Федорова Елена Бабкеновна

47RS0004-01-2024-008132-52

ФИО3 Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Рысевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. <адрес> со снятием его с регистрационного учета. В обоснование указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого помещения, в котором с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик, у которого прекратилось право пользования жилым помещением ввиду прекращения семейных отношений с собственникам. Поскольку ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, истец вынуждена обратиться в суд.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Руководствуясь ст.ст. 45, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и прокурора в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадле...

...жащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Обоснованность заявленных истцом требований о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: свидетельством о государственной регистрации права собственности, из которого видно, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого помещения, правоустанавливающими документами на жилое помещение, подтверждающими возникновение у истца права собственности на квартиру, справкой о регистрации.

Оценив доказательства, суд полагает возможным признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку установлено, что семейные отношения между сторонами прекращены, ответчик не проживает с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, не исполняет обязанностей по оплате за коммунальные услуги, прекратил семейные отношения с собственником. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок в соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес>, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес> паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение принято в окончательной форме 06.12.2024.

47RS0№-28

Дело №

02 июля 2020 года <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, Администрации «Всеволожского муниципального района» <адрес> о снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес> уч. 19.

В обоснование иска указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и расположенного на нем жилого дома ей принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес> уч. 19. К принадлежащему ей земельному участку примыкает и фактически ей используется земельный участок площадью 400 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес> уч. 19.

Она обратилась в администрацию «<адрес>» <адрес> с просьбой заключить соглашение о перераспределении земель с целью увеличения (присоединения) примыкающего земельного участка с кадастровым номером №. Решением земельной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № МО «Всеволожский муниципальный район» предписано снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 47:07:0801014:36.

Однако снять с учета вышеуказанный земельный участок в досудебном порядке не удалось, ввиду того обстоятельства, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 47:07:0801014:36 внесены на основ...

...ании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом статус земельного участка является – ранее учтенный. В связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, подтвердила фактические обстоятельства дела, требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес> уч. 19.

К земельному участку, принадлежащему истцу, прилегает земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес> уч. 19.

Истец ФИО1 обратилась в администрацию МО «<адрес>» <адрес> с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земель с целью увеличения земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, за счет земель государственная собственность на которые не разграничена, ориентировочной площадью 401 кв.м.

Решением земельной комиссии администрации МО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № рекомендовано Управлению архитектуры и градостроительства снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 47:07:0801014:36 и рекомендовано истцу представить схему расположения земельного участка, подготовленную с учетом фактического землепользования.

Установлено в судебном заседании, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 47:07:0801014:36 внесены на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» и ФИО4

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией «Всеволожского муниципального района» <адрес> и ФИО4 заключено соглашение о расторжении договора аренды земель для несельскохозяйственных целей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участком с кадастровым номером 47:07:0801014:36 имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

В статье 70 Закона № 218-ФЗ установлены случаи снятия объектов недвижимости с государственного кадастрового учета. Исходя из положений названной статьи Закона № 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета подлежат: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72. Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона" ).

В силу части 7 статьи 72 Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона" Закона № 218-ФЗ, временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Исключение из ЕГРН сведений о земельных участках или внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка возможны, если такие сведения о земельном участке нарушают права и законные интересы истца.

Изложенное не соответствует принципам правовой определенности, стабильности гражданского оборота (для частного собственника), а также дополнительно принципу распоряжения имуществом исключительно в порядке, установленном Законом (для публичного собственника).

Вместе с тем, снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может являться следствием признания незаконными действий органа регистрации прав по осуществлению кадастрового учета объектов недвижимости в связи с их образованием.

Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд приходит к выводу, что отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В письмеписьме Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным частями 3частями 3, 3.1 статьи 243.1 статьи 24 Закона о государственном кадастре, а также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Оценивая обоснованность предъявленных требований о снятии с кадастрового учета земельного участка, суд учитывает то обстоятельство, что иного способа защиты права у истца не имеется.

В данном случае основанием к снятию земельного участка с кадастрового учета является не совершение кадастровым органом действий, свидетельствующих о необоснованной постановке на учет, а решение суда как самостоятельное основание для снятия земельного участка с кадастрового учета.

Истцом исчерпаны возможности разрешения спора во внесудебном порядке, его обращения в компетентные органы с целью урегулирования возникшей ситуации, оставлены без удовлетворения.

Исходя из ч. 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в т.ч. из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастрового учета 47:07:0801014:36 расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес> уч. 19. Подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 400 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес> уч. 19.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Всеволожский городской суд <адрес> со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья