Фатьянов Василий Иванович

№ 2-1768(2012)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Кушнаревой Г.Ю.,

с участием представителя истца Фритц М.В., действующей на основании нотариальной доверенности от 02 сентября 2010 года сроком действия три года (л.д. 4),

при секретаре Костенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатьянова В.И. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Фатьянов В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Белоярского сельсовета, Администрации Ачинского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край Ачинский район д. Н. ул. К. д. ….., мотивируя свои требования тем, что он 05 января 1994 года купил жилой дом, расположенный по адресу: Ачинский район п. …………. у зонального предприятия племзаготскот «Ачинское» Государственного агропромышленного комитета Производственного объединения «Красноярское» по племенной работе. Указанный договор своевременно не прошел государственную регистрацию, переход права по нему тоже не было зарегистрировано. Жилому дому, приобретенному им с ранее существовавшим адресом: г. Ачинск п. …………..присвоен новый адрес: Ачинский район п. Н.ул. К. д. …… На основании Закона Красноярского края от 25.02.2005 года №13-3143, название улице присвоено Постановлением главы Ачинского района №79-П от 13.03.3003 года, нумерация дома присвоена на основании Постановления главы администрации Белоярского сельсовета №32-А от 10.10.2002 года. С момента совершения договора купли – продажи от 05.01.1994 года он добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом, фактически являясь его со...

...бственником, так как оплатил продавцу полную стоимость по договору. 06 января 2004 года он заключил договор аренды на земельный участок, который расположен по этому же адресу, пользуется им по настоящее врем. Своевременно оплачивает арендные платежи. (л.д. 3).

Истец Фатьянов В.И., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 20), в судебное заседание не явился.

Представитель истца Фритц М.В. (полномочия проверены), поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Белоярского сельсовета Ачинского района в лице глав администрации В.А. Захаренко, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть без участи представителя Белоярского сельсовета, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района О.Н. Ключеня, действующая на основании доверенности №08-684 от 22.02.2012 года, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала при отсутствии возражений со стороны третьих лиц.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьи 549, 550 ГК РФ предусматривают, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. С этим связаны, в частности, разъяснения, содержащиеся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено по делу 05 января 1994 года между зональным предприятием племзаготскот «Ачинское» Государственного агропромышленного комитета Производственного объединения «Красноярское» по племенной работе в лице начальника Елисеева В.И. и истцом был заключен договор купли продажи жилого дома в п. Учхоз г. Ачинск жилой площадью 29, 2 кв.м.(л.д. 5).

Согласно справки Белоярского сельсовета, дом принадлежащий Фатьянову В.И. на основании договора купли – продажи от 05 января 1994 года с ранее существующим адресом: г. Ачинск п. ….присвоен новый почтовый адрес: Красноярский край Ачинский район п. Н. ул. К. д. ….. (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту спорного жилого дома, его общая площадь составляет 47, 9 кв.м., жила площадь составляет 30, 3 кв. м.(л.д. 11-16).

Согласно представленных справок Ачинского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: Ачинский район п. Н. ул. К. д. ……, отсутствуют (л.д.12,22).

Договор купли – продажи от 05 января 1994 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке, действующим на момент заключения указанного договора.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что с 1994 года, то есть более 15 лет истец Фатьянов В.И. владеет и пользуется спорным жилым домом, несёт бремя расходов по его содержанию. Претензий и споров со стороны третьих лиц в отношении спорного жилого дома, судом не установлено.

При таких обстоятельствах у суда не возникает сомнений в отношении фактического осуществления и приобретения права собственности у Фатьянова Василия Ивановича на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район п. Н. ул. К. д. …..

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая признание исковых требований ответчиками, суд считает необходимым признать право собственности Фатьянова В.И. на жилой дом по адресу: Ачинский район п. Н. ул. К. д. …….

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фатьянова В.И. удовлетворить.

Признать за Фатьяновым В.И. право собственности на жилой дом по адресу: Красноярский край Ачинский район п. Н. ул. К. д. …...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Кушнарева.