Филатов Василий Борисович

РЕШЕНИЕ

Председательствующего судьи Котельниковой Л.П.

Секретаря Щаденко Я.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серенко С.В. к Филатову В.Б., третье лицо Аксайский отдел Управления Росреестра по Ростовской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Серенко С.В. обратился в суд с иском к Филатову В.Б., третье лицо Аксайский отдел Управления Росреестра по Ростовской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы следующим образом.ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора, цена проданного земельного участка определена по договоренности сторон в размере 15000(пятнадцать тысяч) рублей. Указанные денежные средства истцом были уплачены ответчику, что подтверждается его подписью в договоре купли-продажи. Договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен ФИО6, нотариусом <адрес>, зарегистрировано в реестре за №.Согласно п.8 договора купли-продажи передача земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществлена до подписания настоящего договора купли-продажи. После подписания договора купли-продажи земельного участка истцу были переданы все документы на земельный участок: нотариально удостоверенное согласие супруги ответчика - ФИО3, свидетельство на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, план границ земельного участка, Постановление Главы Большелогской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГТакже, Филатов В.Б. оформил на имя истца доверенность на право представления интересов в Аксайском филиале № Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области.В настоящее время истец решил обратиться в Аксайский отдел Управления Росреестра за государственной регистрацией договора купли-продажи земельного участка, перехода права собственности на земельный участок. В связи с истечением срока доверенности, истец обратился к ответчику с просьбой оформить на его имя новую доверенность или лично обратитьс...

...я в юстицию подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако, ответчик ответил отказом, потребовав за участок денежные средства. Данное обстоятельство истец расценивает, как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. Истец считает, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает его права как покупателя имущества. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Истец - Серенко С.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отношении него дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Сычева Л.Н.. в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений к ним поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Филатов В.Б. в судебное заседание явился, иск признал в полном объеме, пояснил, что не возражает против их удовлетворения. Последствия признания иска, предусмотренные п.3 ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, представителю истца и ответчику судом разъяснены, что отражено в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо Аксайский отдел Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом, представило в суд заявления, в котором просило дело рассмотреть в его отсутствие. В отношении него дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора, цена проданного земельного участка определена по договоренности сторон в размере 15000(пятнадцать тысяч) рублей. Указанные денежные средства истцом были уплачены ответчику, что подтверждается его подписью в договоре купли-продажи.

Договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен ФИО6, нотариусом <адрес>, зарегистрировано в реестре за №.Согласно п.8 договора купли-продажи передача земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществлена до подписания настоящего договора купли-продажи.

После подписания договора купли-продажи земельного участка истцу были переданы все документы на земельный участок: нотариально удостоверенное согласие супруги ответчика - ФИО3, свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, план границ земельного участка, Постановление Главы Большелогской сельской администрации Аксайского района от ДД.ММ.ГГГГ

Также, Филатов В.Б. оформил на имя истца доверенность на право представления интересов в Аксайском филиале № Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области. В настоящее время истец решил обратиться в Аксайский отдел Управления Росреестра за государственной регистрацией договора купли-продажи земельного участка, перехода права собственности на земельный участок. В связи с истечением срока доверенности, истец обратился к ответчику с просьбой оформить на его имя новую доверенность или лично обратиться в юстицию подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако, ответчик ответил отказом.

Данное обстоятельство истец расценивает, как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. Истец считает, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает его права как покупателя имущества.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (ст. 154 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 130, 131, 551 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи ( земельные участки, а также здания, сооружения и строения относятся к недвижимому имуществу), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При этом пунктом 2 этой же статьи (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела, а также условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача истцу спорного недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст. 425, ч.1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих чаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 К РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 454, 549, 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества. Кроме того, ст. 558 ГК РФ установлено, что предмет и цена договора, являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Таким образом, государственная регистрация носит заявительный характер. В случае если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки или перехода права по сделке (ст. 165,ст. 552 ГК РФ), суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки или регистрации перехода права по сделке. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Уклонение одной из сторон по сделке означает, что она не стремится произвести перерегистрацию своего права, как бывшего правообладателя на другую сторону по сделке, что свидетельствует о наличии спора между сторонами. Государственная регистрация прав на основании решения суда о признании права собственности осуществляется в соответствии со ст. 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Между истцом и ответчиком договор купли-продажи заключен, сторонами исполнен, поскольку обязательства стороны исполнили в полном объеме. Анализ приведенных норм закона, и фактических обстоятельств по делу, позволяет истцу просить суд признать вышеуказанною сделку купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся ( заключенной) и признать право собственности на недвижимое имущество. При подтверждении права собственности по договору право будет зарегистрировано на основании ст. 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним."

При таких обстоятельствах право собственности истицы на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть признано только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ судебная защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В связи с представленными сторонами доказательствами по делу, у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли продажи от «ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> между Серенко С.В. и Филатовым В.Б. состоявшимся, заключенным.

Признать право собственности за Серенко С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 1000 (одна тысяча) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников Филатова В.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной, мотивированной форме.

Судья Л.П. Котельникова

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2012 года.