Фисак Наталья Степановна

Дело № 2-775/2025 УИД: 23RS0034-01-2025-000555-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 23 мая 2025 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фисак Н. С. к ЗАО КСП «Хуторок» о признании сделок действительными, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Фисак Н.С. обратилась в суд с иском к ЗАО КСП «Хуторок» о признании сделок договоров купли-продажи квартир № . . . и № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных в <адрес> действительными, признании права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, указав, что истец приобрел у ответчика по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные квартиры № № . . . и № № . . . Однако зарегистрировать вышеуказанные договора не представляется возможным ввиду отсутствия правовых документов у продавца.

Истец Фисак Н.С. в судебное заседание не явилась, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО КСП «Хуторок» в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От представителя ответчика по доверенности Касенковой И.Ю. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором он с заявленными требованиями согласна и не возражает против их удовлетворения.

Исследовав письменные материалы, суд считает необходимым удовлетворить заявл...

...енные исковые требования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договоров купли-продажи, заключенных между Фисак Н.С. и ЗАО КСП «Хуторок» от ДД.ММ.ГГГГ, Фисак Н.С. приобрела квартиры № № . . . и № № . . ., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 указанных договоров, вышеуказанные квартиры передана покупателю за сумму 7 000 руб. за каждую, уплаченные в кассу ЗАО КСП «Хуторок».

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району следует, что общая площадь жилого дома составляет 82,9 кв.м., жилая – 47,6 кв.м., этажность – 1. Жилой дом имеет инвентарный № . . ..

Согласно поэтажному плану жилой дом представляет собой конструкцию связанных между собой комнат и пристроек, изолированные комнаты отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух сторонними или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). (ст. 154 ГК РФ)

На основании ст. ст. 164, 219 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, и право собственности возникает с момента государственной регистрации сделки.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с абзацем 3 ч.1 ст.16 ФЗ № 122-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, с учетом изложенных выше норм закона, фактических обстоятельств дела, позиции сторон, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать действительными сделки – договор купли-продажи квартиры № № . . ., расположенной по адресу: <адрес>, договор купли-продажи квартиры № № . . ., расположенной по адресу: <адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Фисак Н. С., ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № . . .) и ЗАО КСП «Хуторок» (ОГРН № . . .).

Признать за Фисак Н. С., ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № . . .) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,9 кв.м., в том числе жилой – 47,6 кв.м., имеющий инвентарный № . . ., 1980 г. постройки, этажность: 1.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 мая 2025 года.

СУДЬЯ М.С. Аладьева