Федоринин Андрей Владимирович

Дело № 2-2670/2025 КОПИЯ

УИД № 54RS0001-01-2025-002038-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панковой И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Чумак О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоринина Андрея Владимировича к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Метеор» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Федоринин А.В. обратился в суд с иском к мэрии ..., ГСК «Метеор» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс ..., площадью 22,0 кв.м, с техническим этажом (подвальным помещением) площадью 21,9 кв.м, общей площадью 43,9 кв.м, имеющий кадастровый ..., расположенный в ГСК «Метеор», в нежилом здании (на 3 этаже) с кадастровым номером ... по адресу: Российская Федерация, ...

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является членом ГСК «Метеор», владеет и пользуется гаражным боксом ... по планам БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (...), состоящим из площади гаражного бокса 22,0 кв.м, и площади технического этажа (подвального помещения (...) – 21,9 кв.м, а всего общей площадью 43,9 кв.м. Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, задолженности по текущим платежам не имеет.

Истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине не предоставления документов, по...

...дтверждающих выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который поддержал заявленные требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчики – мэрия г. Новосибирска, ГСК «Метеор» извещались надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, возражения относительно исковых требований не представили.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области извещалось надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, в том числе: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»); строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации ... ... был создан ГСК «Метеор» (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления мэрии ... ... от ДД.ММ.ГГГГ между мэрией ... (арендодатель) и ГСК «Метеор» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ..., по которому арендатору предоставлен земельный участок площадью 5596 кв.м. для строительства гаражей по ... – ... (л.д. 10-15).

ДД.ММ.ГГГГ Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора ... выдала ГСК «Метеор» разрешение на выполнение строительно-монтажных работ многоэтажных гаражей и овощехранилищ по ... – ... (л.д. 16).

Нежилое здание, состоящее из гаражных боксов и овощехранилищ, было построено ГСК «Метеор» и было зарегистрировано в государственном реестре недвижимости, имеет кадастровый ... (л.д. 17).

Согласно приказу главы администрации ... ...-од от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления председателя правления ГСК «Метеор», нежилому зданию с кадастровым номером ..., общей площадью 15426,4 кв.м, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ... присвоен адрес: Российская Федерация, ..., здание 132 (л.д. 46).

Таким образом, строительство и эксплуатация гаражей ГСК «Метеор» осуществлялось на отведенном для этого земельном участке и согласовано с мэрией ....

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Федоринин А.В. является членом ГСК «Метеор» и владеет гаражным боксом ... (... по планам БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 22,0 кв.м и площадью технического этажа (подвального помещения) 21,9 кв.м, а всего общей площадью 43,9 кв.м (л.д. 56).

Справкой председателя ГСК «Метеор» также подтверждается, что истцом полностью внесен паевой взнос за вышеуказанный гаражный бокс.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «А» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 34-35) указанный гаражный бокс фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 5596 кв.м.

Помимо этого, спорный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый ... расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ..., что следует из выписки ЕГРН (л.д. 36-43).

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен спорный объект, имеет вышеуказанные характеристики, постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной.

Вместе с тем, в соответствии с заключением ООО «Б» от ДД.ММ.ГГГГ ... следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта в целом оценивается как работоспособное состояние, недопустимых дефектов не обнаружено, что соответствует: - СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; - Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Помещение гаражного бокса, расположенное по адресу: ..., здание ... гаражный бокс ... (... по порядковому номеру, согласно планам Бюро технической инвентаризации), соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 18-33).

Также, согласно заключению эксперта ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 48-52) гаражный бокс ... (... по порядковому номеру, согласно планам Бюро технической инвентаризации) находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требований о сносе спорного объекта недвижимости мэрией ... не предъявлено, каких-либо возражений относительно предмета спора в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Федоринина Андрея Владимировича к мэрии ..., ГСК «Метеор» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Федорининым Андреем Владимировичем право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс ..., площадью 22,0 кв.м, с техническим этажом (подвальным помещением) площадью 21,9 кв.м, общей площадью 43,9 кв.м, имеющий кадастровый ..., расположенный в ГСК «Метеор», в нежилом здании (на 3 этаже) с кадастровым номером ... по адресу: Российская Федерация, ...

Решение суда является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело, государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2025 года.

Копия верна

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-2670/2025 в Дзержинском районном суде г. Новосибирска.

Судья

№

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> /дата/

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щегловой А.В.,

при секретаре Шамаеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илюшникова В. И. к Негара В. М. об истребовании имущества у добросовестного приобретателя,

установил:

Илюшников В. И. (далее – Илюшников В.И., истец) обратился в суд с иском к Негара В. М. (далее – Негара В.И., ответчик) и просил:

Истребовать у Негара В.М., /дата/ г.р. в пользу Илюшникова В.И., /дата/ г.р., находящийся в СНТСН «Кристалл», <адрес> земельный участок № площадью 275 кв.м., расположенный в границах участка с кадастровым номером 54:35:071650:45, в точках границ участка 3, 4, 5, 6, 3 с координатами:

X - 487010.47, У- 4205867.77;

X - 487032.89, У- 4205861.46;

X - 487032.36, У- 4205863.29;

X - 487016.18, У- 4205890.05;

X -487010.47, У- 4205867.77, соответственно.

Указать в решении суда, что оно является основанием для уточнения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о площади, границах (характеристиках) земельного участка с кадастровым номером 54:35:071650:45 и основанием для регистрации права собственности истца на земельный участок общей площадью 839 кв.м., находящийся в СНТСН «Кристалл», <адрес> Новосибирска, расположенный в точках границ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 1 участка с координатами:

X - 486990.36, У- 4205893.27;

X - 486985.27, У- 4205873.16;

X-487010.47, У- 4205867.77;

X-487032.89, У- 4205861.46;

X - 487032.36, У- 4205863.29;

X ...

...- 487016.18, У- 4205890.05;

X - 486990.36, У- 4205893.27, соответственно.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от /дата/ ответчик приобрел в СНТСН «Кристалл» земельный участок № с кадастровым номером 54:35:071650:45, площадью 846 кв.м. Фактически, по мнению истца, площадь земельного участка, приобретенного ответчиком, состоит из 571 кв.м. площади земельного участка № и 275 кв.м. площади земельного участка №, принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи от /дата/, заключенного с Беляковой С. М..

Ответчик приобрел земельный участок № одновременно с приобретением земельного участка № у Федоринина А. В. (по делу третье лицо), который не имел права его отчуждать, ввиду того, что земельный участок № ему никогда не принадлежал.

Более того, возможности пользоваться земельным участком № ни у Федоринина А.В., ни у Негара В.М. не было и нет, ввиду того, что участки отделены забором, - участок № отделен от участков № и 216 и последними пользуется истец, возделывая на них сельскохозяйственные культуры.

Участки № и 216 между собой не разделены, но при этом огорожены по периметру и их общая площадь составляет 839 кв.м. (275 кв.м. + 564 кв.м.) и их координаты обозначены на местности в точках Х и У, указанных в просительной части иска.

В мае 2023 г. истец узнал о том, что его право как собственника спорного участка № было нарушено – в мае 2023 г. ответчик демонтировал забор спорного участка.

Полагает, что Федоринину А.В. принадлежал только земельный участок, площадью 571 кв.м., расположенный в точках 7,8,9,4,3 по координатам Х и У, указанных в просительной части иска.

В судебном заседании представитель истца Илюшников А.В., действующий на основании доверенности, иск поддержал.

Ответчик Негара В.М. против иска возражал, указав, что приобрел земельный участок по всем правилам, его право зарегистрировано в ЕГРН.

В судебном заседании председатель СНТСН «Кристалл» Чупанов А.И. указал, что в отношении спорного земельного участка № у него имеется информация, что согласно решению суда, право собственности было признано за Федорининым А.В. Последний продал участок Негара В.М. В СНТСН «Кристалл» нет как такового земельного участка №. В 2008 году члены СНТ оформляли участки в собственность, в том числе был оформлен участок № в собственность члена СНТСН «Кристалл».

Третье лицо Федоринин А.В. в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, Управление извещено.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Илюшников В.И. является членом СНТСН «Кристалл».

В представленной членской книжке, а также в квитанциях об оплате членских взносов отражено о владении им участками № и 216 в указанном СНТСН «Кристалл».

В обоснование возникновения у истца права собственности на земельный участок № им предоставлен рукописный договор купли-продажи, согласно тексту которого Белякова С. М., /дата/ года рождения продала Илюшникову В.И. земельный участок №, расположенный в садовом товариществе «Кристалл», размером 3 сотки за 1 000 руб., участок передан /дата/, стоят подписи и дата – /дата/.

Обращаясь с заявленным иском, Илюшников В.И. полагал, что приобретенный им у Беляковой С.М. земельный участок № был незаконно включен в площадь земельного участка № и продан Федорининым А.В. ответчику Негара В.М.

Так, согласно представленному договору купли-продажи от /дата/ Федоринин А.В. продал земельный участок №, расположенный в <адрес>, СНТСН «Кристалл», площадью 846 кв.м. с кадастровым номером 54:35:071650:45 для ведения садоводства Негара В.М.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности Негара В.М. на указанный земельный участок было зарегистрировано /дата/.

Оснований полагать, что земельный участок был продан Негара В.М. лицом, не имеющим титульных прав на него, у суда не имеется.

Так, согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –ЗК РФ) объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений чч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

По запросу суда Управлением Росреестра по <адрес> представлено регистрационное дело на земельный участок № относительно ориентира СНТ «Кристалл», из которого следует, что на основании распоряжения мэрии <адрес> №-р от /дата/ Беляевой М.Ю. был предоставлен занимаемый ею земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0,0846 га, необходимый для ведения садоводства с местоположением: <адрес>, СНТ «Кристалл», участок №.

В регистрационном деле имеется членская книжка Беляевой М.Ю. с указанием принадлежности ей земельного участка № в садовом товариществе.

/дата/ указанный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №. Право собственности было зарегистрировано за Беляевой М.Ю.

/дата/ Беляева М.Ю. продала указанный земельный участок Федорининой Н.Ю., которая на момент заключения договора купли-продажи состояла в браке.

На основании вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ был произведен раздел совместно нажитого имущества супругов Федорининых, в частности, вышеуказанный земельный участок был передан в собственность Федоринина А.В. Последний свое право зарегистрировал в установленном порядке, что следует из материалов регистрационного дела.

Следует также отметить, что площадь земельного участка с момента предоставления участка мэрией <адрес> Беляевой М.Ю. и до момента признания права собственности на него за Федорининым А.В. оставалась неизменной – 846 кв.м. (0,0846 га).

При таких обстоятельствах, Федоринин А.В. как титульный собственник земельного участка с кадастровым номером 54:35:071650:45 вправе был распоряжаться им.

Таким образом, Негара В.М. приобрел земельный участок у правомочного лица в указанных границах и в указанной площади.

Доводы истца о необходимости привлечения к участию в деле Беляевой М.Ю. и Федорининой Н.Ю. (бывших собственников земельного участка №) в качестве третьих лиц в установленном порядке были оценены судом путем вынесения протокольного определения об отказе в удовлетворении ходатайства об их привлечении в дело, ввиду того, что их прав решение суда затронуть не может исходя из предмета и оснований заявленного иска.

При этом, материалами дела не установлено и истцом не представлено сведений о том, что продавец Белякова С.М. при продаже земельного участка № Илюшникову В.И. обладала на него какими-либо правами. В ходе рассмотрения дела подтвердить её членство в СНТСН «Кристалл» не представилось возможным, что следует из ответа на запрос суда от СНТСН «Кристалл».

При этом, с учетом положений ст. 3.1 Федерального закона от /дата/ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельного участка в собственность осуществляется органом местного самоуправления, если государственная собственность на земельный участок является неразграниченной.

Так, /дата/ мэрией <адрес> в установленном порядке был предоставлен земельный участок № площадью 846 кв.м. (0,0846 га) Беляевой М.Ю. Таким образом, до 2008 года никто из физических лиц не мог, в том числе Белякова С.М. продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать иные действия в отношении спорного участка или его части.

Таким образом, положения истца о том, что в площадь земельного участка № включена площадь земельного участка №, который был приобретен им в 2003 году у некой Беляковой С.М., чье членство в СНТСН «Кристалл» не подтверждено, равно как и полномочия на продажу земельного участка, не имеющего ни кадастрового номера, ни установленных границ, лишены правового смысла.

Некая Белякова С.М. не могла распоряжаться участком №. Более того, председатель СНТСН «Кристалл» пояснил, что как такового земельного участка № в СНТ нет. В 2008 году члены СНТ оформляли участки в собственность. Эти пояснения председателя СНТ соотносятся с представленным проектом организации и застройки территории СНТ «Кристалл» по состоянию на 2013 год.

Договор купли-продажи от /дата/, на который ссылается истец в обоснование своего иска на дату своего подписания не соответствовал требованиям статьи 37 ЗК РФ и статьи 554 ГК РФ, прав истца на часть земельного участка ответчика не подтверждает, а значит, правовых оснований истребовать у Негара В.М., находящийся в СНТСН «Кристалл», <адрес> земельный участок № площадью 275 кв.м., расположенный в границах участка с кадастровым номером 54:35:071650:45, не имеется, в связи чем, суд отказывает в удовлетворении данных требований истцу.

Что касается установления и уточнения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о площади, границах (характеристиках) земельного участка с кадастровым номером 54:35:071650:45, то оснований для этого также не имеется ввиду того, что границы указанного земельного участка установлены, что следует из выписки их кадастрового паспорта земельного участка и оснований для их изменения не имеется. Более того, план земельного участка, представленный в выписке из ЕГРН по конфигурации соответствует тому участку в точках 8,7,3,6,5,4,9,8 на схеме расположения земельного участка, которая составлена кадастровым инженером Блажко В.Е. и предоставлена истцом в обоснование иска.

Позиция же истца основана на том, что к его земельному участку №, который не поставлен на кадастровый учет необходимо присоединить часть площади участка ответчика лишь на том основании, что он предполагает себя собственником на основании договора купли-продажи от /дата/, оценка которому судом дана выше.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о вынесении решения, которое станет основанием для регистрации его права собственности на земельный участок общей площадью 839 кв.м., находящийся в СНТСН «Кристалл», <адрес> Новосибирска, расположенный в точках границ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 1 участка с координатами Х и У, указанных в просительной части иска, не имеется.

Ссылка истца на свое членство в СНТСН «Кристалл», где в членской книжке и в квитанциях на оплату взносов указано на владение им участков № и 216 не влечет удовлетворение иска, поскольку порядок и условия приобретения членами некоммерческих организаций, права собственности на земельный участок без проведения торгов бесплатно предусмотрены пунктами 2.7, 2.8, 2.10 статьи 3 Федерального закона от /дата/ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В установленном порядке истец при наличии подтверждающих документов мог и может реализовать свои права.

Таким образом, суд отказывает Илюшникову В.И. в удовлетворении его исковых требований в полном объеме, а потому с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Илюшникова В. И. к Негара В. М. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Председательствующий А.В. Щеглова