Филина Надежда Юрьевна

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Труфановой Н.А.,

05 октября 2023 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Шакинского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Шакинского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 была заключена сделка по покупке земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 21,8 га., расположенного по адресу: <адрес>, территория Шакинского сельского поселения, из фонда перераспределения, предоставленный для производства сельскохозяйственной продукции. В подтверждении оплаты по договору продавцом ФИО2 был подписан договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым им получена денежная сумма в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей за земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 21,8 га.

Данный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения указанного имущества, истец стал владеть и пользоват...

...ься им как своим собственным.

Истец, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом – земельным участком сельскохозяйственного назначения, общей площадью 21,8 га., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, из фонда перераспределения, предоставленный для производства сельскохозяйственной продукции, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке, поскольку собственник спорного имущества умер и регистрация земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 21,8 га., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, из фонда перераспределения, предоставленный для производства сельскохозяйственной продукции в органах государственной регистрации в одностороннем порядке невозможна.

Истец просит признать сделку по покупке земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 21,8 га., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, из фонда перераспределения, предоставленный для производства сельскохозяйственной продукции, заключенную между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ действительной; признать право собственности на недвижимое имущество земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 21,8 га., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, из фонда перераспределения, предоставленный для производства сельскохозяйственной продукции.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик – представитель Администрации Шакинского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, согласно представленному письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия, суду доверяет.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, из объяснения следует, что сведений о правах и правообладателях данного объекта недвижимости в ЕГРН не содержится, просит рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрация Кумылженского муниципального района <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно предоставленному отзыву указывает, что в соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В соответствии со ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. На основании изложенного просит отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание третье лицо со стороны ответчика ФИО5, являющаяся родной дочерью умершего ФИО2, в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому претензий к истцу по поводу земельного участка, проданного отцом ФИО2, не имеет, просит рассмотреть дело в её отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков для организации крестьянских хозяйств», ФИО2 предоставлены в пожизненное наследуемое владение земельный участок, общей площадью 46,2 га, в том числе, пашни 46,2 и в собственность 21,8 га. пашни из земель фонда распределения <адрес> ФИО2 утвержден главой крестьянского хозяйства. Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам поручено провести землеустроительные работы по отграничению земельных участков на местности и подготовить документы на право владения землей. (л.д.14)

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО3 земельный участок, площадью 21,8 га, в том числе, пашни 21,8 га., принадлежащий продавцу ФИО2 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>, из фонда перераспределения <адрес>» (л.д. 13).

По условиям указанного договора стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 600 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу в полном объеме перед подписанием договора, без составления дополнительных документов о передаче денежных средств.

В пункте 9 стороны согласовали, что данный договор считается заключенным с момента его подписания, переход права собственности осуществляется путем регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области; объект недвижимого имущества считается переданным покупателю после подписания данного договора без подписания сторонами дополнительного передаточного акта.(л.д.13)

Таким образом, покупатель исполнил в полном объеме обязанность по передаче денег продавцу по договору, а продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи истцу и ею владеет покупатель с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, продавцом истцу были переданы подлинные документы о правах на землю, что подтверждает намерение ФИО2 на продажу земли.

Судом установлено, что договор купли-продажи не был сдан на регистрацию в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № №, выданное отделом записи актов гражданского состояния <адрес> управления записи актов гражданского состояния <адрес> (л.д. 16).

Из ответов нотариусов <адрес> следует, что наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.33,38-43,52-57,60).

Наследником первой очереди после смерти ФИО2 является дочь ФИО5, которая в установленный законом срок свое право на наследство не реализовала, не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, не совершила действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, с заявлением о восстановлении пропущенного срока в суд не обращалась, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 1112, 1142, 1152 - 1154 ГК РФ, п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", приходит к выводу об отсутствии оснований для признания её фактически принявшей наследство и для признания её наследником по закону к имуществу ФИО2

Судом установлено, что право собственности на спорный земельный участок на момент смерти ФИО2 им не было зарегистрировано, в связи с чем в состав наследственного имущества, открывшегося после его смерти, не входил.

Учитывая вышеизложенное, суд, руководствуясь положениями статей 218, 420, 431, 434, 550, 554 ГК РФ, п. п. 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", исходит из того, что сделка по купле-продаже спорного объекта между сторонами фактически состоялась, продавец ФИО2 передал имущество покупателю ФИО3, она в свою очередь оплатила полную стоимость имущества, однако, осуществить государственную регистрацию права собственности не смогла ввиду отсутствия государственной регистрации права продавца на проданное им имущество, а в дальнейшем и в связи с его смертью.

С учетом существа совершенной сделки, оплаты ФИО3 предусмотренной договором цены, факта передачи имущества ФИО2 и принятия его ФИО3, последующего поведения сторон сделки, отсутствия материальных правопритязаний со стороны ФИО5 в отношении спорного имущества, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи спорного имущества – земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 21,8 га., в том числе пашни 21,8 га, расположенного по адресу: территория Шакинского сельского Совета и ТОО «Дубрава», фонд перераспределения, поскольку стороны имели намерение заключить договор купли-продажи и фактически его исполняли.

Установленные фактические обстоятельства свидетельствуют о действительном содержании выраженной сторонами воли на заключение ДД.ММ.ГГГГ именно договора купли-продажи земельного участка, поскольку заключенное между ними соглашение позволяет определить все существенные условия договора. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Поскольку положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики, подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ.

Для применения по аналогии названной нормы, необходимо установить юридически значимые обстоятельства по делу - исполнены ли обязательства по передаче имущества и отсутствуют ли притязания третьих лиц на спорное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в том числе, постановления органов местного самоуправления, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (абзац 2 пункта 9 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Пленума N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Пленума N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь указанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку права собственности на объект недвижимости возникло у ФИО2 на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а его наследники не имеют притязаний в отношении спорного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к Администрации Шакинского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку, заключенную между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 21,8 га, расположенного по адресу: <адрес>, территория Шакинского сельского поселения, ТОО «Дубрава», фонд перераспределения, предоставленный для производства сельскохозяйственной продукции, действительной.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 21,8 га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», фонд перераспределения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В соответствии с ч. 1 ст. 376.1 ГПК РФ кассационная жалоба, представление могут быть поданы в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Судья Л.П. Исаева

Мотивированный текст решения изготовлен 06.10.2023.

Судья Л.П. Исаева

Материал № 9-6/2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о возвращении искового заявления

12 марта 2018 г. ст. Кумылженская,

Волгоградская область

Судья Кумылженского районного суда Волгоградской области Исаева Л.П., рассмотрев поступившее в суд 26.02.2018 исковое заявление Филиной Надежды Юрьевны к Кречетову Николаю Павловичу о признании сделки действительной и признании права собственности на земельную долю в общей долевой собственности,

установил:

Истец обратился в суд с заявлением к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности на земельную долю в общей долевой собственности.

Определением судьи от 26.02.2018 поданное исковое заявление было оставлено без движения, заявителю предоставлен срок до 06.03.2018 для исправления недостатков.

Истцу разъяснено, что в случае невыполнения требований по устранению недостатков в указанный срок заявление считать неподанным и возвратить его заявителю со всеми приложенными к нему документами.

Определение суда от 26.02.2018 истцом в установленный срок вплоть до 12.03.2018 не исполнено, поскольку допущенные недостатки поданного заявления не устранены.

В соответствии с ч. 2 ст. 136 ГПК РФ, в случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 136 ГПК РФ, судья

о п р ...

...е д е л и л:

Исковое заявление Филиной Надежды Юрьевны к Кречетову Николаю Павловичу о признании сделки действительной и признании права собственности на земельную долю в общей долевой собственности, возвратить заявителю со всеми приложенными к нему документами.

Разъяснить, что после устранения допущенных недостатков искового заявления заявитель вправе вновь обратиться в суд в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Судья: Л.П. Исаева