Федотов Владимир Иосифович

Дело № 2-2748/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 сентября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Островской Т.В.

при секретаре Глянь А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник Александра Анатольевича к Плехановой Екатерине Сергеевне, Федотову Владимиру Иосифовичу, третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области», ООО «Гео-Дон» о признании наличия и исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мельник А.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании наличия и исправлении кадастровой ошибки, указав, что он является собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик Плеханова Е.С. является собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик Федотов В.И. является собственников земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> ООО «Гео-Дон» был произведен обмер участка, в результате чего, при наложении полученных координат поворотных точек на публичную кадастровую карту было выявлено, что граница земельного участка, сведения о координатах которой содержатся в государственном кадастре недвижимости не соответствует фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков № № в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Для исправления реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исправить ошибки в ме...

Показать ещё

...стоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № Однако до настоящего времени ошибки в местоположении вышеуказанных земельных участков исправлены не были. Кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № были выполнены ООО «Гео-Дон».

На основании изложенного, истец просит суд удалить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; удалить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат.

В судебные заседания, назначенные на 04 сентября 2017 года в 17 часов 30 минут и на 15 сентября 2017 года в 10 часов 00 минут, истец либо его представитель не явились, будучи извещенными судом о времени и дате судебного заседания. Причин уважительности своей неявки суду истец и его представитель не представили, просьб о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Ответчики Плеханова Е.С., Федотов В.И. и представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области», ООО «Гео-Дон» в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах, суд считает, что данное заявление должно быть оставлено без рассмотрения, так как в соответствии с п.7 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Согласно ст.223 ГПК РФ в случае представления заявителем доказательств, подтверждающих уважительность причин его неявки в судебное заседание, определение об оставлении заявления без рассмотрения может быть отменено по ходатайству истца тем же судом. Кроме того, оставление заявления без рассмотрения не препятствует истцу вновь обратиться в суд с исковыми требованиями к тем же сторонам, о том же предмете и по тем же основаниям.

Руководствуясь ст.ст.224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Мельник Александра Анатольевича к Плехановой Екатерине Сергеевне, Федотову Владимиру Иосифовичу, третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области», ООО «Гео-Дон» о признании наличия и исправлении кадастровой ошибки - оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу и ответчику, что в случае представления истцом доказательств об уважительности причин неявки в судебное заседание, производство по делу может быть возобновлено и определение об оставлении заявления без рассмотрения может быть отменено.

Судья Т.В.Островская

Свернуть

11 января 2018 года. г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Пушкаревой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-163/18 по иску Мельник Александра Анатольевича к ООО «Гео-Дон», третьи лица: Плеханова Екатерина Сергеевна. Федотов Владимир Иосифович, Федеральное Государственное Бюджетное Учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Ростовской области» об удалении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мельник А.А. (далее истец) обратился в суд с иском к ООО «Гео-Дон» (далее ответчик) с требованиями удалить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, удалить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Плеханова Е.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес> Федотов В.И, является собственников...

Показать ещё

... земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец обратился в ООО «Гео-Дон» для проведения обмера земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>. При наложении полученных в результате обмера координат поворотных точек на публичную кадастровую карту было выявлено, что граница земельного участка, сведения о координатах которой содержатся в государственном кадастре недвижимости не соответствует фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №

Данное несоответствие проявляется в следующем: в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером 61:44:0050161:315 пересекает объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке. Фактически же объект капитального строительства располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков №, № в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

В результате данных несоответствий было выявлено также соответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и сведений о границах указанных земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец полагает, что для исправления реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исправить ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Однако до настоящего времени ошибки в местоположении вышеуказанных земельных участков исправлены не были. Кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № № были выполнены ООО «Гео-Дон».

По изложенным основаниям истец и обратился с настоящим иском в суд.

Истец Мельник А.А. в судебное заседание не явился, извещен, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Волкова А.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Гео-Дон» в судебное заседание не явился, извещен. В материалы дела представлен письменный отзыв ответчика на исковое заявление, в котором ООО «Гео-Дон» просит исковые требования удовлетворить. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица - Плеханова Е.С., Федотов В.И., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Ростовской области» в судебное заседание не явились, извещены. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Мельник А.А. является собственником земельного участка с КН № площадью 248 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, что подтверждается выписками из ЕГРН от 05.06.2017г. и от 07.12.2017г.

Плеханова Е.С. является собственником земельного участка с КН № площадью 229 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выписками из ЕГРН от 05.06.2017г. и от 07.12.2017г.

Федотов В.И. является собственником земельного участка с КН № площадью 298 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выписками из ЕГРН от 05.06.2017г. и от 07.12.2017г.

Принадлежащие сторонам земельные участки являются смежными.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Гео-Дон» ФИО6, ФИО1 обратился к ООО «Гео-Дон» для выполнения работ по обмеру границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>

В результате проведения геодезических работ было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 61:44:0050161:315, сведения о координатах которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости пересекает фактические границы указанного земельного участка.

Также фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0050161:315 пересекают границу смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 61:44:0050161:21, расположенного по адресу Ростовская обл, г. Ростов-на-Дону, пер. Подсолнечный, <адрес> и земельного участка с КН 61:44:0050161:20, расположенного по адресу <адрес>, г. Ростов-на-Дону, пер. Подсолнечный, <адрес>, сведения о координатах которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером 61:44:0050161:315 пересекает контур объекта капитального строительства, расположенного на данном земельном участке. А именно, по фактической границе рассматриваемого земельного участка от т. н13 до т. н14 располагается объект капитального строительства, а по границе от т. н9 до т. н10 располагается объект капитального строительства. Однако, согласно сведениям ГКН граница земельного участка пересекает вышеупомянутый объект. Фактически объекты капитального строительства располагаются в пределах уточняемого земельного участка.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № смещена на северо-запад от границ, сведения о координатах которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № от т. н1 до т. н4 и от т. н15 до т. н1 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, от т. н13 до т. н15 граничит с земельным участком с кадастровым номером №.

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Ростов-на- Дону, пер. Подсолнечный, 4.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

В соответствии с п. п. 9 п. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Данная площадь рассчитывается с использованием математических формул, на основании внесенных в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка.

Исходя из заявленных истцом требований и их обоснования, по данному делу юридически значимым и подлежащим выяснению с учетом содержания спорных правоотношений и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение точных границ на местности земельных участков, принадлежащих истцу и собственникам смежных земельных участков Плехановой Е.С., Федотову В.И., а также границ в соответствии с правоустанавливающими документами.

Доказательств обращения истца в уполномоченные органы и собственникам смежных земельных участков с целью исправления выявленной ошибки и получение необоснованного отказа, в материалы дела не представлено.

Разрешая спор в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку действующим правовым регулированием спорных правоотношений предусмотрен иной порядок исправления ошибок в местоположении границ земельного участка, что является основанием для отказа в иске.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мельник Александра Анатольевича к ООО «Гео-Дон», третьи лица: Плеханова Екатерина Сергеевна. Федотов Владимир Иосифович, Федеральное Государственное Бюджетное Учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Ростовской области» об удалении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2018 года.

Судья: Г.А. Фаустова

Свернуть

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.

при секретаре Бархо В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник Александра Анатольевича к Плехановой Екатерине Сергеевне, Федотову Владимиру Иосифовичу, третьи лица: ООО «Гео-Дон», Управление Росреестра по РО об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском об исправлении реестровой ошибки. В обоснование требований указав на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Плеханова Екатерина Сергеевна является собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Федотов Владимир Иосифович является собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Мельник А.А. обратился в ООО «Гео-Дон» для проведения обмера земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При наложении полученных в результате обмера координат поворотных точек на публичную кадастровую карту было выявлено, что граница не соответствует фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №

Данное несоответствие проявляется в следующем: в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке. Фактически же объект капитального строительства распол...

Показать ещё

...агается в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков №, № в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии до 0,51 м, а также границы земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии до 1,21 м.

В результате данных несоответствий было выявлено также соответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и сведений о границах указанных земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с данными обстоятельствами в адрес ответчиков были направлены письма от 01.02.2018 г. с просьбой обратиться в ООО «Гео-Дон» для исследования фактических границ земельных участков ответчиков, а также установления ошибки в местоположении границ указанных земельных участков, однако до настоящего времени со стороны ответчиков ответы не получены, действия, направленные на исправление ошибки в местоположении границ земельных участков не предприняты.

Кадастровые работы в отношении земельных участков с КН №, №, № проводились ООО «Гео-Дон».

С учетом изложенного просил удалить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> удалить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат.

Представитель истца в лице Волковой А.А.., действующей на основании доверенности в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.

Представитель ООО «Гео-Дон» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, направил в адрес суда отзыв, в котором указал, что Кадастровые работы в отношении земельных участков с КН №, №, № проводились ООО «Гео-Дон», позднее выявилось наличие реестровой ошибки, в связи с чем просил исковые требования удовлетворить.

Истец, ответчики, 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений. В административном порядке исправление реестровой ошибки допускается при условии, если изменение сведений о местоположении границ земельного участка не будет превышать 5 процентов площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, Мельник Александр Анатольевич является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Плеханова Екатерина Сергеевна является собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Федотов Владимир Иосифович является собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Межевание указанных земельных участков проводилось в 2007 году ООО «Гео-Дон».

Впоследствии Мельник А.А. обратился в ООО «Гео-Дон» для проведения обмера земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При наложении полученных в результате обмера координат поворотных точек на публичную кадастровую карту было выявлено, что граница не соответствует фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №

Данное несоответствие проявляется в следующем: в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке. Фактически же объект капитального строительства располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков №, № в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии до 0,51 м, а также границы земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии до 1,21 м.

В результате данных несоответствий было выявлено также соответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № № и сведений о границах указанных земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с данными обстоятельствами в адрес ответчиков были направлены письма от 01.02.2018 г. с просьбой обратиться в ООО «Гео-Дон» для исследования фактических границ земельных участков ответчиков, а также установления ошибки в местоположении границ указанных земельных участков, однако до настоящего времени со стороны ответчиков ответы не получены, действия, направленные на исправление ошибки в местоположении границ земельных участков не предприняты.

Кадастровые работы в отношении земельных участков с КН №, №, № проводились ООО «Гео-Дон».

Данные обстоятельства со всей очевидностью свидетельствуют о том, что ошибка в местоположении земельных участков с КН №, №, № произошла в результате неверных геодезических измерений.

Как было указано выше, в данном случае ошибка была допущена кадастровым инженером ООО «Гео-Дон» и подлежит исправлению.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Федерального закона от 13.07.2016 г. №218-ФЗ «О государственном реестре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка изменение площади допускается не более 5% от площади, учтенной в сведениях ЕГРН.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что при проведении кадастровых работ для уточнения местоположения земельного участка, принадлежащего истцу и ответчикам было установлено несоответствие границ земельного участка своему фактическому местоположению, фактически граница земельного участка истца, сведения о координатах которой содержатся в ЕГРН пересекает объект капитального строительства с КН №, который фактически расположен в пределах данного земельного участка. А также фактические границы земельного участка пересекают границы земельных участков №, № в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом, учитывая, что спора по фактическому землепользованию, границам земельных участков между сторонами не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования направлены на признание права, существовавшего ранее, а защита прав собственника в рассматриваемом случае без внесения изменений в ЕГРН невозможна.

То есть в данном случае при отсутствии спора о местоположении границ, при наличии несоответствия ее фактического расположения координатам, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, возникает необходимость приведения данных координат в соответствие с фактическим прохождением границы, существующей на местности более 15 лет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельник Александра Анатольевича – удовлетворить.

Удалить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Удалить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат:

Каталог координат

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный угол

Х (м)

Y(м)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

1

422536, 26

422535, 97

422534, 46

422534, 13

422528, 57

422532, 95

422541, 04

422543,49

422544,09

422544,97

422548, 30

422547, 84

422543, 85

422539,81

422537, 74

422536,26

2201338,31

2201337, 52

2201333, 88

2201333,92

2201323,01

2201321,23

2201317,95

2201317,44

2201317, 33

2201322,02

2201328, 41

2201335,07

2201336, 02

2201336, 97

2201337, 61

2201338,31

0,84

3,95

0,33,

12,25

4,73

8,73

2,50

0,61

4,78

6,52

6,84

4,10

4,15

2,16

1,64

249 32

247 29

172 03

243 01

337 54

337 55

348 23

348 59

79 18

78 15

77 00

166 33

166 52

162 51

154 34

Общий периметр 64,12 м

Общая площадь 248,13 кв.м

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2018 года.

Cудья

Свернуть