Федорович Галина Валентиновна

22RS0064-01-2024-000153-94

Дело №2-157/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года с.Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Ю.С.Давыдовой,

при секретаре Т.А.Правдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савиной Н. М. к Администрации Шипуновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец Савина Н.М. обратилась в Шипуновский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Шипуновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> номер регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Быстровой А. М. заключен договор купли-продажи, на основании которого истец приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м., и земельный участок, общей площадью 925 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 217 000 рублей, из которых 200 000 рублей - стоимость дома, 17 000 рублей – стоимость земельного участка. Право собственности истца на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора купли-продажи расчет по договору должен быть произведен частями, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 13 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 9 000 рублей. Поскольку расчет за недвижимое имущество при заключении договора купли-продажи произведен не был, ДД.ММ....

...ГГГГ при регистрации права собственности истца возникло обременение – ипотека в силу закона, в связи с чем на земельный участок внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона №, в отношении жилого дома - №.

В настоящее время истцом расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме. Ипотека прекращается на основании заявления залогодателя и залогодержателя о снятии обременения с объектов недвижимости, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а в случае, когда залогодатель умер – на основании решения суда.

Залогодатель Быстрова А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и Быстрова А.М. не подавали, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеки не погашена.

Наследником первой очереди Быстровой А.М. является Федорович Г.В., которая к нотариусу за оформлением своих наследственных прав не обращалась, наследственное дело нотариусом не заводилось.

Поскольку истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей недвижимого имущества, учитывая, что жилой дом и земельный участок расположены на территории Шипуновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края, истец обратилась с данным исковым заявлением к ответчику Администрации Шипуновского сельсовета Алтайского края

Истец Савина Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Шипуновского сельсовета Шипуновского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, оставил решение на усмотрение суда.

Третье лицо Федорович Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения требований не возражала, пояснила, что претензий к истцу не имеется, поскольку по договору купли-продажи истец рассчиталась полностью.

Представитель третьего лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причину не явки суду не пояснил.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

В соответствии со ст. 11 Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 1 Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Учитывая изложенное, квартира, приобретаемая в рассрочку, находится в залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Общие основания прекращения залога предусмотрены положениями п. 1 ст. 352 ГК РФ.

Прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

В силу положений ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Быстровой А.М., действующей через представителя по доверенности Федорович Г.В., и Савиной Н.М. заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 925 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 11-14).

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет 217 000 рублей, из которых 200 000 рублей - стоимость дома, 17 000 рублей – стоимость земельного участка.

В соответствии п. 2.2. договора купли-продажи расчет между сторонами по договору производится частями, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 13 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 9 000 рублей.

Кроме того, указанным пунктом договора купли-продажи установлено, что по соглашению сторон объекты недвижимости будут находиться в залоге у продавца.

Право собственности Савиной Н.М. на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

По данным выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> установлено одно обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Быстровой А.М. (л.д. 15-18, 21-24, 50-51).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу п. 1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации (статья 8.1, абзац первый пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ, пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке) или с момента возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, если оно возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи об ипотеке (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке) (п. 16).

Если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ) (п. 18).

Из искового заявления следует, что Савина Н.М. произвела полный расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается сторонами по делу.

ДД.ММ.ГГГГ Быстрова А.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10).

Согласно ответу нотариуса Шипуновского нотариального округа Рузавина А.Ю., наследственное дело после смерти Быстровой А.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.42).

На основании ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1); в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит такое выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, как жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Таким образом, поскольку после смерти залогодержателя Быстровой А.М. никто из наследников не принял наследства, оставшееся после ее смерти, учитывая, что залогом является недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных на территории Администрации Шипуновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края, надлежащим ответчиком по делу является Администрации Шипуновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края, которая против удовлетворения требования в ходе рассмотрения дела не возражала.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Савиной Н. М. к Администрации Шипуновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савиной Н. М. к Администрации Шипуновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку), зарегистрированное в пользу Быстровой А. М.:

- на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 925 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый №, номер регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ;

- на индивидуальный жилой дом, площадью 41,4 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый №, номер регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке в отношении указанного имущества.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.С. Давыдова

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2024 года