Фаттахова Фаридя Нургалиевна

Дело № 2-616/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 сентября 2016 года п.г.т. Богатые Сабы

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.Р. Сабирова,

при секретаре Ф.Ф. Хадиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Н. Фаттаховой к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о снятии с кадастрового учета квартиры, о признании квартиры частью жилого дома, о сохранении часть жилого дома в перепланированном состоянии, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Ф.Н. Фаттахова (далее – Ф.Н. Фаттахова, истец) обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан за регистрационным № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органе технической регистрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, истцу Ф.Н. Фаттаховой, ФИО1, ФИО2 и ФИО13) принадлежала на праве общей долевой собственности часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ф.Н. Фаттахова, ФИО2 и ФИО14, принадлежавшие им на праве собственности доли жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, подарили ФИО1.

На основании разрешения на строительство пристроя к жилому дому № от ДД.ММ.ГГГГ, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, была осуществлена внутренняя пер...

...епланировка жилого дома и возведен новый пристрой (литера А3) площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 31,4 кв.м.

Данное жилое помещение состоит из изолированных комнат, мест общего пользования не содержит, не имеет элементов общего имущества и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

ФИО1 по день своей смерти владел частью жилого дома, которая включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которая размещена на территории приусадебного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Наследником, принявшим наследство по закону после смерти ФИО1, является истец, другие наследники первой очереди ФИО2 и <данные изъяты> отказались от наследства в пользу истца.

Земельный участок, на котором расположено вышеуказанное жилое помещение, принадлежит на праве собственности истцу Ф.Н. Фаттаховой.

По этим основаниям истец просит суд снять с кадастрового учета квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, признать данную квартиру частью жилого дома, сохранить часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и признать за истцом право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ф.Н. Фаттахова поддержала исковые требования.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против иска, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании не возражал против исковых требований.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан в лице Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – нотариус Сабинского нотариального округа Республики Татарстан Н.Ю. Юсупова представила в суд отзыв об отсутствии возражений против требований истца, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо – Сабинский участок Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, требования не оспорил, своего представителя не направил.

Третье лицо – Ч.Р. Бисарова, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, требования не оспорила, в судебное заседание не явилась.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Ч.Р. Бисаровой и представителя третьего лица – Сабинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 с одной стороны и <данные изъяты> от имени Сабинского районного Совета народных депутатов, – с другой, Ф.Н. Фаттаховой, ФИО1, ФИО2 и ФИО15) в собственность было передано жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ф.Н. Фаттахова, ФИО2 и ФИО16, принадлежавшие им на праве собственности доли жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, подарили ФИО1.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании разрешения на строительство пристроя к жилому дому № от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена внутренняя перепланировка жилого дома и к указанному жилому помещению возведен новый пристрой (литера А3) площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., в связи с чем общая площадь жилого помещения увеличилась на <данные изъяты> кв.м.

С момента возведения пристроя, ФИО1 до своей смерти владел, пользовался на праве собственности указанным пристроем, добросовестно открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом, однако, не успев зарегистрировать право собственности после реконструкции жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Данный объект недвижимости расположен в одноэтажном жилом доме, находящемся на земельном участке, однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из изолированных комнат, расположено данное строение на земельном участке, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования.

Как видно из технического паспорта жилого помещения, данное помещение, расположенное в <адрес>, состоит из трех жилых комнат, кухни, столовой, прихожей, веранды.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по технических характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего фактически из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, которые не имеют помещений общего пользования.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан Э.Д. Рамазанова от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляют собой часть жилого одноэтажного дома. Помещения данной части жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы жилого дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформация, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, сохраняет конструктивные и другие характеристики объекта недвижимости, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и другие нематериальные блага.

Днем открытия наследства по смыслу пункта 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации является день смерти гражданина.

В силу части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателю или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и части жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенных в <адрес>

После смерти ФИО1 истец, как наследник по закону, проживая совместно с наследодателем по день его смерти, фактически приняла наследство, несет бремя собственности, пользуется частью жилого домом и земельным участком по назначению, управляет наследственным имуществом, принимает меры по сохранению наследственного имущества, за свой счет производит расходы на содержание наследственного имущества, таким образом, она, истец, полностью приняла наследственное имущество, земельный участок и часть жилого дома находятся в ее фактическом владении и пользовании.

На основании свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан Н.Ю. Юсуповой за истцом Ф.Н. Фаттаховой зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснением истца; копиями актовых документов; копией договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; копией соглашения от ДД.ММ.ГГГГ; копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; копиями свидетельств о государственной регистрации права; копиями свидетельств о праве на наследство по закону; строительным паспортом жилого дома; копией кадастрового паспорта помещения; справкой Сабинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП от ДД.ММ.ГГГГ за №; техническим паспортом; справкой Сабинского исполнительного городского комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о снятии с кадастрового учета квартиры, о признании квартиры частью жилого дома, о сохранении часть жилого дома в перепланированном состоянии, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь статями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Снять с кадастрового учета квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать квартиру под №, расположенную в доме № по <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Сохранить часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенных в <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за Ф.Н. Фаттаховой, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, постоянно проживавшего в <адрес>, умершего там же ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский муниципальный районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 сентября 2016 года.

Судья Д.Р. Сабиров