, жилая площадь фактически утратила статус служебной с момента ее передачи в муниципальную собственность, решений органом, осуществляющим управление государственным или муниципальным жилищным фондом, об отнесении спорного помещения к определенному виду специализированных жилых помещений, как того требует ст. 92 Жилищного кодекса РФ, не представлено, договоров найма на условиях, отличных от договора социального найма с ним не заключалось, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом также принято во внимание, что у истца и членов его семьи отсутствуют в собственности иные жилые помещения.

Ссылка третьего лица на прекращение трудовых отношений с истцом, что является основанием для освобождения им и его семьей жилого помещения, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку требований о выселении не заявлено, судебного акта которым признаны истцы утратившими право пользования спорным жилым помещением, не представлено. Из материалов дела усматривается, что истцы по настоящее время проживают в спорном жилом помещении, доказательств обратного суду не представлено.

Доводы Администрации ГО <адрес>, изложенные в отзыве на исковое заявление, относительно того, что в настоящее время здание общежития в собственность городского округа <адрес> не передано, в связи с чем правовые основания обращения к ним с иском отсутствуют, суд находит несостоятельными, поскольку неисполнение Министерством земельных и имущественных отношений РБ обязанности по передаче общежития в муниципальную собственность городского округа <адрес> и отсутствие регистрации права муниципальной собственности на спорное жилое помещение не могут являться препятствием для реализации истцами их жилищных прав. Истцы в силу вышеуказанного закона приобрели в отношении предоставленной им комнаты в общежитии все права и обязанности, предусмотренные для нанимателей жилого помещения по договору социального найма.

Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Фатхуллина А. А., Фатхуллиной Э. М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Фатхуллина Э. А., Фатхуллина И. А., к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации городского округа РБ о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.

Признать за Фатхуллиным А. А., Фатхуллиной Э. М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Фатхуллина Э. А., Фатхуллина И. А., право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Сыртланова

Свернуть