Федоренко Татьяня Игоревна

Дело № 2-2796/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.,

рассмотрев «22» июля 2019 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 АО <адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 АО <адрес> обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, указав в обоснование, что по информации жильцов многоквартирного <адрес> в ФИО2 административном округе <адрес> владелица квартиры по адресу: <адрес>, ФИО1 систематически нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жильем, использует квартиру не по назначению. Согласно данным предоставленным департаментом жилищной политики ФИО3 <адрес> указанная квартира находилась в собственности ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В квартире проживает ее дочь ФИО1, которая фактически приняла наследство после смерти матери. Неоднократные обращения жильцов многоквартирного дома в правоохранительные органы и контролирующие инстанции по фактам нарушений ФИО1 их прав и законных интересов остались без результатов. ФИО3 <адрес> в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение в порядке ст. 293 ГК РФ, которое осталось не исполненным.

На основании изложенного просили принять решение о продаже с публичных торгов <адрес> ома№А по <адрес> с выплатой ФИО1 вырученных от продажи средств за вычетом расходов ...

...на исполнение судебного решения (л.д. 3).

ФИО2 АО <адрес> ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

В предшествующем судебном заседании ответчица ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в их удовлетворении.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указывается, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогичные положения содержатся в ст. 288 ГК РФ, согласно которой, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на указанный объект не зарегистрировано.

Из содержания искового заявления следует, что по информации жильцов вышеназванного многоквартирного дома ФИО1 систематически нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается со своим жильем, использует принадлежащую ей квартиру не по назначению, в связи с чем, по мнению ФИО2 АО <адрес>, имеются основания для прекращения права собственности ответчицы на спорное жилое помещение, а также для продажи помещения с публичных торгов.

В подтверждение представлены копии заявлений ФИО7, ФИО8 и ФИО9, являющихся жильцами квартир №№ соответственно, расположенных в <адрес>А по <адрес> в <адрес>. Данные заявления подписаны также остальными жильцами квартир в названном доме, адресованы прокурору ФИО2 АО <адрес>, директору ЗАО «УК «Левобережье», главе ФИО3 <адрес>, директору АО «Омскгоргаз», Управлению Роспотребнадзора по <адрес>, содержат просьбы оказать содействие в разрешении вопроса о выселении ФИО1 из <адрес> указанном доме ввиду ее паразитического и асоциального образа жизни в жилом помещении, ссылаясь на то, что она приводит в квартиру лиц, не внушающих доверия, где они курят, шумят, злоупотребляют спиртными напитками. Также, в заявлениях указали, что квартира ФИО1 стала объектом полной антисанитарии, поскольку в ней отключили электроэнергию и газ за неуплату, а физическую нужду находящиеся в квартире лица справляют прямо комнатах, от чего имеется специфический запах, кроме того, ФИО1 не оплачивает налог на недвижимость, в квартире не зарегистрирована, управляющая компания снимает ее долги с текущего ремонта, что нарушает права собственников помещений в доме (л.д. 9-12, 13, 16, 24).

В материалы дела также представлены письменные ответы на перечисленные письма ЗАО «УК «Левобережье», ФИО2 АО <адрес>, Управления Роспотребнадзора по <адрес> (л.д. 14-15, 18, 26-27, 29-30).

Из содержания письма Департамента правового обеспечения и муниципальной службы ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на личный прием заместителя Мэра <адрес> обратилась ФИО9, которая сообщила, что в <адрес>А по <адрес> в <адрес> проживают граждане, ведущие асоциальный образ жизни и не оплачивают жилищно-коммунальные услуги. По информации заявителя квартира перешла гражданке по наследству, инженерные коммуникации отключены из-за образовавшейся задолженности за коммунальные услуги, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, что мешает совместному проживанию в одном подъезде (л.д. 19-20).

В письме Управления Роспотребнадзора по <адрес>, направленном в адрес ФИО9 в ответ на ее обращение, указано, что специалисту Управления в доступе в квартиру отказано, в связи с чем, проведение гигиенической оценки ненадлежащего содержания собственником <адрес> жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>А не представляется возможным.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что по факту ведения антиобщественного образа жизни ФИО1 имело место быть обращение ФИО9 в Отдел полиции № УМВД России по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела полиции утверждено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором указано, что в ходе проверки материала опрошенная ФИО9 пояснила, что жилец <адрес> ФИО1 ведет антиобщественный образ жизни, не производит оплату за пользование услуг ЖКХ, не трудоустраивается. Опрошенная ФИО1 пояснила, что спиртными напитками она не злоупотребляет, в связи с тяжелым материальными положением и невозможностью трудоустроиться, производить оплату за услуги ЖКХ не может. По данному факту с ФИО1 была проведена профилактическая беседа о недопустимости трудоустройства и не допустимости ведения антиобщественного образа жизни, в случае совершения каких-либо противоправных действий об ответственности ФИО1 предупреждена. В связи с тем, что не имеется достаточных данных, указывающих на наличие состава предоставления, в возбуждении уголовного дела постановлено отказать (л.д. 22).

Согласно письму начальника Отдела полиции № УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному заместителю Мэра <адрес> управляющему делами ФИО3 <адрес>, по адресу: <адрес> проживает ФИО1, которая действительно ненадлежащим образом использует жилое помещение; порядок в квартире не поддерживается, ремонт не проводится, санитарные нормы не соблюдаются, длительное время данная квартира отключена от газо-, электро- и водоснабжения. Ранее в отношении ФИО1 от жильцов дома поступали жалобы на ее поведение. ФИО1 поставлена на профилактический учет как лицо, допускающее правонарушения в сфере семейно бытовых отношений и представляющее опасность для окружающих. ФИО1 ведет асоциальный образ жизни, склонна к бродяжничеству, вследствие чего в ее квартире имеется захламленность бытовым мусором. К ответственности в части нарушения общественного порядка не привлекалась (л.д. 17).

В материалы дела также представлены акты обследования <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленные комиссией в составе, в том числе уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома ФИО9, в которых отражено, что квартира содержится в антисанитарном состоянии, во всех комнатах грязь, мусор, стоит стойкий неприятный запах, сантехническое оборудование эксплуатируется ненадлежащим образом, из-за чего происходят систематические протечки воды в квартиры нижних этажей; квартира предоставляется для распития спиртных напитков посторонним гражданам.

Согласно ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Аналогичные положения содержатся в ст. 288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Согласно положениям ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Оценивая представленные в материалы дела исследованные выше доказательства, применительно к перечисленным нормам закона, а также положениям Постановления Пленума ВС РФ, суд не усматривает оснований для применения к ответчице положений статьи 293 ГК РФ, поскольку продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами, обратное противоречило бы ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей охрану права частной собственности.

Суд также принимает во внимание тот факт, что материалы настоящего гражданского дела не содержат сведений о привлечении ответчицы к административной ответственности за нарушение порядка пользования жилым помещением, а также о наличии в отношении нее предписаний органов, осуществляющих санитарный надзор либо иных органов.

Согласно бытовой характеристики, составленной и подписанной УУП ОП № УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за время проживания в <адрес>А по <адрес> в <адрес> ФИО1 зарекомендовала себя с нейтральной стороны; в связях и общении с лицами сомнительного поведения замечена не была; жалоб от соседей и родственников в отношении ФИО1 о недостойном поведении в быту и нарушении общественного порядка, не поступало; в употреблении наркотических и психотропных веществ, замечена не была. Спиртными напитками не злоупотребляет.

При этом, факт многочисленных обращений собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в различные органы и организации по факту ведения ответчицей асоциального образа жизни, исходя из норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, не может однозначно свидетельствовать о необходимости применения к ответчице исключительной меры ответственности, предусмотренной ст. 293 ГК РФ, равно как и не могут об этом свидетельствовать вышеназванные акты обследования жилого помещения ФИО1

Дополнительно представленные исковой стороной в материалы дела фотографические снимки спорной квартиры не порождают критической оценки суда относительно надлежащего содержания ответчицей имущества в спорной квартире. Из данных фотоснимков не следует факта антисанитарии, беспорядка и наличия мусора в квартире.

Показания допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО9 и ФИО10, также, по мнению суда, не могут при изложенных обстоятельствах служить достаточным доказательством необходимости применения к ответчице положений ст. 293 ГК РФ.

Доводы о том, что ответчица не оплачивает коммунальные услуги, также не может являться основанием для выселения ее из спорного жилого помещения, поскольку указанное обстоятельство действующим законодательством в качестве такового не предусмотрено.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 АО <адрес>, заявленных к ФИО1, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 АО <адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «29» июля 2019 года.