Зайнуллин Ахат Зуфарович

Дело № 2-1337/2023

УИД 03RS0011-01-2023-001473-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ишимбай 19 января 2024 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М..

при секретаре Григорьевой Н.Н.

с участием представителя истца адвоката Багаутдиновой А.О.

ответчика Давлеткуловой Р.М.,

ответчика по встречному иску Аюпова И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Миргалимовой Фанили Зуфаровны к администрации сельского поселения Иткуловский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Фаттаховой Марине Владимировне, Фаттахову Руслану Марсовичу, Давлеткуловой Регине Марсовне, Махмутову Аксану Галаутдиновичу, администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об устранении реестровой ошибки, уточнении границ объектов недвижимости

встречному исковому заявлению Фаттаховой Марины Владимировны, Фаттахова Руслана Марсовича, Давлеткуловой Регины Марсовны к администрации сельского поселения Иткуловский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Миргалимовой Фаниле Зуфаровне, Аюпову Илдару Тимербаевичу об устранении реестровой ошибки,

установил:

Миргалимова Ф.З. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Иткуловский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Фаттаховой М.В., Фаттахову Р.М., Давлеткуловой Р.М., Махмутову А.Г. об устранении реестровой ошибки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат, Зайнуллин Ахат Зуфарович. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Наследником второй очереди является истец, других наследников нет. При оформлении наследственных...

... прав выяснилось, что жилой дом с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: <адрес> оформленный на Зайнуллина А.З. состоит на кадастровом учете на земельном участке с кадастровым номером № имеющий такой же почтовый адрес: <адрес> Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № оформлено в 25.07.2018 года за Махмутовым Аксаном Галаутдиновичем, хотя ранее 05.05.2012 года было право зарегистрировано на брата истца Зайнуллина Ахата Зуфаровича.

Фактически Зайнуллин А.З. являлся пользователем и собственником жилого дома с кадастровым номером № имеющим почтовый адрес: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, имеющим такой же почтовый адрес: <адрес>

Однако в настоящее время право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, по тому же адресу: зарегистрировано по 1/3 доли за Фаттаховой М.В., Фаттаховым Р.М., Давлеткуловой Р.М., хотя на самом деле ответчики являются фактическими пользователями и собственниками жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, имеющими почтовый адрес: <адрес>

Махмутов Аксан Галаутдинович является фактическим пользователем и собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, имеющими почтовый адрес: <адрес>

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеется наличие кадастровой ошибки, из-за ошибочно составленных выписок из похозяйственных книг, на основании которых вышеуказанные лица, регистрировали право собственности в упрощённом порядке, это так же подтверждается заключением кадастрового инженера Сафиуллина Р.Х.

В связи с этим истец Миргалимова Ф.З. просит прекратить право собственности по 1/3 доли на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за Фаттаховой Мариной Владимировной, Фаттаховым Русланом Марсовичем, Давлеткуловой Региной Марсовной.

Прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за Миргалимовой Фанилей Зуфаровной.

Признать право собственность за Миргалимовой Фанилей Зуфаровной, на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы истец Миргалимова М.В. исковые требования изменила, предъявила требования к ответчикам администрации сельского поселения Иткуловский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Фаттаховой М.В., Фаттахову Р.М., Давлеткуловой Р.М., Махмутову А.Г., администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об устранении реестровой ошибки, уточнении границ объектов недвижимости. Просила

1.Установить наличие реестровой (кадастровой) ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

2.Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому пользованию Миргалимовой Ф.З. в координатах:

3.Изменить адресную характеристику земельного участка с кадастровым номером № с «<адрес>» на «<адрес>

4.Исключить из сведений о земельном участке с кадастровым номером № сведения об объекте недвижимости №

5.Устранить реестровую (кадастровую) ошибку в отношении жилого дома с кадастровым номером № путем внесения изменения в следующих координатах:

4. Признать за Миргалимовой Фанилей Зуфаровной право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № в координатах:

Ответчики Фаттахова М.В., Фаттахов Р.М., Давлеткулова Р.М. обратились со встречным иском к администрации сельского поселения Иткуловский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Миргалимовой Ф.З., Аюпову И.Т. об устранении реестровой ошибки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер, Фаттахов Марс Аглетдинович, который Фаттаховой М.В. приходился супругом, а Фаттахову Р.М. и Давлеткуловой Р.М. отцом. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В ходе судебного заседания по иску Миргалимовой Ф.З. выяснилось, что в настоящий момент право собственности на жилой дом с кадастровым номером № имеющим почтовый адрес: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, имеющим такой же почтовый адрес: <адрес> по 1/3 доли за Фаттаховой М.В., Фаттаховым Р.М., Давлеткуловой Р.М., хотя фактически они являются пользователями жилого дома с кадастровым номером №, который оформлен на Аюпова И.Т., и земельного участка с кадастровым номером №, имеющими почтовый адрес: <адрес>

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеется наличие кадастровой ошибки, и неверно оформленное право собственности из-за неправильно составленных выписок из похозяйственных книг, на основании которых вышеуказанные лица, регистрировали право собственности в упрощённом порядке, это так же подтверждается заключением кадастрового инженера Сафиуллина Р.Х. В настоящее время необходимо оформить право собственности по 1/3 доли за мной Фаттаховой Мариной Владимировной, Фаттаховым Русланом Марсовичем, Давлеткуловой Региной Марсовной на жилой дом с кадастровым номером № имеющий почтовый адрес: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № имеющий почтовый адрес <адрес>

В связи с этим ответчики Фаттахова М.В., Фаттахов Р.М., Давлеткулова Р.М. просят установить наличие реестровой (кадастровой) ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером № имеющий почтовый адрес: <адрес> за Аюповым Илдаром Тимербаевичем.

Признать право собственности по 1/3 доли за Фаттаховой Мариной Владимировной, Фаттаховым Русланом Марсовичем, Давлеткуловой Региной Марсовной на жилой дом с кадастровым номером № имеющий почтовый адрес: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № имеющий почтовый адрес <адрес>

После проведения судебной землеустроительной экспертизы истцы по встречному иску Фаттахова М.В., Фаттахов Р.М., Давлеткулова Р.М. исковые требования изменили, предъявили требования к ответчикам администрации сельского поселения Иткуловский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Миргалимовой Ф.З., Аюпову И.Т., администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об устранении реестровой ошибки, уточнении границ объектов недвижимости. Просили установить наличие реестровой (кадастровой) ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием Фаттаховой Марины Владимировны, Фаттахова Руслана Марсовича, Давлеткуловой Региной Марсовной в координатах:

На судебное заседание истец Миргалимова Ф.З. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики администрация сельского поселения Иткуловский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своих представителей на судебное заседание не направили, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики Фаттахова М.В.. Фаттахов Р.М., Махмутов А.Г. на судебное заседание не явились. О дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Багаутдинова А.О. исковые требования и встречный иск просила удовлетворить, пояснила, что при выдаче выписок из похозяйственной книги были допущены ошибки в кадастровых номерах объектов недвижимости жителей д. Уразбаево. Произошло смещение кадастровых номером участков, что подтверждается и решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 01.06.2018 № 2-702/2018 по иску Махмутова А.Г., за которым было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. По результатам проведения землеустроительной экспертизы и консультации с сотрудниками Росреестра принято решение изменить координаты земельных участков и объектов недвижимости,, на которые зарегистрированы права сторон. Необходимо за Миргалимовой закрепить земельный участок с кадастровым номером №, изменив его координаты. Изменить координаты земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Фаттаховым. Изменить координаты жилого дома Миргалимовой с кадастровым номером № привязав его к земельному участку с кадастровым номером № и отвязав от указанного земельного участка объект недвижимости с кадастровым номером № оформленный на Аюпова И.Т. Также необходимо изменить почтовые адреса: у Аюпова И.Т. адрес сейчас <адрес>. Т.к. его участок был образован из двух участков <адрес> у Фаттаховых следующий номер № у Миргалимовой должен быть №, у Махмутова – №

Ответчик Давлеткулова Р.М. на судебном заседании просила удовлетворить встречный иск, с исковыми требованиями Миргалимовой Ф.З. согласилась.

Ответчик по встречному иску Аюпов И.Т. с исковыми требованиями и встречным иском согласился, пояснил, что не имеет в собственности жилого дома с кадастровым номером №. Допущена реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет объектов недвижимости. По всей их улице перепутаны дома и земельные участки. В 2011 году он и его мать обращались в суд, признавали недействительными выписки из похозяйственной книги. Фактически их дома расположены в следующем порядке, сначала идет его дом, потом дом Фаттаховых, затем Миргалимовой (Зайнуллина), а потом Махмутова А.Г. У него участок образовался из двух участков №) и имеет адрес <адрес> У Фаттаховых должен быть адрес <адрес> у Миргалимовой – <адрес>, у Махмутова – <адрес>

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по Республике Башкортостан, филиал ППК Роскадастра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Названный закон выделяет два вида ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Пунктами 1, 3 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (жилой дом, площадью № кв.м. собственник Аюпов И.Т.). Право собственности на данный участок не за кем не зарегистрировано. На основании решения Ишимбайского городского суда от 25.08.2011г. запись о регистрации права собственности Аюпова Илдара Тимербаевича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м., кадастровый номер №, аннулирована.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., являются Фаттахова Марина Владимировна, Фаттахов Руслан Марсович, Давлеткулова Регина Марсовна. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: <адрес> В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Махмутов А.Г. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Собственником земельного участка с кадастровым номером № согласно ЕГРН является Аюпов И.Т. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: Республика <адрес>. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Согласно материалам наследственного дела после смерти Зайнуллина Ахата Зуфаровича с заявлением о принятии наследства в установленный срок обратилась его сестра Миргалимова Ф.З.

На момент смерти Зайнуллин А.З. являлся собственником жилого дома с кадастровым номером №., расположенным по адресу: <адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Иткуловский сельсовет 28.05.2021 Зайнуллину А.З. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №.

Решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 01.06.2018 (дело № 2-702/2018) установлено, что Махмутов А.Г. пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, но право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Зайнуллиным А.З. В свою очередь, Зайнуллин А.З. занимает земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, но право собственности зарегистрировано за Фаттаховой М.В, хотя она пользуется участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>. При этом каждый (истец и ответчик) пользуется принадлежащим ему земельным участком и жилым домом. Решением суда прекращено право собственности Зайнуллина А.З. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> Также прекращено право собственности Махмутова А.Г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> За Махмутовым Аксаном Галаутдиновичем признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 25.08.2011 (дело № 2-997/2011) удовлетворены исковые требования Аюпова И.Т, Аюповой Ф.Г. к администрации сельского поселения Иткуловский сельсовет МР Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании недействительными выписок из похозяйственных книг. Суд установил, что площадь земельного участка, указанная в выписке из похозяйственной книги от 27.09.2007г., № кв.м. указана неверно, так как Аюпова Фарида Гумеровна фактически владеет № кв.м., а Аюпов Илдар Тимербаевич фактически владеет второй половиной земельного участка. Оба участка были сформированы из одного, общей площадью № кв.м., который до 1993 года принадлежал Аюповой Фариде Гумеровне. Решением суда была признана недействительной выписка из похозяйственной книги о наличие у гражданина права на земельный участок от 28.07.2007, выданная на имя Аюпова Илдара Тимербаевича, аннулирована запись о регистрации права собственности Аюрова Илдара Тимербаевича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый номер №

Согласно заключению кадастрового инженера от 07.06.2023, подготовленного по заказу Миргалимовой Ф.З. (наследницей Зайнуллина А.З.), в ходе выездного обследования и инструментальной съемки выяснилось, что земельным участком которым фактически пользуется Миргалимова Ф.3. с кадастровым номером № оформлено на праве собственности за гражданкой Фаттаховой Мариной Владимировной. По результатам полевых измерений выполнена ситуационная съемка границ земельных участков с кадастровыми №. Технический план подготовлен для определения местоположения индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес> с описанием сведений о характерных точках контура объекта недвижимости. По данным кадастрового учета местоположение индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, определено на земельном участке с кадастровым номером №. В ходе полевого выезда на местность выявилось следующее. Фактически индивидуальный жилой дом которым пользуется гр. Миргалимовой Фанили Зуфаровны, расположен на земельном участке с кадастровым номером № с почтовым адресом: <адрес>, находящийся по документам в собственности гр. Фаттаховой Марины Владимировны и по данным кадастрового учета имеет кадастровый номер №. К дому прикреплена табличка с указанием номера дома под номером №. На основании вышеизложенного и геоданных земельных участков следует, что в ЕГРН допущена реестровая ошибка.

Определением суда от 14.09.2023 по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЗемКадастр».

Согласно выводам эксперта реестровая (кадастровая) ошибка была допущена: при постановке на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; при определении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; при выдаче правоустанавливающих документов, а именно выписок из похозяйственной книги на имя Зайнуллина Ахата Зуфаровича; при постановке на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; при определении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> при выдаче правоустанавливающих документов, а именно выписок из похозяйственной книги на имя Фаттаховой Хуппиямал Мингазетдиновны.

Миргалимова Фаниля Зуфаровна является пользователем жилого дома с адресной табличкой №№ и земельного участка, на котором расположен жилой дом с адресной табличкой №. Жилой дом и земельный участок расположены по <адрес>

Фактические координаты жилого дома, пользователем которого является Миргалимова Ф.З.

Фактические координаты земельного участка, пользователем которого является Миргалимова Ф.З.

Фактические координаты жилого дома, который находятся в пользовании Миргалимовой Ф.З. не совпадают с координатами жилого дома с кадастровым номером №

Фактические координаты земельного участка, который находятся в пользовании Миргалимовой Ф.З. не совпадают с координатами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Фаттахова Марина Владимировна, Фаттахов Руслан Марсович, Давлеткулова Регина Марсовна (наследники Фаттаховой Хупиямал Мингазетдиновны и Фаттахова Марса Аглетдиновича) являются пользователями жилого дома с адресной табличкой №№ с кадастровым номером № и земельного участка, на котором расположен жилой дом с адресной табличкой №№. Жилой дом и земельный участок расположены по <адрес>

Фактические координаты земельного участка, пользователями которого являются Фаттахова Марина Владимировна, Фаттахов Руслан Марсович, Давлеткулова Регина Марсовна (наследники Фаттаховой Хупиямал Мингазетдиновны и Фаттахова Марса Аглетдиновича)

Фактические координаты земельного участка, пользователями которого являются Фаттахова Марина Владимировна, Фаттахов Руслан Марсович, Давлеткулова Регина Марсовна (наследники Фаттаховой Хупиямал Мингазетдиновны и Фаттахова Марса Аглетдиновича) не совпадают с координатами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Экспертом представлено три варианта установления границ по земельному участку истца Миргалимовой и ответчиков Фаттаховых. Учитывая, длительно существующие на местности границы суд считает необходимым выбрать вариант первый вариант, предусматривающий установление границ по фактически существующим на местности более пятнадцати лет ограждениям.

Таким образом, исковые требования Миргалимовой и Фаттаховых, Давлеткуовой подлежат удовлетворению в следующем виде.

Учитывая, согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является Аюпов И.Т., № – Фаттаховы, № – Махмутов А.Г., свободным остается кадастровый номер №, который подлежит закреплению за Миргалимовой Ф.З. в координатах в соответствии с фактическим пользованием:

При этом необходимо изменить адресную характеристику земельного участка с кадастровым номером № с <адрес>» на «<адрес>

Из сведений о земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению сведения о нахождении в его пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № принадлежащего Аюпову И.Т.

Реестровая (кадастровая) ошибка в отношении жилого дома с кадастровым номером № (жилого дома, пользователем которого является Миргалимова Ф.З.) подлежит исправлению путем определения его в следующих координатах:

Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием Фаттаховой Марины Владимировны, Фаттахова Руслана Марсовича, Давлеткуловой Региной Марсовной подлежат определению следующих в координатах:

Также необходимо изменить почтовый адрес земельного участка принадлежащего Махмутову А.Г. с кадастровым номером № с <адрес>» на «<адрес>

Таким образом, судом установлено наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, принадлежащих истцу Миргалимовой Ф.З и ответчикам Фаттаховой М.В., Фаттахова Р.М., Давлеткуловой Р.М., в связи с чем заявленные сторонами требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миргалимовой Фанили Зуфаровны удовлетворить.

Встречные исковые требования Фаттаховой Марины Владимировны, Фаттахова Руслана Марсовича, Давлеткуловой Регины Марсовны удовлетворить.

1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому пользованию Миргалимовой Ф.З. в координатах:

2.Изменить адресную характеристику земельного участка с кадастровым номером № с «<адрес>

3.Исключить из сведений о земельном участке с кадастровым номером № сведения о нахождении в его пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

4.Устранить реестровую (кадастровую) ошибку в отношении жилого дома с кадастровым номером № путем внесения изменений о его координатах:

5.Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием Фаттаховой Марины Владимировны, Фаттахова Руслана Марсовича, Давлеткуловой Региной Марсовной в координатах:

6.Признать за Миргалимовой Фанилей Зуфаровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № в координатах:

7. Решение суда является основанием для изменения почтового адреса земельного участка с кадастровым номером № с «<адрес>» на «<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья И.М. Сираева

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2024

Дело №2-702/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2018 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре Самсоновой А.В.

с участием представителя истца Багаутдиновой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махмутова Аксана Галаутдиновича к Администрации сельского поселения Иткуловский сельский совет муниципального района Ишимбайский район РБ, Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, Зайнуллину Ахату Зуфаровичу о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности,

установил:

Махмутов А.Г. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Иткуловский сельский совет муниципального района Ишимбайский район РБ, Зайнуллину А.З. о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что Махмутов А.Г. на основании договора купли-продажи от 06.07.2017 года является собственником земельного участка размером 2814 кв.м. местоположение <адрес> кадастровый номер №. Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО1. и ФИО2 по ? доли каждой на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданной нотариусом ФИО3. В 2017 году при оформлении наследственных прав ФИО1 и ФИО3. после смерти отца ФИО4. на земельный участок Администрацией Иткуловский сельсовет была выдана неверная выписка из похозяйственной книги, с указанием неверного почтового адреса, площади и ка...

...дастрового номера земельного участка.

Фактически умершему ФИО4. принадлежал земельный участок в кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> а не участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

В настоящее время земельный участок которым пользуется истец и который фактически принадлежал ФИО1. и ФИО2. имеет кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, но право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Зайнуллиным А.З., который фактически занимает земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, но право собственности зарегистрировано за ФИО5., хотя она пользуется земельным участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Фактически каждый из собственников пользуется своим земельным участок, однако кадастровые номера и адреса земельных участков не соответствуют адресам и кадастровым номерам используемым земельным участкам и документам, подтверждающим право собственности.

Из-за ошибок в кадастровых номерах земельных участков истец не может в полной мере реализовать права собственника недвижимого имущества, в связи с этим у него возникла необходимость в судебном порядке прекратить право собственности и признать право собственности на земельный участок, который он фактически приобрел по договору-купли-продажи и пользуется им до настоящего времени.

В ином порядке внести изменения в правоустанавливающие документы не представляется возможным.

С учетом вышеназванных обстоятельств истец просил:

Прекратить право собственности Зайнуллина А.З. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Прекратить право собственности Махмутова А.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Признать право собственности за Махмутовым А.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Определением суда от 08.05.2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального района Ишимбайский район РБ.

В судебное заседание Махмутов А.Г. не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики- представитель администрации сельского поселения Иткуловский сельский совет МР Ишимбайский район РБ, представитель Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, Зайнуллин А.З. в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены заблаговременно и надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.

Третье лицо- представитель МУП Управление архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району РБ в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца- Багаутдинова А.О. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом из материалов дела установлено, что Махмутов А.Г. на основании договора купли-продажи от 06.07.2017 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2814 кв.м., местоположение <адрес>, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права от 07.07.2017 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2018 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2018 года Зайнуллину А.З. с 05.05.2012 года на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3889 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.04.2018 года ФИО5. с 22.11.2017 года на праве собственности принадлежит 1/3 в общей долевой собственности земельный участок общей площадью 3558 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение <адрес>.

Из ситуационного плана, составленного инженером-землеустроителем ФИО6 04.12.2017 года, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом Махмутова А.Г. адрес местоположения <адрес> Домовладение Зайнуллина А.З. фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером №, а домовладение ФИО27.- на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно выписке из похозяйственной книги от 02.04.2012 года земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Зайнуллину А.З.

Материалы инвентаризации земельного участка, расположенного по адресу <адрес> в комитете по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю отсутствуют.

Таким образом, при выдаче выписки из похозяйственной книги уполномоченным органом допущена ошибка в кадастровом номере земельного участка и номере дома в адресе объекта.

Анализ вышеперечисленных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что, фактически Махмутов А.Г. пользуется земельным участком кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, но право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Зайнуллиным А.З.

В свою очередь, Зайнуллин А.З. занимает земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, но право собственности зарегистрировано за ФИО28, хотя она пользуется участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

При этом каждый (истец и ответчик) пользуется принадлежащим ему земельным участком и жилым домом. Данный факт не оспаривался сторонами.

Таким образом, фактическое владение объектами недвижимости не соответствует зарегистрированному праву.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Согласно п. 52 совместного Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем прекращения или изменения правоотношения.

Истцом избран способ защиты права в виде прекращения права собственности ответчика и признания права собственности на основании факта владения имуществом на законных основаниях, что соответствует вышеназванным положениям Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих обратное, суд признает право собственности Махмутова А.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Махмутова А.Г. удовлетворить.

Прекратить право собственности Зайнуллина Ахата Зуфаровича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности Махмутова Аксана Галаутдиновича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать право собственности за Махмутовым Аксаном Галаутдиновичем на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Махмутова Аксана Галаутдиновича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 06.06.2018 года.

Судья Яскина Т.А.