Фесюн Валентина Михайловна

УИД 19RS0002-01-2025-000221-66

Дело № 2-420/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.

при секретаре Бойко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску Фесюн Валентины Михайловны к Администрации города Черногорска, Михалевой Светлане Александровне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Фесюн В.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Черногорска и Михалевой С.А., просит прекратить принадлежащее ей право на 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

Исковые требования мотивировала тем, что согласно техническому паспорту объекта недвижимости жилой дом общей площадью 163,7 кв.м., расположенный по адресу: *** является многоквартирным, состоит из двух изолированных друг от друга квартир, которые имеют самостоятельные выходы, общую капитальную стену. Квартира № 1 принадлежит Михалевой С.А., квартира № 2 – истцу, квартиры имеют кадастровые номера *** соответственно.

Истец Фесюн В.С., ответчик Михалева С.А., представитель ответчика Администрации г. Черногорска, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не уведомили, истец ходатайствовала о рассмотрени...

...и дела в свое отсутствие.

Суд определил в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 2 и 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений, предусмотренных п.п. 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6) указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 № 4).

Подобные разъяснения содержатся и в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу.

На основании договора купли-продажи, заключенного 16.06.2014 между Коневой Т.Н., Коневой И.В. и Фесюн В.М., последней принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: *** а также земельный участок № 2 площадью 891 кв.м. по указанному адресу, на котором расположена данная доля жилого дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 03.07.2014 19 АА 608063 и 19 АА 608064.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.01.2025 собственником оставшейся 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом является Михалева С.А.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» по состоянию на 11.12.2006 следует, что указанный жилой дом общей площадью 163,7 кв.м. состоит из двух изолированных квартиры, имеющих одну смежную стену: квартира № 1 площадью 74,1 кв.м., квартира № 2 площадью 89,6 кв.м.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет с номером *** (кадастровый паспорт от 11.02.2016), при этом в доме расположены два жилых помещения с кадастровыми номерами *** что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2025.

Также судом установлено, что в собственности Фесюн В.М. и Михалевой С.А. находятся различные земельные участки. Так, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, Михалевой С.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 741 кв.м., расположенный по адресу: *** Фесюн В.М. принадлежит земельный участок площадью 891 кв.м., расположенный по адресу: ***

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности истца на 1/2 доли спорного жилого дома и признания за истцом права собственности на квартиру № 2 данного жилого дома.

В связи с изложенным, исковые требования Фесюн В.М. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить принадлежащее Фесюн Валентине Михайловне *** право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) доли многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***

Признать за Фесюн Валентиной Михайловной *** право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова

Мотивированное решение составлено 03.03.2025.

Р Е Ш Е Н И Е

06.10.2014 г. г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

В составе председательствующего Фирсова А.И.,

при секретаре Поляковой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фесюн В. М. к УФМС России по Республике Хакасия об оспаривании действий должностного лица и возложении обязанности зарегистрировать по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

Фесюн В.М. обратилась в суд с иском к УФМС России по Республике Хакасия об оспаривании действий должностного лица – начальника отделения УФМС России по Республике Хакасия в г. Черногорске – по отказу в регистрации по месту жительства сына Ф.Р.В. по адресу: ***, и возложении обязанности зарегистрировать по месту жительства Ф.Р.В. по указанному адресу.

Исковые требования Фесюн В.М. мотивировала тем, что она является собственником *** доли в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: ***.

*** она обратилась в отделение УФМС России по Республике Хакасия в г. Черногорске с заявлением о регистрации по месту жительства по указанному адресу сына Ф.Р.В., *** года рождения.

Начальником отделения УФМС России по Республике Хакасия в г. Черногорске Т.Т.А. отказано в регистрации Ф.Р.В. со ссылкой на то, что необходимо предоставить согласие на регистрацию всех собственников жилого помещения. В данном случае не представлено письменное согласие Гагельганц Е. Е. - второго собственника *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

С данным отказом истец не согласен, так как согласно техническому паспорту жилой дом фактически состоит из двух изолированных ...

...жилых помещений - квартир, оборудованных отдельными входами, дворами, жилыми и подсобными помещениями.

Между сторонами сложился порядок пользования домовладением, согласно которого Фесюн В.М. занимает изолированную часть жилого дома общей площадью *** кв. м, а Гагельганц Е.Е. - часть жилого дома общей площадью *** кв. м.

Земельный участок, расположенный по адресу: ***, разделён на два автономных земельных участка. Фесюн В.М. имеет право собственности на земельный участок общей площадью *** кв. м, расположенный по адресу: ***.

Кроме того, исходя из экспликации к плану жилого дома, квартира *** имеет общую площадь *** кв. м, квартира *** имеет общую площадь *** кв.м. Справкой, выданной 18.07.2014 года Черногорским филиалом «Управления технической инвентаризации» подтверждается, что жилой дом состоит из двух жилых помещений квартиры *** и квартиры ***, и не является единым жилым помещением для собственников Фесюн В.М. и Гагельганц Е.Е., как указано в письменном отказе ОУФМС России по Республике Хакасия в г. Черногорске.

В судебном заседании представитель истца Лукина Э.Ю., действующая на основании ордера, на исковых требованиях настаивала, в обоснование приводя доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что регистрация по месту жительства сына истца Ф.Р.В. по адресу: ***, не затрагивает интересы второго собственника Гагельганц Е.Е., поскольку жилое помещение разделено капитальной стеной на два изолированных, каждое из которых имеет индивидуальный вход. Иск предъявлен в защиту прав и интересов Фесюн В.М., поскольку нарушено её право на использование принадлежащего ей жилого помещения для проживания члена её семьи – сына.

Представитель УФМС России по Республике Хакасия Раковецкая Е.В., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями Фесюн В.М. не согласилась, суду пояснила, что заявление истца от ***, которым Фесюн В.М., являясь собственником жилого помещения, выражает согласие на регистрацию по месту жительства Ф.Р.В., не является заявлением о регистрации по месту жительства, а ответ начальника отделения УФМС России по Республике Хакасия в г. Черногорске на заявление истца не является отказом УФМС в оформлении регистрации по месту жительства Ф.Р.В. Основания для подачи иска у Фесюн В.М. отсутствуют. Представитель ответчика считает, что Фесюн В.М. фактически обратилась за защитой прав и интересов Ф.Р.В. Права, свободы и законные интересы истца не нарушены. Действовать в интересах Ф.Р.В. Фесюн В.М. не уполномочена. Ф.Р.В. в отделение УФМС России по Республике Хакасия в г. Черногорске с заявлением о регистрации по месту жительства по форме № 6 в установленном законом порядке не обращался. Решение об отказе в оформлении регистрации по месту жительства Ф.Р.В. отделением УФМС России по Республике Хакасия в г. Черногорске не принималось. Вместе с тем, Фесюн В.М. было разъяснено, что в соответствии с действующим законодательством для регистрации по месту жительства Ф.Р.В. необходимо согласие Гагельганц Е.Е. - второго собственника *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Такого согласия не имеется, в связи с чем представитель ответчика просила в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Истец Фесюн В.М., третье лицо Гагельганц Е.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Гагельганц Е.Е., назначенный определением суда адвокат Киреева И.Н., возражала против удовлетворения исковых требований Фесюн В.М., поддержав позицию представителя ответчика.

Выслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ***, являются Фесюн В.М. и Гагельганц Е.Е., по *** доли в праве общей долевой собственности каждый.

Из заявления Фесюн В.М. от *** в отделение УФМС России по Республике Хакасия в г. Черногорске следует, что она просит зарегистрировать по месту жительства на свою жилплощадь по указанному выше адресу сына Ф.Р.В., *** года рождения.

Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" устанавливает обязанность регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства.

В соответствии со ст. 3 данного Закона, регистрация по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждан Российской Федерации осуществляется на основании заявления по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, и иных документов, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ст. 6 Закона от 25 июня 1993 года, п. 16 Правил регистрации (утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации") установлен перечень документов, необходимых для регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания: документ, удостоверяющий личность; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288, установлен порядок предоставления данной государственной услуги и форма заявления, которое подается гражданином РФ при оформлении регистрации по месту жительства.

В соответствии с п. 26 регламента для регистрации по месту жительства гражданин представляет лицам, ответственным за регистрацию:

документ, удостоверяющий личность;

заявление о регистрации по месту жительства по форме № 6;

документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (заявление лица (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права (права собственности на жилое помещение), решение суда о признании права пользования жилым помещением либо иной документ или его надлежаще заверенная копия, подтверждающие наличие права пользования жилым помещением).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла указанных норм закона, для регистрации по месту жительства лица в жилом помещении, находящимся в общей долевой собственности, необходимо наличие волеизъявления всех собственников данного объекта на производство указанных действий, выраженное путём их письменного заявления (согласия) на регистрацию.

Предоставление документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение, при подаче заявления о регистрации по месту жительства установлена вышеуказанными нормативными правовыми актами Российской Федерации является обязательным.

В судебном заседании установлено, что Ф.Р.В. в отделение УФМС России по Республике Хакасия в г. Черногорске с заявлением о регистрации по месту жительства по форме № 6 в установленном законом порядке не обращался. Решение об отказе в оформлении регистрации по месту жительства Ф.Р.В. отделением УФМС России по Республике Хакасия в г. Черногорске не принималось. Заявления Фесюн В.М. от *** о регистрации по месту жительства по указанному адресу сына Ф.Р.В. недостаточно для его регистрации, так как отсутствует письменное заявление (согласие) Гагельганц Е.Е. (собственника *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом) на регистрацию Ф.Р.В. в жилом доме, расположенном по адресу: ***. Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований Фесюн В.М. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Фесюн В. М. к УФМС России по Республике Хакасия об оспаривании действий должностного лица и возложении обязанности зарегистрировать по месту жительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия с подачей жалобы через Черногорский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.10.2014 года

Председательствующий А.И. Фирсов