Фазаилова Алина Евгеньевна

Дело № 2-297/2021

УИД 22RS0033-01-2021-000389-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2021 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Жежера О.В.,

при секретаре Лесничевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Койновой Е.Н. к Фазаиловой Н.А. и Фазаилову Е.В., действующим в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО7, к ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

Койнова Е.Н. обратилась в суд с иском к Фазаиловой Н.А. и Фазаилову Е.В., действующим в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО7, к ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно доводам которого, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и законными представителями - родителями несовершеннолетних ФИО5 и ФИО7, ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № стоимостью 266586,5 руб. и жилого дома с кадастровым номером № стоимостью 483413,5 руб., расположенными по <адрес>, с рассрочкой платежа. С даты заключения договора купли-продажи и по настоящее время ответчиками произведен частичный расчет, образовавшаяся задолженность составляет 101586,5 руб., которыми ответчики пользовались, в связи с чем размер процентов в силу ст. 395 ГК РФ составил 24036,99 руб. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1, наследником к имуществу которой является истец, в связи с чем взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по основному долгу в размере 101587 ру...

Показать ещё

...б., пени в размере 24036,99 руб., а также государственную пошлину в размере 3712,48 руб.

В судебном заседании истец Койнова Е.Н. на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям и представленным доказательствам, пояснила, что по договору купли-продажи покупатели произвели частичный расчет с продавцом - ее матерью, уплатив за земельный участок до подписания договора 120000 руб., о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ на 100000 руб. и 20000 руб. без подтверждающих документов. После подписания договора ответчики 5000 руб. уплатили ДД.ММ.ГГГГ согласно собственноручной записке ФИО1, 5000 руб. перечислили ДД.ММ.ГГГГ на счет дочери ФИО1 - ФИО10, 5000 руб. уплатили ДД.ММ.ГГГГ согласно собственноручной записке ФИО1, 10000 руб. перечислили ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО10, 20000 руб. перечислили ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО10 Расчет за дом полностью произведен за счет средств материнского капитала, а за земельный участок произведен в размере 165000 руб., в связи с чем образовалась задолженность в размере 101586,5 руб. Поскольку по условиям договора ответчики должны были оплатить за земельный участок 100000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 46568,5 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то образовалась пеня за пользование чужими денежными средствами в размере 24036,99 руб. Ответчики на претензию не ответили, на связь не выходят, уклоняются от погашения задолженности в добровольном порядке.

В судебное заседание не явились ответчики, извещены по всем известным адресам, об отложении дела ответчики не просили, об уважительности причин неявки не сообщили, суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.

Выслушав истца, свидетеля ФИО10, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 1111, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Под наследованием закон понимает переход имущества умершего к другим лицам. В состав наследства согласно ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ 92200062 отделом ЗАГС по Железнодорожному району города Барнаула управления юстиции Алтайского края.

По информации нотариуса Мамонтовского нотариального округа ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 заведено наследственное дело №, наследником по закону является дочь Койнова Е.Н., ей выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону №.

На основании вышеизложенного, учитывая, что истец Койнова Е.Н. вступила в права наследования, суд приходит к выводу, что имущественные права, в том числе право требования исполнения условий договора купли-продажи, принадлежат наследнику.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 данного Кодекса.

В п. 1 ст. 488 ГК РФ закреплено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ (п. 3 ст. 489 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из приведенных положений закона, последствиями неисполнения покупателем обязанности произвести очередной платеж в установленный договором срок является уплата на просроченную сумму процентов по ст. 395 ГК РФ, возникновение у продавца права отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Фазаиловой Н.А. и Фазаиловым Е.В. - законными представителями ФИО5 и ФИО7, а также ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок и жилой дом находятся в общей долевой собственности, правообладателями являются ФИО5, ФИО6, ФИО6 по 1/3 доли каждая.

Согласно п. 11 договора купли-продажи по соглашению сторон стоимость жилого дома определена в размере 483413,50 руб., стоимость земельного участка определена в размере 266586,50 руб. Окончательный расчет будет произведен в срок не позднее 01.02.2019. Расчет будет произведен следующим образом: до подписания договора по расчету за земельный участок покупатель передал продавцу 120000 руб., денежные средства в сумме 100000 руб. будут переданы покупателем продавцу в срок до 20.10.2018, оставшаяся часть денежных средств в размере 46586,50 руб. будет передана покупателем продавцу в срок до 01.02.2019. Денежные средства в размере 483413,50 руб. за жилой дом будут перечислены на счет продавца из средств федерального и краевого бюджетов в срок не позднее 30.12.2018.

Ответом ГУ УПФ РФ в Павловском районе Алтайского края (межрайонное) от 27.08.2021 № 1312 подтверждается, что средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату № от ДД.ММ.ГГГГ (дубликат), выданному на имя Фазаиловой Н.А., перечислены для оплаты договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по решению УПФР в <адрес> (межрайонное) № от ДД.ММ.ГГГГ., перечисление денежных средств в размере 428026 руб. осуществлено 21.11.2018 по платежному поручению № на счет ФИО1 №, открытый в Алтайском отделении № 8644 ПАО Сбербанк.

Таким образом, обязательство оплаты стоимости жилого дома исполнено, при этом ответчиками не в полном объеме произведена оплата стоимости земельного участка.

Так, в счет стоимости земельного участка ответчиками уплачено 120000 руб. до подписания договора купли-продажи, о чем имеется расписка от 19.07.2018 на 100000 руб., еще 20000 руб. переданы ФИО13 наличными до подписания договора, точная дата истцом не установлена.

Однако, в установленный в договоре купли-продажи срок до 01.02.2019 окончательный расчет ответчиками не произведен.

Так, после подписания договора в счет стоимости земельного участка ответчики произвели следующие платежи: 5000 руб. уплатили ДД.ММ.ГГГГ согласно записке ФИО1, 5000 руб. перечислили ДД.ММ.ГГГГ на счет дочери ФИО14 - ФИО10, 5000 руб. уплатили ДД.ММ.ГГГГ согласно записке ФИО1, 10000 руб. перечислили ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО10, 20000 руб. перечислили ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО10, а всего 45000 руб.

В подтверждение указанных платежей судом учитываются записки, написанные ФИО1 собственноручно о получении денежных средств от ответчиков, и выписка о движении по счету ФИО10 - дочери умершей ФИО1, куда поступали денежные средства от ФИО25 в счет оплаты по договору купли-продажи, а также показания свидетеля ФИО10 в судебном заседании.

Таким образом, за земельный участок произведен расчет в размере 165000 руб., в связи с чем образовалась задолженность в размере 101586,5 руб.

В связи с неисполнением обязательств по договору купли-продажи, 07.07.2020 в адрес ответчиков направлена претензия с предложением погасить оставшуюся задолженность в размере 131586 руб. в срок до 31.07.2020, которая ответчиками оставлена без ответа, при этом после подачи претензии ответчиками частично произведены платежи 09.08.2020 в размере 20000 руб. и 16.11.2020 в размере 10000 руб., что свидетельствует о признании ими долга.

Таким образом, задолженность по оплате за земельный участок составила 101586,5 руб.

Истцом представлен расчет процентов на сумму долга, который проверен судом, является не верным, в связи с чем судом произведен новый расчет процентов на сумму долга по договору купли-продажи от 05.10.2018.

Задолженность

(руб.)

Оплата задолженности

(руб.)

Остаток задолженности (руб.)

Период просрочки

Дни просрочки

Ключевая ставка (%)

Формула расчета

Сумма процентов

(руб.)

100 000

21.10.2018-16.12.2018

57

7,50

100000х57х7,50%:365

1171,23

100 000

17.12.2018-01.02.2019

47

7,75

100 000х47х7,75%:365

997,95

146586,50

02.02.2019-05.06.2019

124

7,75

146586,50х124х7,75%:365

3859,44

146586,50

5000

141586,50

06.06.2019-16.06.2019

11

7,75

141586,50х11х7,75% : 365

330,69

141586,50

17.06.2019 - 28.07.2019

42

7,50

141586,50х42х7,5% : 365

1221,91

141586,50

29.07.2019-08.09.2019

42

7,25

141586,50х42х7,25% : 365

1181,18

141586,50

09.09.2019-27.10.2019

49

7,00

141586,50х49х7% : 365

1330,52

141586,50

28.10.2019-15.12.2019

49

6,50

141586,50х49х6,50% : 365

1235,49

141586,50

16.12.2019-09.02.2020

56

6,25

141586,50х56х6,25% : 365

1357,68

141586,50

10.02.2020-26.04.2020

77

6,00

141586,50х77х6% : 365

1792,13

141586,50

27.04.2020-28.04.2020

2

5,50

141586,50х2х5,50% : 365

42,67

141586,50

10 000

131586,50

29.04.2020-21.06.2020

54

5,50

131586,50х54х5,50% : 365

1070,72

131586,50

22.06.2020-26.07.2020

35

4,50

131586,50х35х4,50% : 365

567,80

131586,50

27.07.2020-08.08.2020

13

4,25

131586,50х13х4,25% : 365

199,18

131586,50

20 000

111586,50

09.08.2020-15.11.2020

99

4,25

111586,50х99х4,25% : 365

1286,30

111586,50

10 000

101586,50

16.11.2020-21.03.2021

126

4,25

101586,50х126х4,25% : 365

1490,40

101586,50

22.03.2021-25.04.2021

35

4,50

101586,50х35х4,50; : 365

438,35

101586,50

26.04.2021-14.06.2021

50

5,00

101586,50х50х5,00% : 365

695,80

101586,50

15.06.2021-24.06.2021

10

5,50

101586,50х10х5,50 % : 365

153,07

итого

20422,51

Таким образом, за период с 21.10.2018 по 24.06.2021 размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 20422,51 руб.

Анализируя обстоятельства дела и совокупность исследованных доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, в размере 122009,01 руб., в том числе задолженность по основному долгу 101586,50 руб., проценты за пользование денежными средствами 20422,51руб.

Учитывая, что ФИО5, ФИО7 и ФИО6 принадлежит по 1/3 доли земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, то задолженность по договору купли-продажи подлежит взысканию в равных долях с каждой по 33862,17 руб. и проценты за пользование денежными средствами по 6807,50 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3489,73 руб. по 1163,24 руб. с каждого должника, т.е. пропорционально удовлетворенному иску на 94% от заявленной цены иска 129336,47 руб.

Из материалов дела следует, что на момент вынесения решения ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исполнилось ДД.ММ.ГГГГ лет, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исполнилось ДД.ММ.ГГГГ лет, т.е. они являются несовершеннолетними.

Так, в силу положений п.1 ст.21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Пунктом 3 ст.28 ГК РФ предусмотрено, что имущественную ответственность по сделкам малолетнего (до четырнадцати лет), в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

Согласно положениям п.3 ст.26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

Из анализа названных норм в их совокупности следует, что после совершеннолетия лица на него может быть возложена имущественная ответственность лишь по сделкам, совершенным в период с 14 по 18 лет, причем сделки должны соответствовать положениям пунктов 1 и 2 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нормами указанных пунктов установлено, что несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 той же статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими; 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

Отношения из обязательств по договору купли-продажи объектов недвижимости не относятся к числу сделок, перечисленных в вышеприведенной статье.

Соответственно, обязанность по погашению установленной задолженности по договору купли-продажи объектов недвижимости, возникшая до совершеннолетия собственников, лежит на иных лицах - на его родителях или опекунах.

Таким образом, с родителей Фазаиловой Н.А. и Фазаилова Е.В. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 67724,33 руб. (33862,17 х 2), проценты за пользование денежными средствами в размере 13615,01 руб. (6807,50 х 2), а также расходы по уплате государственной пошлины 2326,49 руб. (1163,24 х 2); с ФИО6 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33862,17 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 6807,50 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 1163,24 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Фазаиловой Н.А., Фазаилова Е.В., действующих в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО7, в пользу Койновой Е.Н. задолженность по договору купли-продажи от 05.10.2018в размере 67724,33 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 13615,01 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 2326,49 руб., а всего 83665,83 руб.

Взыскать с ФИО6 в пользу Койновой Е.Н. задолженность по договору купли-продажи от 05.10.2018в размере 33862,17 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 6807,50 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 1163,24 руб., а всего 41832,91 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Жежера

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2021

Свернуть