Фатхуллина Венера Кашафовна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2018 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания Л.А. Билаловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Фатхуллина В.К. и Хузина Л.К. к Набиуллина А.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности освобождения захваченной части земельного участка путем сноса самовольно возведенных гаража, сарая и приведения земельного участка в первоначальное положение,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к ответчику в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ решением Исполкома Ленинского Райсовета депутатов трудящихся города Казани РТ отцу К.С. Мингазову предоставлен земельный участок № по <адрес>, общей площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Истцы являются собственниками ? части жилого дома и части земельного участка площадью № кв.м. на основании договора дарения. Ответчик, являясь собственником земельного участка №, самовольно захватил часть земельного участка №, возвел на нем гараж и сарай, что послужило основанием для обращения в суд.

Просят обязать ответчика освободить незаконно захваченную часть земельного участка №, площадью № кв.м., расположенного по <адрес> РТ. Снести гараж и сарай возведенные самовольно на незаконно занимаемой части земе...

...льного участка №, привести указанную часть земельного участка в первоначальное положение.

В судебном заседании истцы и их представитель поддержали исковые требования, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали.

Надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания третье лицо Е.<адрес> в суд не явился.

Надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания представитель третьего лица ИКМО гор. Казани в суд не явился.

Выслушав мнение участников судебного разбирательства, представителей сторон, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

В частности, к таким сведениям относятся описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, и площадь земельного участка.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

На основании статьи 37 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" результатом кадастровых работ в отношении земельного участка является межевой план.

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в статье 39 указанного Федерального закона. Результат согласования местоположения границ в соответствии со статьей 40 приведенного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 2 статьи 40).

Частью 2 статьи 39 названного Закона определено, что согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласование границ при межевании, как это следует из положений статей 39, 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Закона).

На основании разъяснений, приведенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и постановления Пленума порядке Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что решения Исполкома Ленинского Райсовета депутатов трудящихся гор. Казан РТ от ДД.ММ.ГГГГ К.С. Мингазову предоставлен земельный участок в постоянное бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 9-11).

На основании договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14). Право собственности на земельный участок истцами зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 38-39),

Ответчик является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью № кв.м. предоставлен в постоянное бессрочное пользование (л.д. 126-128). Право собственности на жилой дом зарегистрирован за ответчиком (л.д. 123).

По мнению истца, ответчик самовольно захватил часть земельного участка истцов и возвел на нем гараж и сарай. В обоснование незаконного захвата ответчиком земельного участка истцы ссылаются на материалы межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при изготовлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение с декларированными границами земельного участка с кадастровым номером №. План подготовлен без актов согласования границ участка, так как имеется спор по границам (л.д. 153).

Также из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подготовке и выдаче первичных правоустанавливающих документов, установление на местности границы (межевание) земельного участка с кадастровым номером № в установленном порядке не производилось. Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № не определялись (л.д. 99).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что границы земельных участков истцами и ответчиком не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и не поставлены на кадастровый учет.

Межевание по установлению местоположения границ своего земельного участка истцы не проводили, точное местоположение границ их участка не согласовано со смежными землепользователями, доказательств соблюдения порядка согласования, установленного статьей 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не представлено.

Спор по границам принадлежащих гражданам земельных участков подлежит разрешению в рамках межевого спора.

Суд учитывает, что целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Площадь земельных участков сторон и граница ориентировочна и подлежит уточнению при межевании. Подтверждаются указанные обстоятельства материалами дела и публичной картой (л.д. 140).

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку факт нарушения ответчиком законных прав и интересов истца, как землепользователя земельного участка, не нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, то оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Фатхуллина В.К. и Хузина Л.К. к Набиуллина А.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности освобождения захваченной части земельного участка путем сноса самовольно возведенных гаража, сарая и приведения земельного участка в первоначальное положение отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий: А.Х. Закирова