Федорова Розалия Егоровна

Дело № 2-114/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Нюрба 25 апреля 2017 года

Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Семеновой С.Н. единолично,

с участием истца Федоровой Р. Е.,

при секретаре Васильевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению гражданки Федоровой Р. Е. к Слепцовой А. Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец Федорова Р.Е. подала в Нюрбинский районный суд исковое заявление к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ судом с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего – Слепцову А. Г.. Слепцова А.Г. ДД.ММ.ГГГГ переменила фамилию на «Михайлову».

В судебное заседание ответчик Михайлова А.Г. не явилась, будучи надлежаще извещена о дне и месте судебного заседания, заявила о рассмотрении дела без её участия в связи с проживанием в другом городе.

Учитывая надлежащее извещение, личное заявление, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика Михайловой А.Г.

Истец Федорова Р.Е. в судебном заседании исковое заявление поддержала, пояснила, что купила квартиру в рассрочку ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ получила кредит в Сбербанке <данные изъяты> руб., и эти же <данные изъяты> руб. сразу отдала Слепцовой А.Г. – представителю по доверенности, о чем она дала расписку, подлинник которой истец Федорова Р.Е. представила суду; о погашении записи об ипотеке она не знала, получив свидетельство о праве собственности на квартиру, ...

...других действий не делала, дом потом попал под снос, и чтобы получить документы на новую квартиру, необходимо снять обременение на прежнюю, но самим это сделать невозможно, так как продавец – Егорова А.Е. умерла.

Выслушав истца, изучив доказательства по делу, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ Егорова А.Е. через представителя Слепцову А.Г. продала Федоровой Р.Е. квартиру по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. с рассрочкой платежа (л.д. 10-11). Как видно из договора и расписки, <данные изъяты> руб. истец Федорова Р.Е. оплатила Слепцовой А.Г. при заключении договора (л.д. 12). Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован надлежащим образом, с указанием на ипотеку в силу закона, согласно условиям договора о рассрочке платежа (л.д. 9). Истец Федорова Р.Е. ДД.ММ.ГГГГ оплатила оставшуюся часть платежа – <данные изъяты> руб. наличными представителю Слепцовой А.Г. (л.д. 13).

Таким образом, истец полностью исполнила свои обязательства перед продавцом по оплате купленной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, и обременение подлежало прекращению.

Федорова Р.Е. обратилась с заявлением о прекращении обременения, но государственная регистрация прекращения обременения приостановлена и предложено подать совместное с залогодержателем – Егоровой А.Е. заявление (л.д. 8).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" На основании пункта 1 статьи 25 указанного Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав:

либо заявления владельца закладной;

либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как видно из информации от нотариусов Нюрбинского нотариального округа, после смерти Егоровой А.Е. наследственного дела к имуществу не открывалось, что свидетельствует об отсутствии спора на квартиру истца.

Вышеуказанными доказательствами полностью подтверждается, что истец Федорова Р.Е. полностью исполнила ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и обременение подлежит прекращению, а запись об ипотеке в силу закона - погашению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Федоровой Р. Е. к Михайловой А. Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащую на праве собственности Федоровой Р. Е. квартиру, с условным номером: №, расположенную по адресу: <адрес> (запись регистрации №).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия через Нюрбинский районный суд РС (Я).

Судья: п/п

Копия верна:

Судья Нюрбинского районного суда

Республики Саха (Якутия) С.Н. Семенова