Фофанова Алена Анатольевна

Дело № 2-1692/2025

УИД 66RS0003-01-2025-000305-41

Мотивированноезаочное решение изготовлено 27.02.2025

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 27февраля 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Оганисян Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная Компания «АРДО» к Фофановой А.А., Иванову Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, капитального ремонта, пени,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо» (далее – ООО УЖК «Ардо») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что на основании протокола общего собрания собственников от 15.01.2014 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***.Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, являются Фофанова А.А., Иванов Е.А. по 1/2 доли каждый. Взыскатель исполнял обязанности по управлению многоквартирным домом надлежащим образом, предоставлял коммунальные услуги. В связи с неисполнением обязанности по внесению оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2024 года по декабрь 2024 года у должников образовалась задолженность в размере 77105,76 руб. За период с октября 2024 года по декабрь 2024 года начислены пени в размере 2836,99руб. Также у ответчиков имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2023 года по декабрь 2024 года в размере 24601,21 руб. На сумму долга по взносам на капитальный ремонт начислены пени за декабрь 2024 года в размере 2,23 руб. Таким образом, предъявляемая ко взысканию задолженность соста...

...вляет 104546,19 руб. В связи с невозможностью урегулирования вопроса по погашению должниками задолженности в досудебном порядке ООО УЖК «Ардо» заключило договор с ИП Поляковой А.В. на оказание юридических услуг от 26.12.2024 №УК-2612. За юридические услуги по подготовке полного комплекта документов для подачи в суд искового заявления ООО УЖК «Ардо» уплатило ИП Поляковой А.В. 20000руб.

На основании изложенного, просит взыскать сФофановой А.А., ИвановаЕ.А. пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 77105,76 руб., пени в размере 2836,99руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 24601,21 руб., пени на задолженность на капитальный ремонт в размере 2,23 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., а такжерасходы по оплате государственной пошлины в размере 4 136руб.

В судебном заседании представитель истца – Ергашева И.Е., действующая на основании доверенности от 18.12.2024, поддержала доводы и требования искового заявления, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики ФофановаА.А., ИвановЕ.А., третье лицо Фофанов Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного 15.01.2024, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** осуществляет ООО УЖК «Ардо».

Как следует из материалов дела,ФофановаА.А., ИвановЕ.А. с 01.08.2022 являются сособственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** по 1/2 доли каждый.

Согласно поквартирной карточкеМКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 05.02.2025 в квартире по адресу: ***, зарегистрированысобственники Фофанова А.А. с 21.10.1981, Иванов Е.А. с 02.08.2006, а также другой степени родства <***>

На указанное жилое помещение на имя ФофановойА.А., ИвановаЕ.А. открыт лицевой счет №*** по начислению оплаты за пользование жилищно-коммунальными услугами.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету в виде выписки по лицевому счету за период с01.04.2024 по 31.12.2024 обязанность по внесению ответчиками оплаты жилищно-коммунальных услуг не исполнялась надлежащим образом, в результате чего задолженность в заявленный период составила 77105,76 руб.Иного расчета задолженности ответчиками не представлено.

При этом, согласно выписке по лицевому счету, на лицевой счет в заявленный период поступалиоплаты, всего в сумме 57 000 руб.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе (абз. 2). Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГКРФ) (абз. 3). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ) (абз. 4).

При таких обстоятельствах, учитывая, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по состоянию на 01.04.2024 по лицевому счету имелась задолженность в размере 53664,77руб., суд приходит к выводу, что поступившие в период с 09.04.2024 по 09.12.2024 платежи учтены истцом в счет погашения задолженности за предыдущие периоды, по которым срок исковой давности не истек.

ПосколькуФофановаА.А., ИвановЕ.А. являются сособственниками жилого помещения, то в соответствии со ст. ст. 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на ответчиков должна быть возложена обязанность по оплате содержания жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Истец в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчиков такой оплаты.

Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, в том числе письменных расчетов задолженности истца по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за спорный период, суд полагает возможным взыскать с ФофановойА.А., ИвановаЕ.А.в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с01.04.2024 по 31.12.2024 в размере 77105,76 руб., по 38552,88руб. с каждого из ответчиков.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного 14.05.2016, собственниками помещений дома *** приняты решения о замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ***, определен владелец специального счета – ООО УЖК «Ардо», принято решение открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирногодома в ПАО Сбербанк; ООО УЖК «Ардо» уполномочено на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет; ООО УЖК «Ардо» уполномочен на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с Региональным фондом капитального ремонта многоквартирного домов, а также с новым владельцем специального счета.

Согласно представленному истцом расчету за период с01.10.2023 по 31.12.2024задолженностьФофановойА.А., ИвановаЕ.А.по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры № *** составила 24601,21 руб.

Поскольку ФофановаА.А., ИвановЕ.А. являются сособственниками жилого помещения, то в соответствии с вышеизложенными положениями закона на ответчиков должна быть возложена обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт. Истец вправе требовать от ответчиков такой оплаты.

На основании изложенного, задолженность ответчиков по оплате взносов за капитальный ремонтза период с 01.10.2023 по 31.12.2024 в размере 24601,21 руб. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, по 12300,60руб. с каждого из ответчиков.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, установленных договором, за каждый день просрочки, а поскольку у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков неустойки.

Сумма пени по лицевому счету №*** состоянию на 31.12.2024, согласно представленному истцом расчету, составляет 2836,99 руб. в отношении начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг, кроме того, за период с 01.12.2024 по 31.12.2024 начислены пени в размере 2,23 руб. на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что рассчитанный размер неустойки – 2836,99 руб. и 2,23 руб., является соразмерным и не подлежит снижению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно платежному поручению от 13.01.2025 № 34 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере4 136 руб.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований с ФофановойА.А., ИвановаЕ.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 136 руб., по 2 068 руб. с каждого из ответчиков.

Кроме того, представителем истца заявлено ходатайство о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 20000 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг от 26.12.2024 № УК-2612 (подготовка и подача искового заявления), приложением к договору, а также платежным поручением.

Согласно условиям договора вознаграждение составляет 20000 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая объём фактически оказанных истцу услуг и выполненной работы, непредставление ответчикамидоказательств чрезмерности взыскиваемых расходов, критерий разумности, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд находит, что заявленная сумма расходов на услуги представителя подлежит компенсации в полном объеме в размере 20000руб., по 10000 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная Компания «АРДО» к Фофановой А.А., Иванову Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, капитального ремонта, пени, удовлетворить.

Взыскать с Фофановой А.А. (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо»(ОГРН 1046603486852) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 в размере 38552,88руб., пени за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 в размере 1418,49 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2023 по 31.12.2024 в размере 12300,60руб., пени за период с 01.12.2024 по 31.12.2024 в размере 1,11 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 068 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

Взыскать с Иванова Е.А. (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо»(ОГРН 1046603486852) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 в размере 38552,88руб., пени за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 в размере 1418,49 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2023 по 31.12.2024 в размере 12300,60руб., пени за период с 01.12.2024 по 31.12.2024 в размере 1,11 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 068 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Королева